住建部：房租调控也是房价调控的一部分
作者: 王小明     时间: 2011-03-09 10:26:31    来源: [ 观点网 ]

沈建忠称，住建部下一步会将租金调控列为房价调控的一部分，各级政府、各个部门都有责任来重视这项调控的工作。

　　观点网讯：3月9日上午，住建部召开的“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会，住建部房地产市场监管司司长沈建忠针对春节后部分城市房租急剧上涨的现象发言表示，住建部已经做过一些调研和分析，尽管各方面看法不尽一致，但住建部总的看法还是认为是供求矛盾的问题。

　　沈建忠称，住建部的调研显示，近期租金上涨有三个特点：一是主要集中在一些热点城市、重点城市、大城市。二是一些中小套型的普通住宅。三是在特定的区域，包括一些地铁的沿线和一些学区即有重点学校的周边地区，这些地方的房租涨得比较快一些。

　　住建部分析认为，租金上涨的主要原因有三个，一个季节性的因素，特别是春节以后，外来人口回城务工，各方面租房需求集中时期，也是租客上调租金比较集中的季节。

　　其二，目前租赁的房源的来源还主要是以分散的、个体的市场为主，还没有大型的、专业的从事住房租赁的企业这样一些群体，所以受房源来源的影响也比较大。

　　其三，由于通胀和加息的预期，加上现在我们的住房租售比和国际上比较起来还处在比较高的水平，现在一线的大城市大部分达到500：1以上，所以理论上它有这种上涨的空间。

　　除此之外，沈建忠认为，由于有市场监管还有不到位的地方，不排除有少数中介机构、中介人员的一些不良的行为在里面。

　　沈建忠称，住建部下一步会将租金调控列为房价调控的一部分，各级政府、各个部门都有责任来重视这项调控的工作。“例如北京在研究加强出租房制度建设方面的工作，地方政府已经在采取措施。”

　　同时，政府将加大廉租房和公租房的建设力度，大规模建设公租房，解决相当一部分租赁需求，特别是中低收入群体的需求。

　　另外，住建部也将加强市场监管。住建部已经下发了《房地产经纪管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》，这两个办法都对出租房的管理、中介机构、中介人员的管理有规定。“主要是抓好落实，发现有哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为的，就要严肃查处。”

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