沪九条房产税难撼 新政后上海五地连拍观察
作者: 见习编辑 周茉     时间: 2011-02-13 22:39:03    来源: [ 观点网 ]

上海九条细则以及年前房产税的公布，似乎并没有冲淡开发商的拿地热情，也丝毫没有影响浦东高地价的拍卖。

　　观点网 见习编辑 周茉 上海颁布“九条细则”后，迎来了开年后连续两场的土地拍卖，这不仅是开年首拍，也是真正意义上新政出台后的土地出让。

　　上海九条细则以及年前房产税的公布，似乎并没有冲淡开发商的拿地热情，也丝毫没有影响浦东高地价的拍卖。

　　兔年首拍

　　2月11日，上海土地市场迎来新年首拍，最终上海凤溪房产经营有限公司拔得头筹，以1806万拍得青浦重固食品站东侧住宅地块，最高楼板价5204元/平方米，溢价率131%。

　　尽管属于首拍，但此宅地容积率也仅在1.0-1.2之间，且由于当时拍卖的重固镇重固食品站东侧地块出让面积仅3470.1平方米，可以称得上微型地块。

　　因此，上海首场拍卖并未引起市场太大的关注，据悉到场观摩的开发商和媒体也并不多。

　　相比之下，各家媒体与业内都将目光投向了次日上演的重头戏：上海土地市场将迎来集体出让的五幅土地，分别位于浦东、闵行和崇明，其中2块纯住宅用地，1块商住用地。

　　五地连拍

　　2月12日的这场拍地，根据上海房产交易中心显示，共有五地顺利出让，累计拍出面积为23万平方米，总成交价达人民币23.7亿元。

　　其中，被景瑞投资以6.61亿拿下的浦兴社区Y000902编制单元19-04住宅地块楼面价，成为此次出让地块面积中楼面价最高地块。

　　该地块出让面积为17193.2平方米，容积率1.8，最后竟拍楼面价达到21362元/平方米，溢价率47%。目前该地块所在的金桥板块在售的禹洲蓝爵项目，其公寓价格也仅在每平方米21000元左右。

　　而另一幅莘庄商务区27A-05A地块(莘庄商务区北M02地块)是本次拍卖地块中溢价率最高地块，达178%。

　　此地块出让面积为8065.9平方米，容积率为3.1，起始总价为12430万元，最终被上海强劲股份公司以3.45亿元拍得，楼板价13798元/平米。

　　对于该幅地块的出让价格，据说出乎了很多人的意料，有媒体亦表示当时不少观摩的开发商都表示看不懂，且有人甚至直言：“疯掉了”。

　　另外，备受关注和热捧的还有城桥商品房基地1、2号地块，这不仅是本次拍地活动中面积最大，同时也是成交价格最高的一组地块。

　　地块出让面积155318.5平方米，成交价达10.02亿元，溢价率为115%，具体位于东至鼓浪屿路，南至花鸟路，西至湄州路，北至育麟桥路。

　　其中，一号居住用地容积率为1.2，二号居住地块容积率为1.0，幼托为0.8，属于普通商品房用地。而成功摘得此地块的房企为上海佳富投资有限公司和上海保集(集团)有限公司联合体。

　　此外，还有位于崇明县城桥镇的中津桥路地块，该幅地块最后被上海亚通和谐投资发展有限公司，上海崇明房地产开发有限公司以及上海贡霄房地产开发有限公司三家公司联合竞得。其成交总价为2.36亿，楼面价3225元/平方米，溢价19%。

　　而本次竞拍的第五幅位于曹路新市镇B9-10商业地块，最后也被上海东士房地产经营有限责任公司以总价1.26亿竞得，该地块出让面积12931平米，容积率为1，购地溢价68%。

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