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二月销售30.6亿 龙湖地产扩张不低调
作者: 曹萍     时间: 2011-03-08 22:44:24    来源: [ 观点网 ]

虽然2月的销售与1月相比有所下降，但这似乎并没有影响到龙湖的扩张。

　　观点网 曹萍 3月8日，龙湖地产发布2月销售数据，2011年2月龙湖共实现合同销售金额30.6亿元，与今年1月的42.6亿元销售额相比，环比下降约28%。

　　2月成绩论

　　在销售面积上，龙湖2月共售出23.56万平方米，与今年1月的31.3万平方米销售面积相比，下降了约25%。

　　在2月份30.6亿元的销售成绩里，以重庆和成都为主的西部市场贡献约13.4亿元，占全月销售的43.79%。

　　虽然龙湖2月销售环比有所下降，但无论是销售额还是销售面积，与去年相比还是有所增长。

　　事实上，在已经公布的2月业绩中，业绩环比下降是个普遍的事实。

　　其中，碧桂园2月销售环比下降了55%、富力则下降了57%、首创置业下跌60%，而中渝置地径直下跌了73%。

　　按照业内人士的说法就是，2月份销售环比回落的幅度在30%以内，是比较正常的。

　　今年1月以来，国家针对房地产市场相继出台“新国八条”、房产税试点等政策，加之2月的春节，成交量的下降是必然的。

　　对于龙湖2月的销售，评级机构标准普尔早有预计。

　　在3月2日发布的一份评级报告中，标普就指出，2011年前两个月龙湖地产收获合同销售额逾70亿元人民币。

　　标普分析，就龙湖地产的未来财务表现而言，其能见度良好。标普预计，龙湖已实现了2011年目标可确认收入额超过70%，2012年目标的30%，利润率也将高于过去三年的水平。

　　分析称，龙湖合同销售的年增长目标为30%，但考虑到不确定的市场前景，在敏感性分析中，2011年的合同销售额可能低于2010年。

　　而同一天发布评级报告的穆迪则担忧龙湖地产迅速发展会产生财务及运营风险。

　　穆迪助理副总裁兼分析师曾启贤表示，龙湖地产在国内房地产市场已建立了一定的市场地位及分布较广和较多元化的土地储备。

　　此外，龙湖的融资能力良好，这对于维持充足的流动性十分重要。而流动性正是在目前政策敏感期国内房地产市场运营的关键。

　　但曾启贤担忧，龙湖的迅速发展产生了财务及运营风险，使其Ba2评级受到制约。这些风险将进一步上升，因为政府实行更严厉的监管措施。

　　虽然如此，龙湖在今年2月并没有停下扩张的步伐。

　　扩张步伐

　　2月1日，龙湖地产以10.15亿元的总价在成都通过挂牌方式竞得两宗商务金融用地。

　　这两宗地均位于成都高新区西部园区，总净用地面积为305674.54平方米，折合楼面价约830元/平方米。

　　2月25日，龙湖又以9.5亿元把宁波挂牌的北仓春晓中直河东的1#-4#地块统统纳入囊中。

　　这四宗地都位于春晓东三路北、洋沙山东五路西，且均为城镇住宅用地，总用地面积为50.58万平方米，其成交均价有3块地在1500元/平方米左右，最高为1638元/平方米，最低为844元/平方米。

　　据悉，龙湖旗下上海龙湖置业发展有限公司将在此设立开发公司建设春晓总部办公基地，而整个项目主要以商业综合体、高端住宅住宅及附属配套项目学校为主，总投资约30亿元人民币。

　　具体而言，其中用地面积超过10万平方米的、1#-3#地块以居住及配套设施为主，建筑规模约60万平方米，4#地块为商业综合体，建筑规模约2万平方米。

　　按照龙湖的规划，项目总计分作三期建设。其中，一期工程将在今年8月开工。而整个项目计划在2014年3月前完成建设，其中商业中心预计在2014年3月前开始投入运营。

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