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四月业绩观察 合景泰富热销
作者: 见习编辑 汪少平     时间: 2011-05-06 01:05:28    来源: [ 观点网 ]

合景泰富的策略实际上表明，公司销售收入不仅来源于多个城市，也将来源于多种产品形态。

　　观点网 见习编辑 汪少平 5月4日，合景泰富发布公告称，今年4月预售金额12.5亿元，首4个月预售总额45.2亿元，完成全年目标超过30%。

　　商业项目

　　合景泰富公告披露，该公司4月份主要销售贡献项目为广州科汇金谷和誉山国际、北京香悦四季、苏州领峰以及成都誉峰。

　　从全国布局贡献来看，广州贡献占销售额的46%，成都20%，北京18%，苏州16%。而广州销售额贡献中，科汇金谷又占据绝大多数。

　　合景泰富四月的住宅销售表现都一般，但销售业绩按月则上升17%，业内人士分析这是该公司商业项目“热销”的缘故。

　　据一位熟知合景泰富的业内人士透露，广州合景誉山国际4月份的销售情况延续目前市场的一般行情，一月只售出二三十套，而作为商业项目的科汇金谷却因不受政策的影响销售情况颇为不错。

　　此前3月10日举行的合景泰富2010年业绩会上公司高层曾透露，期望通过区域项目的多元贡献以及产品组合的优化达到销售量与销售均价的提升，商业物业销售比例将由2010年的15%上升到2011年30-40%。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬在接受观点新媒体采访时表示，商业项目科汇金谷受欢迎是因为该项目在售的山野SOHO户型面积较小（40-105平方米），总价较低（64-168万），加之商业项目不限购，因此该项目受到投资者、刚需各方的青睐，因此大受欢迎。

　　而在广州增城的誉山国际因为户型较大（133-211平方米），总价较高（146.3-232.1万），在目前行情下销售业绩平淡实属正常。

　　黄韬表示，虽然增城不限购，但是前一段时间广州这边的购买力已被基本消化，而五一增城也就个别项目卖的好。未来5-6月，广州依然会保持着这种量跌价稳僵持情况。

　　区域布局

　　目前，合景泰富已完成华南、西南、华东、华北区域三个一线城市、四个重要二线城市（广州、海南、成都、苏州、上海、北京、天津）的布局。

　　上海、天津是合景泰富2010年新进入的城市，而上海更是合景泰富2010年区域布局中的最重要一环。

　　2010年9月8日，合景泰富以11.5亿的地价拿下上海浦东新区ES2单元14-1地块，正式进军上海。该项目邻近上海世博会会场，平均成本约每平方米1.4万人民币，合景泰富计划建设两幢商用物业供售。

　　2010年10月，合景泰富又拿下了上海嘉定新城伊宁路以南、云谷路以东地块，楼板价仅5448元/平方米。11月初，合景泰富又联合富力以3.535亿美元收购美国汉斯集团持有的上海城投悦城70%的权益。

　　2010年12月28日，合景泰富又宣布，与上海绿地集团联手开发上海真如城市副中心的两幅地块。该项目由绿地集团在2009年12月以14亿元购入，项目总投资超过30亿元，总建筑面积约21万平方米，将建成集甲级商务办公、主题商业、高档住宅于一体的城市综合体，预计到2013年完工。

　　有研究人员指出，合景泰富正在加紧布局上海市场，从类型来看，除新江湾城C-5地块里面的加州水郡外，其他为商业、办公及酒店等综合项目。目前一线城市的商业氛围相对较好，借助商业或者综合性项目，更有利于企业本身品牌的推广。

　　进入上海后，合景泰富华南、西南、华东、华北四大区域，三个一线城市四饿二线城市的布局随之而成，不再有重要城市的缺失。

　　业内人士指出，合景泰富的策略实际上表明，公司销售收入不仅来源于多个城市，也将来源于多种产品形态。

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