领袖访谈汤珈铖：汤臣制造

来源: [观点网] 时间: 2011-01-06 21:48

致信编辑

打印

评论

除了身家雄厚、年轻有为之外，汤珈铖本身的气质干净、低调、内敛又专注平和。

　　这几日，向来不怎么喜欢对公众曝光太多的汤臣集团副主席汤珈铖，也赶上了今年大热的微博。仅发出四条信息，就吸引了两万多粉丝，汤珈铖在内地的受关注度可见一斑。

　　在此之前，汤珈铖在内地已经大热了一段时间，但起因却并不是集团或项目，而是娱乐新闻的头条。

　　偶像剧

　　突然成为“新闻人物”的汤珈铖，提起那则不知从何而来的“绯闻”就一脸无奈。即使18岁成为公司执行董事，23岁已经是汤臣副主席，管理着一家资产上百亿的大公司，但向来低调的汤珈铖还是忍不住有些抱怨，自己从来不希望以这样的新闻上娱乐版。

　　或许，对于汤珈铖而言，唯一可以接受的登上娱乐版的缘由就是帮助母亲——汤臣集团主席徐枫完成娱乐电影公司的投资和组建。

　　在房地产业务上，和港资企业如长江实业、新鸿基，内房股如恒大、富力等相比，汤臣在规模和销售额上都还有一定的距离，但凭借多年来一直盘踞“中国顶级豪宅”榜首之位的“汤臣一品”，其项目及公司还是颇受关注。

　　而年纪轻轻就协助母亲打理公司生意，并全权负责家族及公司投资的汤珈铖，虽然低调，却更激发了无数人对这位年轻富有、长相颇佳、行迹神秘的80后富二代的好奇。

　　倒是可以理解众人对汤珈铖的关注。除了身家雄厚、年轻有为之外，汤珈铖本身的气质干净、低调、内敛又专注平和。在看多了不少含着金汤匙出身的富二代，爱炫富摆阔又不肯踏实做事之后，汤珈铖的这种气质，的确显得弥足珍贵。

　　这种气质的养成和其从小的生长过程不无关系，尽管这是已经被很多人都知道的故事。

　　90年代初，汤臣集团创始人汤君年，因收购奔达集团遭遇六年的调查与官司。虽然汤君年最后洗清嫌疑，但此案件仍对汤家上下带来了沉重的压力与负担。

　　“父母的情绪病恶化了很多，谋杀了他们壮年大部分时间，也令我与兄长成长期的黄金时段都生活于不愉快的情绪中。这种精神上的压力，一百亿一千亿都无法补偿。”汤珈铖曾做过如此表述。

　　经过此事之后，对香港投资颇为失望的汤君年，将目光放至当时还未开发的上海浦东。在决意于上海发展之后，汤君年将在美国读书并不愉快的汤珈铖接至上海，继续学业。

　　但不曾料想到的是，因其当时上海浦东最早投资者之子的身份，汤珈铖不论到哪里都是关注的焦点。这使得本就性格内向的汤珈铖愈发沉闷，对学校的不适应也愈发明显。

　　在长时间的不适应之后，年纪尚小的汤珈铖居然得了抑郁症。

　　为了治病，汤珈铖退学，由母亲做伴环游世界，出门散心。

　　而后，汤珈铖逐渐显露出了投资及从商的天赋。在18岁的时候，汤珈铖正式成为汤臣集团的董事。

　　孰料，刚刚投入工作、渐渐走出阴霾的汤珈铖在2004年再次遭受打击，与之感情甚深的父亲、汤臣集团创始人汤君年突然因病离世。在母亲和哥哥遭逢巨变不知所措之时，本是家中年纪最小的汤珈铖却显现出了性格中坚毅、冷静和沉稳的一面，牵头办理父亲身后事以及打点公司上下。

　　后来忆及此番岁月的汤珈铖表示，工作其实是自己治疗抑郁症最好的办法。

　　香江两岸的豪门向来不乏各种曲折故事，而大多数的平民老百姓也乐得将这些故事当茶余饭后的助兴节目。

　　商战剧

　　与汤珈铖的低调形成鲜明对比的，却是汤臣一品曾经的高调与饱受争议。

　　2005年上海房地产的“高端新闻”莫过于汤臣推出汤臣一品这个均价11万的天价楼盘。

　　楼盘刚推出，立即成为关注和争议的焦点，要知道，在2005年，上海内环的房价也不过13000多元/平方米。

　　同时，为了塑造汤臣一品顶级豪宅的形象，当时在推广方面也采取了较为严苛的方式，比如想上门看盘还得先提供资产证明等等。

　　这样的价格，这样的行销手段，使得汤臣一品变成了大众只能仰望、高高在上的“殿堂”。

　　虽然不能将当时汤臣一品销售不佳的原因全部归咎于彼时的推广手法，但直到2009年初汤臣一品只卖出了4套确是不争的事实。

　　据悉，2006年7月，汤臣一品拿出4栋楼中的B栋整栋销售，委托戴德梁行做全球公开招标，其目标价格定在40亿元左右。历时4个多月后，全球招标突然被中止。当时汤臣一品的实际管理者徐彬向公众表示，有基金出价30亿元，但公司“为了不降价，所以不卖”。

　　这样的策略，使得汤臣一品连登上海最贵和最难卖的楼盘，也让汤臣多次陷入舆论漩涡。

　　2008年，汤臣一品调整策略，从出售变成了部分寻租，但从宣布开展租赁业务以来，市场还是无人问津。

　　平心而论，虽然汤臣一品开盘之初的价格遥不可攀，但经过三四年之后，上海也历经了房价飞涨的变化。到2009年，上海单价过10万元的楼盘虽仍然稀少，却也并不是只有汤臣一品一家了。

　　从挂牌价格来看，2009年“华府天地”二手房在10万元－11万元/平方米之间，“翠湖天地”三期最高成交单价达到了13万元/平方米，“济南路8号”均价达10万元/平方米，最高成交单价达到了12万元/平方米。

　　与这些楼盘房价一路上升至10万元以上不同的是，汤臣一品从开盘给出的11万元并没有任何变动。尽管如此，汤臣一品依然销售不佳，而这些楼盘反而成交不错。

　　显然“现在汤臣一品是众矢之的，住在里面的人被称为‘冤大头’，名气太大的汤臣一品成为喜欢藏富低调生活的富豪‘雷区’。”

　　或许，这才是汤臣一品的症结所在。

　　2009年，汤臣集团发生了大的人事变动。汤臣集团创始人汤君年与现任汤臣集团董事局主席徐枫的长子汤子嘉走上前台，接班销售工作。

　　汤子嘉与汤珈铖两兄弟，对市场策略进行了较大幅度的调整，采取了与市场更为同步的营销策略，流露出亲和、务实的一面。比如在汤臣一品的看房问题上，不需要验资环节，只需要提前预约就能参观。

　　在进行了一系列的调整和重新定位之后，效果明显。2009年6月22日，汤臣一品一日成交5套，超过了4年的销售。

　　在去年8月举办的2010博鳌房地产论坛上，汤珈铖表示，汤臣一品220个单位现在销售了约60个单位，租出约50个单位。

　　对于汤臣来说，2010年除了汤臣一品收获颇丰之外，另一个值得庆贺的事情是，汤臣终于走出了盘踞十多年的上海浦东，首入天津。

　　看来，汤臣的聚焦点将无限放大了。

　　大幕待起

　　事实上，汤珈铖从小到大的成长故事的确可以拍成一部豪门公子成长记的青春励志偶像剧。

　　但在汤珈铖的描述中，如果要向别人介绍他，他最希望得到的介绍词是“企业家”，这也是未来他努力的方向。

　　而这位未来的企业家，现在已经在积极思考“家族式企业”和“职业经理人制企业”之间的利弊，以及两者如何有利融合的问题。

　　汤珈铖坦言，在他的规划中，汤臣以后应该有更多专业的人士来管理经营，而他或者汤家人的角色则是公司的大股东，负责投资和看报表。

　　看得出来，相较于管理，汤珈铖还是更喜欢做投资。这或许也是和其性格有关，做投资甚至可以靠一台电脑即可，不用面对人群，而管理则需要面对员工、面对市场。

　　与比较复杂的管理而言，投资的工作更加单一，选中目标之后，付出什么，获得什么就都是清晰明确的事情了。

　　性格影响人生，究竟没有逃脱汤珈铖自己的评说。

　　以下是观点新媒体对汤珈铖先生的采访实录：

　　走出阴霾

　　观点新媒体：几年前，父亲的事情，让你和家人受到了很大的打击？

　　汤珈铖：大概六年前父亲很突然的离世之后，我们家里的人全部受到很大的打击。

　　父亲的离世，外面对这个事情可能不太了解。其实那个时候，我父亲在离世之前很长一段时间里，身体就非常非常差，心脏病、高血压、糖尿病，一堆的病，那都是非常严重的病，他每天要吃大概十几种药。

　　到后期，父亲去做身体检查，也就是因为真的感觉非常不舒服。

　　曾经在上海有一次轻微中风，之后做了一次全面的身体检查，发现主要的几条血管都已经堵塞百分之八九十，就很迫切需要在香港做手术。当时我们在香港也请了最知名的心脏科手术医生做搭桥。

　　在做完手术之后，医生告诉我们手术非常成功，而且我父亲做完这个搭桥的手术之后，也觉得好像全身很轻松。可是通常做完这种比较大型的手术，起码要住在医院里面休养5天或者一个礼拜，不过我父亲那个时候非常的不愿意住院。大概做完手术的第二天，就跟我妈妈吵架，跟医生吵架，硬要出院。

　　为什么这样呢？其实我父亲家里人都有一个很大的阴影，我爷爷当时也是血脉堵塞突然中风，然后长期住在医院，大概三、五年，像一个植物人一样住在香港的医院。我父亲跟其他的亲戚每天去看他，看到爷爷像一个植物人一样，很辛苦又不能动，他最后也没有办法，熬了三、五年爷爷也就离世了。因此，我们家人对于住院非常不喜欢，很排斥，很畏惧。所以我父亲非常排斥看医生，也非常排斥住院，做这么大的手术第三天就要出院。

　　因为手术很成功，我们大家都认为他起码可以很健康开心的再过个二、三十年没问题。可是就因为他坚持出院，我们家人和医生都没有办法制止，结果造成了悲剧。在家里，因为一个阿姨帮他煮的一杯牛奶，他就被细菌感染了，然后很快就离开了。

　　当时我在香港，很突然，就是大喜之后突然大悲。我妈妈跟哥哥都完全崩溃了。我也是受了非常大的打击，但是当时我看到这样子的状况，我的性格就一定要把所有的父亲的身后事处理掉。之后我妈妈跟哥哥也是一段很长的时间才能够平复。

　　老板突然间走了，上海公司和台湾公司没有了领导，必须要去安抚他们，把所有事情稳定下来。这些事情都需要慢慢地去做，所以在那段时间我们基本上都不接受访问，因为已经没有那种心情，很多的事情要去处理，所以连父亲最后的遗产税的分配都很急。

　　父亲是在做生意，把所有的精力或者很多的金钱大部分都放在公司里面，所以那个时候也要想办法调动一些资金去缴香港的遗产税。香港现在是没有遗产税的，我们等于是最后缴的最大的一笔钱。

　　那个时候除了要安抚家里人，安抚公司，还要筹钱去缴税。所以那个时候真的是内外交困。

　　观点新媒体：你是香港最后一个缴大额遗产税的？

　　汤珈铖：几乎是。我们缴了之后两、三个月，遗产税就取消了。那段时间是很难熬的。反而这几件主要的事情处理完之后，我才觉得自己有这个资格去难过。但是可能因为伤痛跟悲伤积在心里面太久了，真的把这些事情处理完之后，我的忧郁症就非常严重迸发，一两年之后才慢慢的康复，哥哥和妈妈也慢慢平复下来。

　　观点新媒体：那后来是什么让你慢慢走出来的呢？还是多找事情做？

　　汤珈铖：我想大概经历过人生中最艰难的一段时间，慢慢也要开始有希望。父亲是一个完全没有其他兴趣的人，十七、八岁就开始做生意，他把所有的精神、精力都是放在汤臣上面。所以悲伤过后，觉得其实汤臣公司就是我父亲的精神寄托，我们希望把它稳定下来，慢慢地把它经营好，不辜负父亲的期望。

　　观点新媒体：你跟你爸爸的感情很深。

　　汤珈铖：其实我跟他的性格很像，常常同一时间想同一件事情，然后就是大家性格上面也非常的像。

　　公司管理

　　观点新媒体：后来你走出来，那段时间你主要的精力是放在香港还是上海？

　　汤珈铖：处理遗产税，大概也搞了一年多的时间，然后在香港也有很多的上市公司事务要处理。那个时候妈妈就找了她弟弟来协助处理上海方面的事务。蛮感激他，我们家里面这样的状况的时候他肯来帮我们稳定。公司管理仍有很多改善空间，在一年多前他已改任公司顾问，公司经营管理已聘请有经验的专业人士处理。

　　观点新媒体：现在上海主管就是你哥哥汤子嘉？

　　汤珈铖：我们在外面请了一个执行董事来，其实家里面的人最重要的就是了解自己的角色跟长处是在哪里。而我们家里面也很希望可以引进多一点的专业管理人。

　　最近三四年有人在香港、大陆、美国等地，做了一个很普遍很广泛的调查，就是讨论职业经理人管理好些，还是家族企业管理好。两种模式，我个人认为各有利弊。

　　譬如说很多投资银行，基本全部都是专业管理人做主，而他们所看到的是怎么在最短的时间去获取最大的利润，就会做很多衍生产品出来，不顾及公司股东的权益，不顾及市场的风险而盲目去做一大堆东西出来，就为了希望明年他的净利有几千万美金。就是因为这样子的一些职业经理人才会导致金融海啸，然后出现全球金融风暴。

　　所以职业经理人他们虽然很能干，可是他们的权利跟义务也分的非常清楚，他们就是要在最短的时间用股东的钱做最大的风险跟最大的利润。

　　而家族管理的公司，因为家族本来就是大股东，他们的角色当然是希望每一个决定是保障全部股东的利益，包括自己股东的利益。

　　所以做事会比较审慎，也会比较顾及股东持有人的权益等各方面的考虑。但是家族管理也有缺点，譬如说有些人可能学历很好，他的兴趣却不是在家族生意，也不是希望做生意的。像我们家里面就是这样，我哥哥现在很好，他在进修EMBA。但是这么大100多亿的财产，我们家3个成员都没有大学毕业，当然我哥哥现在是积极进修，那是好事。我们的角色作为大股东，作为老板，我们做每一个决策当然是要保障全部股东的利益。而在市场分析、市场销售，是否投资等专业领域，我们希望可以请到最好的人才来帮我们，而且将来可能我们家族在董事局保留一个董事的职务跟职责，其他在专业范畴上面，我希望全面优化，可以请到最好的人来公司发挥。这样互相的制衡是会为公司带来更好的效益。

　　观点新媒体：不担心类似黄光裕这样的事情发生？

　　汤珈铖：我想机会不大。管理的变化也是一步一步来，我们也并非完全不管，而且我们占的是大股，已经控股了。

　　观点新媒体：现在香港和上海两边的分工是怎么样的？什么情况下用香港公司的名字，什么情况下用上海公司的名字？

　　汤珈铖：香港上市公司就是母公司，可是我们大部分资产都是在上海的汤臣房地产开发。

　　观点新媒体：你们好像还有一间公司，是做中档品牌的吧？

　　汤珈铖：是的。川河做中档，在上海浦东张江区域。

　　观点新媒体：也会走出去吗？还是集中上海？

　　汤珈铖：也在考察当中，因为我们家族在川河的持股跟张江集团的持股都是约30%。我父亲当时看好张江区域的整体发展，把很多川河的资金跟一部分的股票给了张江，换取了这一片土地的一部分股权。

　　观点新媒体：股权平等的话，管理主要是谁做呢？会不会有一些不方便？

　　汤珈铖：没什么麻烦。我们旗下的汤臣豪庭也是属于川河下面的，卖得非常好。

　　观点新媒体：整个汤臣集团的投资，除了你家族的私人投资，集团的投资是你在做吗？

　　汤珈铖：其实所有的东西我们家里面都是有商量的，妈妈是最大单一股东，我跟我哥哥也是第二大股东。所有事情都是有商有量，也是很和谐。她想做什么我会支持她，她也会跟我商量，我要做什么决定，我也会跟他们说。

　　内地项目

　　观点新媒体：内地有经济学家认为中国的房价已经涨到头了，您怎么看呢？听说汤臣一品已经涨到20万/平米了。汤珈铖：涨幅是有，可是相较于其他开发商楼盘这几年的涨幅，我们涨得并不多。观点新媒体：有消息称，你家人说如果汤臣一品跌的话，担心会引发以前的业主的一些不愉快，所以肯定不会跌。

　　汤珈铖：是的。

　　观点新媒体：为什么你们会这么担心呢？

　　汤珈铖：现在一品的销售部分已经去到六成，剩下的四成我们也不会降价。

　　汤臣一品有200多套，110套拿来卖，卖了60多套，还有一些在谈，而且在这个地段卖了一间少一间。现在已经出现一个状况，你有钱也不一定买得到。一品已经没有多少剩了，剩的都是高层。

　　观点新媒体：有消息说明年新鸿基的滨江凯旋门要推出，价格20万/平米，如果他们真的卖到20万，你们是不是考虑继续涨价？

　　汤珈铖：我们会定一个符合股东利益的价钱。

　　观点新媒体：汤臣进入内地18年，首次走出上海，落子在天津的津湾广场项目。

　　汤珈铖：现在中国房地产竞争也蛮激烈的。汤臣一品现也为汤臣积累了一些商誉和口碑。在选址方面我们考虑的不是贵，而是选择一线城市择一些最独特的地段。

　　津湾广场，地理位置就非常好。这个项目跟天津市政府旗下企业合作，是一个综合发展物业，项目对面过河就是天津的高铁站，从地下道走过去不到10分钟，然后坐高铁，20几分钟就可以到达北京的市中心。

　　现在很多人常常往来天津和北京，可能吃个午饭就可以回来，这真的是很方便的事情。

　　我认为项目的获得还是需要互相的磨合，我们也不能说北京随便的一块地我们就买下来，特别是如果旁边有类似同样的产品，那我们就会不倾向做这样的事情。

　　观点新媒体：津湾广场和天津城投合作，汤臣已经是绝对控股了，那么和城投之间的分工是怎么样的？

　　汤珈铖：这个项目也是天津市最大的项目之一，一出天津机场就可以看见很多津湾广场的广告牌。城投集团对这个项目规划了很长的时间，就像金融城公司之前也做了很多规划，政府人士也提供了很多意见，所以津湾广场也是一直想寻找好的合作伙伴来把二期做好。

　　这个项目的地理位置已经很好，我们也是根据之前定下来的东西看看可以再创造多少的附加值上去。

　　观点新媒体：你们选择城市的标准是什么？比如是看重地块的因素还是城市的因素？

　　汤珈铖：我认为两样都很重要。

　　天津其实已经是北方的金融中心，也是中国这5年GDP增长最快的城市。整个北方还有很大的开发潜力，那么天津的开发潜力绝对是可以持续的。津湾广场的地块也是独一无二的，所以我们的信心也很大。

　　在整个谈判的过程，磨合出的最后结果，对公司也是很有利的。

　　观点新媒体：津湾广场从接触到最后拿到历时多久呢？

　　汤珈铖：大概不到一年。

　　观点新媒体：双方磨合最关键的点是什么？

　　汤珈铖：他们本来就是天津城投集团下面的金融城公司，这个项目也是他们旗下最好的一个项目，也是他们最有希望达到国际标准找到良好伙伴的项目，其实我们拍板时间非常的快。

　　大概谈到土地要分割、成立合资公司和要转让一些公司的股份等等，我们入资也需要公布及股东审批。到他们后期又一定要公开招拍挂，又有时间上的程序，所以整体上需要一年的时间。

　　观点新媒体：长三角，除了上海还会去别的城市吗？

　　汤珈铖：会考虑好的机会，等一部分资金回笼，然后再去留意。

　　观点新媒体：之前你们有去成都考察？

　　汤珈铖：有。其实父亲离世之前的几年，去看过好多城市。大家去散心，同时去考察，很多主要城市我们都去过了。

　　观点新媒体：在你看来，国内现在哪些企业会成为汤臣的竞争对手？

　　汤珈铖：从规模来说，在国内的房地产公司中，汤臣不算大。我只能说，在房子的质量、建材和考究方面，汤臣还是比较领先的。妈妈(汤臣集团主席徐枫)昨天才回到上海，现在又飞去考察美国最新的建筑和最新的豪宅标准。

　　所以在质量方面我们都是很坚持的，可以看到在所有的楼盘前面，我们都会挂上汤臣的名字，因为我们是秉着长期经营的理念，而不是买地盖楼，然后出售走人，短期获利。

　　从规模上，汤臣真的不大。当然在90年代初，汤臣曾经连续5年是投资浦东最大的外商，但是后来很长的时间我们真的是相对比较保守。父亲很早就看到了浦东未来的前景，也很早投入开发，但很遗憾，父亲离开的时候汤臣并不是最好最辉煌的时候，而是很辛苦的时候。

　　一些后来才出现的房地产公司就会利用很大的杠杆来做房地产，比如只有10亿元就会做成50亿，房价如果涨一倍，那么10亿元就变成100亿了。而且父亲离世的前两年我们也无心打理生意，所以也延误了三五年的时机。现在我们进天津投资这么大的项目也代表我们要滚动起来，我们也要按照市场步伐，有一个良好的增长。

　　观点新媒体：滚动开发应该也需要很大的资金投入，从最近国内和香港的情况，你对资金状况担心吗？

　　汤珈铖：在天津的项目是在2010年10月获股东通过的。在几个主要项目还没有完全签合约通过之前我们没有什么负债，在7、8月期间有接近60亿的现金。当然这几个项目的投入会把我们的这些流动的资金花掉一大部分，可是现在来讲，资金风险还是完全可以控制的。

　　观点新媒体：未来会考虑其他做融资吗？

　　汤珈铖：这个要看市场，尽量把它做好。

　　观点新媒体：汤臣的现金流，从年报的27亿到9月底是60个亿。这么大幅的增长还是因为汤臣一品的收益吗？

　　汤珈铖：我们的湖庭别墅在一年前，三天就卖了80%，那个也是蛮大的资金流。

　　其实就整体的负债比率来讲，汤臣还是在房地产公司是算最低的，所以在我保守的计算当中，我们把这些项目都做完，也不会有资金上的问题。

　　观点新媒体：有人认为负债低是比较保守的策略。这种保守的策略是你决定的，还是你母亲？

　　汤珈铖：共同决定的。但是如果有好的机遇，也有好的融资管道，我们还是希望可以有多一点的融资管道。

　　观点新媒体：但是我看到汤臣在2009年的年报里面称，汤臣一品的盈利就占到整个集团的盈利41%，你们在上海还有多个项目投资或者开发，剩下的所有项目的盈利才找到50%多，是不是那些的盈利被低估或者是还没有挖掘完？

　　汤珈铖：现在的经营状况绝对比两、三年前，就是比之前的要好。

　　观点新媒体：现在不能说完成了多少，那能不能说有没有达到今年的目标？

　　汤珈铖：今年的目标我觉得可以说基本上完成了。

　　观点新媒体：现在我看到有一个统计资料，称有6500亿。钱在香港囤积着准备进入内地，如果假设这个数字是准确的，那么上海、北京就是他们首选的目标，你会不会担心这些热钱进入到内地的话，对上海的楼市造成很大的冲击，会使上海的楼市泡沫更大，尤其你们在上海那么多的项目？

　　汤珈铖：很老实说，如果是一个很开放的完全市场化的自由体系，那么冲击就非常有可能。可是到时候内地给不给进，还是个未知数。

　　观点新媒体：你觉得哪怕不是合理的进来，也就很难的出去？

　　汤珈铖：对。

　　观点新媒体：那你觉得现在是买房的时候吗？

　　汤珈铖：我觉得还是要按照自己的财政状况。如果现在买，能持有十年，而且收入可以供款十年，没问题，随时都可以买。但是如果现在买，不过是把所有的财产，包括借了爸爸妈妈、兄弟姐妹的钱，都押进去供给30%的首期款，而且自己没有完全能力去供款的话，最好要考虑清楚了。

　　观点新媒体：你认为香港的开发商模式或者香港的开发商，内地还值不值得学？

　　汤珈铖：我只能说香港已经是一个完全发展好的经济体系，而且是一个国际金融中心、国际资本中心，它的所有大部分的模式已经是很成熟，在法律上面也健全。所以在香港做生意，必须达到一定的标准才有可能生存。大陆则不同，还处在经济发展过程中。随着经济的快速发展，会衍生一些社会问题，或者很多其他的问题。这也是政府的责任，需要政府去解决和调整。

　　观点新媒体：您认为中国房企未来的模式是什么？汤臣未来这种开放模式是不是就像投资商加建造的模式？中国的房企物业是不是也朝着这个模式走？

　　汤珈铖：我想，不排除将来经营模式有一些对我们公司更有利的变化。地价、房价这么高，其实是央企所造成的。因为那些地王全部都是央企在买，我们这些民间资本怎么跟国家的资本去竞争投地，我们只是在质量上面尽量做得更精品一些，然后股东有一个合理的利润。

　　其实我们也在考虑，是否要寻找更多的合作伙伴。现在我们一个大的项目滚动要个三、四年，对公司的增长可能有限制，我们在想以不同的方式去找合作伙伴，共同开发。将来可能可以利用汤臣品牌，以及合作伙伴的资源跟资金，来开发更加多的项目。

　　观点新媒体：合作的利润，会少过你们独资的利润，可以这样理解？

　　汤珈铖：现在只是一个初步，将来怎么样不清楚。

　　观点新媒体：汤臣股东还是比较单一，所以刚才你谈到即使你的规模不算很大，但是你的利润可以做到足够大，对不对？

　　汤珈铖：希望可以这样。

　　观点新媒体：寻求合作伙伴开发，有很大的一个因素是招拍挂地价太高吗？

　　汤珈铖：这个是其一。

　　观点新媒体：那么天津现在的项目会不会考虑接下来把剩下来的股份逐渐的也全部收过来。

　　汤珈铖：这个要看市场，我们跟城投集团现在合作还是非常愉快的。

　　观点新媒体：在国内的企业比如说万科、中海、保利、绿地，或者商业的万达、华润、中粮等等，你比较欣赏哪些？

　　汤珈铖：保利香港我们曾经是第二大股东，现在退出来了。因为本来就认识，跟我父亲也很熟。当时他们才一块多的时候，急于把资产置入，然后我们买了5%，大概不到13个月，就赚了一倍。要是现在没抛的话，会赚七倍多。说真的，我是比较认同恒隆的做法，他们在大陆的经营，很不错，可是他们现在的股价真的是比较偏高了。

　　观点新媒体：你对万科的这种模式怎么看？你看好这种不停的全国做量的模式吗？

　　汤珈铖：他们一直在量产。买地，盖房子，卖房子。其实就变成了工业化。

　　观点新媒体：你个人不喜欢这种感觉，是吧？

　　汤珈铖：市场也需要这种模式，但这种企业不会有爆炸性的增长。

　　香港楼市

　　观点新媒体：您怎么看香港11月出台的这次调控政策？

　　汤珈铖：最新的调控政策非常的有决心，政策也非常重，这次额外的印花税征收就是因为炒家有些时候“摸货”一个礼拜就转手。

　　现在有的炒家，最多也是炒个三、六个月，或者一年，那炒完就炒其他的东西。现在额外征收15%的印花税，再加上豪宅在两千万以上，就是19.25%，基本上没有投资者肯去承担这样额外的费用，因为不可能会获取到收益。

　　观点新媒体：不是有一个上限，800万以上的房子才适用这个政策？

　　汤珈铖：没有，所有的房子都是。他们的额外印花税是头六个月15%，六到十二个月是10%。另外一个就是监管局加强监管按揭的层数，如果你是自住在800万楼下的话，还是可以做七成，如果只是投资无论金额多少，你只能做一半。如果你是半年之内炒卖的话，你还是要交15%的东西。完全从卖家市场变成买家市场。

　　观点新媒体：调控对楼市会有影响吗？这个房价会下去吗？

　　汤珈铖：这两个星期香港看房率好像跌了80%，成交率也跌了60%-70%，有一半的买家都是大陆人，香港人都不敢买。

　　观点新媒体：施永青说可能跌了有五个点，但是如果是自用买家的话不受影响。

　　汤珈铖：我觉得不止五个点。

　　观点新媒体：今天的信报说，有一种可以规避政策的做法，就是用离岸公司。

　　汤珈铖：用海外公司。但是如果买时房价不是很高，你去成立一个公司，要很多额外的开销，而且很多投资者不敢买，公司有没有隐性负债，可能买一千万的房子省15%的税，你说没有负债，其实后面欠三千万。所以有人还是会怕。

　　观点新媒体：你们在香港有没有楼盘？

　　汤珈铖：香港现在没有。

　　观点新媒体：那也不拿地吗？

　　汤珈铖：地价跌到心目中的价钱后再拿。

　　观点新媒体：您觉得会跌吗？

　　汤珈铖：我觉得会下跌15%-20%。

　　观点新媒体：那您心目中的标准是什么？

　　汤珈铖：香港，真的比较小，好的地块，我们怎么样去跟李嘉诚争，或者是恒基、新鸿基争呢？

　　观点新媒体：你觉得这段时间的港股怎么样？

　　汤珈铖：香港的金融城市很成熟，可是他还是会受到全世界市场的影响，欧洲有债务危机也会影响香港，美国的债务危机也同样，大陆也是紧紧相关，所以在港股投资还是要看世界金融危机是否已经结束。

　　观点新媒体：你看不好看内房股的表现？

　　汤珈铖：说真的，我做的也是内房股。老实说，房地产公司甚至在中国做生意的任何企业公司，它未来会有多少的成长，会有多少的利润，真的跟政府的政策变化关系很大。我没有办法想温总理下一分钟在想什么，我不会读心术，我真的很难说。可是长远来讲，中国的经济增长还是会保持，每年保八，不要有一些很突然的政策的话，应该不会有太大的问题。

　　观点新媒体：但是物价不下去的话，现在这个势头也很麻烦。现在香港的物价已经比内地还便宜了。

　　汤珈铖：因为港币跟美金跌了，人民币一直在涨。

　　观点新媒体：刚刚您说到您认为香港的房地产会往下跌，但是现在有一个问题，香港聚集了国内和美国的大量的热钱，这么多热钱不能够进入楼市的话，是不是会流入到股市？

　　汤珈铖：美国的量化宽松的政策其实也是在制造泡沫，也是在印钞票来去应付现在的问题。我最近在看一个电视剧，说除非打仗，物价才会飙涨到人不能接受的水平，所以在和平的情况下，有政策各方面的制衡，就算有钱不收利息，别人可能也不会想去承受这么大的额外风险。

　　我很年轻就做办公室投资，有很多人希望我投资他们的企业，有个企业来说他想做计算机动画，印度的市场有多大，他完全不讲实物的东西，都不讲实际的状况是怎么样，他只是说一大堆，印度还有多少，每年还有多少，谁都知道。

　　那个时候香港物价已经涨了很多了，我不会投到这个公司。所有的东西你说可能大量的印制，很多流动资金要在那里，可是你还是按照实际的状况，不是在动荡的情况下。实际的状况去衡量现在这些东西到底有没有投资的价值。

　　娱乐投资

　　观点新媒体：最近看见你的新闻比较热，是不是想借此宣传娱乐公司呢？其实大家对汤臣以前还是很多不熟悉。

　　汤珈铖：其实在电影制作方面，我们私人公司做了很多年了。母亲在三十几岁创办她的电影公司，大概也拍了二、三十部的电影。前期大概都是拍一些比较商业的电影，后期她比较注重一些文化气息较重的，而且比较有历史意义跟背景的一些电影，比如在90年代中得奖的戏：《滚滚红尘》、《霸王别姬》、《风月》等。

　　后来，因为我们在上海投入很多的资金，父亲的身体也一直不是很好，所以慢慢地在那段时间，母亲放弃她的电影事业，然后把精力放在辅助我父亲做上海的房地产工作。

　　观点新媒体：目前娱乐业，你投资的是什么？

　　汤珈铖：香港和大陆投资的五、六个演唱会。主要是香港和台湾的明星，有张韶涵，王菲的没做，罗志祥和萧敬腾，我们是一部分投资。

　　现在演唱会我们跟香港异能公司做长期合作，他们做的演唱会我们也会做。

　　观点新媒体：演唱会是赚钱的吧？

　　汤珈铖：如果眼光好的话，大概可以赚钱。因为中国大陆市场很大，现在离开娱乐圈这么久，是要慢慢重新去学习，我也请了一个很能干的女生做副总裁，她是以前星空传媒下面的一个副总裁。我们除了演唱会也会开始投资，可能将来好的剧本，也会拍电影、电视。现在最主要看的市场就是做电影发行。

　　观点新媒体：做院线这一块吗？

　　汤珈铖：将来可能会考虑，先做发行的部分。先做香港，明年会做台湾。大陆有进口片的，一年二十几部，将来会开展。其实我们最主要的市场将来想放在中国。

　　观点新媒体：你们还会做经纪人吗？

　　汤珈铖：一步一步来。

　　观点新媒体：娱乐肯定以后你管，是吧？

　　汤珈铖：给专业人士管，我看报表。

　　观点新媒体：我的意思不是说你管具体，是指如果是汤臣做投资的话。就是你在做。

　　汤珈铖：对。请专业人士跟不用亲戚的好处就是：你帮公司赚钱，我就给你很好的待遇；如果公司亏欠，那就另说了。

　　其实现在新请来的也很能干，全球五大影展都会跑去买好的片回来。

　　观点新媒体：那么现在娱乐板块的公司还要上市吗？

　　汤珈铖：做到有规模再说。

　　观点新媒体：现在内地有华谊，有中影，香港有英皇，你觉得这些是你未来的目标吗？

　　汤珈铖：我不想说这么多自大的话或者很大的东西，尽力而为，能做到哪里就做到哪里。

　　观点新媒体：我看到华谊上市后，很多人都出来成立工作室，然后保持和华谊的合作，你走的路线会是哪种？

　　汤珈铖：我们先积极的探索市场，然后在一些可控制的风险情况下去做投资。在很多的决策上面我会给意见，还是给专业人士去发挥他们的能力。

　　观点新媒体：但是汤臣的房地产还是主业？

　　汤珈铖：以前经营比较没有那么流畅的时候，我定下的很多的制度。公司无论是100万的投资或者是100亿的投资，一定要有专人专职的去管理，做好所有的分析，跟管理层报告，经营管理部分要做的良好。因为这个是股东的钱，不是说这个你拿去玩一玩，想反正是公司的投资。

　　我们一定要事前做好市场的分析，而且将来的运营管理，将来可行性的利润都一定要做好。我就是看对人，然后也做好了一些基本上的要求跟监管。

　　低调生活

　　观点新媒体：如果我们对外介绍你，你希望你称呼是？

　　汤珈铖：简简单单的一个企业家。

　　观点新媒体：未来呢？

　　汤珈铖：也是一样。其实我个人没有很大的野心或者怎么样，因为我觉得这个世界很多人也很艰苦，就算多有钱，也是吃这么多，也是睡这么多，反而有些人就过度富裕。像我一些朋友反而很狭窄，跟他吃个饭，一出去就5个保镖围着，他也不可能跟我出去逛街，看电影、，唱歌，他每天就是上班盖房子，然后回家写日记，出去保镖都比他高，他看不到外面的世界。

　　观点新媒体：也就是说，你的富二代的生活还是希望简单，自由。

　　汤珈铖：对。

　　观点新媒体：比较难，特别在香港。

　　汤珈铖：以前他们对财经或者商业方面的人，没有这么大的兴趣去做。当然，我也被跟好几次，真的拍了照。然后写什么题材，他们也想象不到。他们也没什么东西好写，因为我也真的是规矩，很闷的一些生活。跟朋友看看戏，吃个饭，那能写什么。

　　观点新媒体：你出去不带保镖啊。

　　汤珈铖：家里人有这样的考虑，想要大家都请，可是我还是想自由一点。

　　观点新媒体：你不担心现在大陆也是贫富差距很大吗？

　　汤珈铖：是很大。

　　观点新媒体：担不担心这样下去会很不稳定。

　　汤珈铖：我觉得这个也看政府怎么做，怎么样稳住基层。很多发达国家，在不影响整体的商业经济自由度和行为的原则下，还是有很好的政策去保障它的居民。比如新加坡，那些给居民住的房子比很多地方的豪宅还要漂亮，他那个豪宅还是可以卖那个价钱。所以很多医疗制度、住房制度等，还是要靠政府。当然，内地因为人口太多，十几亿，所以困难还是比较多的。

　　观点新媒体：其实国内很多是对制度腐败的仇恨转嫁到了企业的仇富上面。

　　汤珈铖：大部分民众，也不会轻率的就把所有的较为富裕的人当作仇人，还是要看人。我们就是要延续父亲的精神和事业，很好地成长下去。在我个人而言，我有个房子住就够了，我又这么省，搞这么多东西干什么，我又不喜欢知名度。

　　观点新媒体：你很节约的吗？一个月能开销多少？

　　汤珈铖：不定。我的所有的名表都是我妈送的，衣服是打折的时候才买的，也不开跑车，花不了多少钱。

　　观点新媒体：我看有报导说你的兴趣有收集跑车。

　　汤珈铖：我有车牌，可是我不开车的。

　　观点新媒体：为什么不开？

　　汤珈铖：我开车很不专心，就是东看看，西看看，看这个是什么建筑。

　　观点新媒体：你从事金融的，从事金融的人定力不是很强吗？

　　汤珈铖：可是我就不享受开车的乐趣。我就会东看西看，而且我永远弄不清楚道路。我只会认大厦，大概在哪里。所以我不开车。

　　观点新媒体：如果做个结束的话，你希望我们描述你用哪几个关健词是比较到位的？

　　汤珈铖：我觉得是简简单单。