厦门行：三次调控下的房企抉择

来源: [观点网]      时间: 2011-05-10 17:13
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　　2011年3月24日，走过七载辉煌的城市观点论坛，以海西经济为新起点的厦门作为2011年的首发之站，揭开了城市观点论坛2011全年精彩大幕。本次论坛由观点新媒体、海峡导报联合主办，合作伙伴有山东省文登市人民政府、恒亿集团、三远集团(福建)有限公司。

　　中房协副会长朱中一，著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康，海尔地产集团董事长兼首席执行官卢铿，著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟，金融专家杜丽虹等重量级嘉宾在论坛上奉献了精彩的演讲，厦门本地及全国的房地产企业家、政府官员、专业机构人士等近五百来宾云集现场。

　　朱中一：3600万保障房下的地产行业

　　中国房地产业协会副会长朱中一指出，住房保障是政府的责任，所有国家都是这样的，尤其是发达国家，政府的力度更大，我们国家由于现有的经济实力，投入的还不是太多。即使投入了，它对市场的整个覆盖面住房保障也就是20%。

　　朱中一认为，我们实际上实行的还是市场供给为主的住房政策，因为它的保障只有20%。

　　陈淮：解析“国八条”

　　著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮先生表示，开发商敬畏四个方面就够了，然后才需要敬畏政策。

　　陈淮称，第一要敬畏规律。因为政策是主观性的选择，规律是客观的。第二要敬畏自然。人相对于自然界来说是被动的，是被选择的。第三要敬畏市场，别以为人可以左右市场，办不到。第四要敬畏你的衣食父母，即需求方和消费者。

　　卢铿：后调控时代海尔地产的创新选择

　　海尔地产集团董事长兼首席执行官卢铿先生在发表演讲时表示，很多事情很僵，比如房价过高，以及地方对土地财政的依赖，都是难以改变的。

　　卢铿称，还有一个是限购令，他觉得是难持久的，因为有保障性住房政策。我们应该有保障性政策，早就应该有了，但也是有它的难办之处。

　　谭远国：国家战略中的养生之都——山东文登

　　山东省文登市人民政府副市长在演讲时表示，今年是“十二五”开始实施的第一年，今年国务院批准的第一个国家级区域发展规划就是1月4日批复的《山东半岛蓝色经济区发展规划》。

　　位于胶东半岛东端的文登市正处于山东半岛蓝色经济区的核心区域，具有八大优势，已确立了打造“中国长寿之乡.滨海养生之都”的战略规划。

　　郭建平：聚焦城市新兴区域的发展机会

　　恒亿集团董事局主席、总裁郭建平在演讲时表示，新形势下，二三线城市有很大的机会，选择进军什么样的二三线城市应考虑六个方面。

　　第一，要有一定的人口规模；第二，楼面地价适中；第三，房地产市场供需旺盛，市场的需求量很重要；第四，人文环境；第五，人脉资源；第六，金融产品以及银行的配套很重要。

　　杜丽虹：租售并举的资金平衡策略

　　金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹在演讲指出，从全球来看，真正能够做到租售并举的企业仅活跃于亚洲市场，在欧美国家尤其是在美国，投资性物业是被分拆出来的，其地产企业是专注于开发物业的，但是在亚洲尤其是香港和新加坡，确实活跃着了一批比较优秀的租售并举的企业。

　　所谓的租售并举，目的绝不仅仅是获取投资物业的升值收益，在提高对抗冲击能力方面，投资物业的租金收益贡献远比资金收益贡献更加重要。

　　贾康：上海、重庆试点的房产税

　　著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康表示，在重庆、上海所率先使用的房地产税务改革具有实际意义。上海、重庆的地方决策层敢为天下先，他们实际上突破了官场多一事不如少一事的规则。

　　贾康强调，有些人认为房产税改革的可能性完全没有，说这个税是跟农业税一样是荒唐的，这个看法是很偏激的，他并不赞同。房产税是已经完成了立法程序的一个税收，在地方层面上高层应允许先行先试。

　　钟伟：增长转型下的房地产调控

　　著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，房地产的市场预期非常混乱，没有人说得清楚这些房地产的政策能否持续下去。

　　钟伟认为，今年最大的亮点——保障性住房，五年3600万套，真能做成吗？有人说能，有人说不能，但至少是迷茫的。房产税是否在全国推广，跟上海、重庆的版本相同还是不同；限购政策是不是规范化并广泛推开，长期使用，现在尚未有答案。

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