区域经济与地产发展

来源: [观点网] 时间: 2010-11-09 11:46

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　　——2010城市观点论坛文登行

　　10月13日，由观点新媒体和山东省文登市人民政府主办的“2010城市观点论坛文登行”首次走进山东文登，一起探讨政策调控下的区域经济与地产发展。建设部政策研究中心副主任王珏林，文登市委副书记、市长张竞，副市长谭远国出席论坛开幕式。世联地产首席技术官黎振伟，金科集团副总裁李战洪等专家学者出席论坛并发表演讲。文登市政府在论坛上向参会企业推介了数十幅优质地块，引起了现场百余房企代表的强烈兴趣，在论坛举办当日下午，数十家房企代表对文登推出的地块进行了实地考察，各方对投身二三线城市的发展展开了热烈讨论。

　　◎王珏林：区域格局中的房地产决策战略

　　建设部政策研究中心副主任王珏林在论坛上发表了题为《区域格局中的房地产决策战略》的专题演讲。王珏林认为，房地产业在城市经济发展、城市建设方面发挥了很大的作用，而山东文登已经具备了快速发展、建设一个滨海旅游城市的先天条件。但在三四线城市的城市化进程中，需要注意生态环境的保护问题、土地资源的利用问题，要传承本地的历史和文化文脉，建成有自身特色的城市。

　　◎谭远国：文化养生之都战略

　　山东文登市人民政府副市长谭远国则在论坛上介绍了文登丰富的旅游资源和土地项目。谭远国表示，山东文登具有优越的战略区位优势，拥有“海上仙山之祖”昆嵛山、156公里的海岸线和高品质的天然温泉，在这些优越条件下，文登努力打造中国长寿之乡、滨海养生之都的城市品牌。至今，文登房地产事业保持了良好的发展势头，蕴含巨大的发展潜力，文登欢迎各地的房地产企业来这里投资创业。

　　◎黎振伟：新时期城市运营与地产开发

　　世联地产首席技术官黎振伟对三线城市如何打造完善的环境，把握好发展机遇提出了具体的建议。黎振伟认为，要重新认识旅游地产，才能做好旅游地产，卖好旅游地产。山东文登要做好旅游地产，需要注意处理好城市、经济与房地产行业的关系，坚持战略为先、战术第二，要谋全局，不可只谋一役，发展决策要由高到低，由远到近，先广后准；项目运作要由小到大，由近到远，由快到慢，同时立足本地，放眼国内外，借鉴成熟经验，避免走弯路，系统思考谋划。

　　◎李战洪：房企异地扩张经验

　　李战洪在论坛的演讲中则表示：“作为房地产企业，一是不能误判大势，不要误读政策，要密切分析行业态势，根据基本的城市化导向决定项目的选择和企业的城市布局，城市化率决定了房地产整体向上的大趋势，政策是小波段，它只是在短期内影响你的小波段。”李战洪指出，在制定异地扩张方案，设计战术动作时，需要遵循五大原则：1、与企业发展战略、品牌战略、经营战略、管理战略、商业模式相一致的原则；2、方案功能最大化的经济性原则；3、方案与企业的技术、管理水平和市场需求相适应原则；4、方案实施的可行性原则；5、方案的差异化原则。

　　城市观点论坛圆桌对话

　　圆桌主题：区域经济与地产发展

　　中国房地产现在正从中国一线城市走向二、三、四线城市，任何企业需要长期发展都必须不断拓展自己的区域。怎样找到有特色的、有未来发展价值的区域城市和优质土地资源，成为了很多房企思考的命题。

　　付志伟：我来文登三年，感觉文登市政府的各个职能部门都实实在在为企业服务，政府领导经常定期的或不定期的对企业集团进行调研，现场办公，为企业排忧解难。文登有一个政府部门是贴身跟进式的，企业一落地，会马上安排专门的负责人为你服务。

　　陈潜峰：我有一个文登的同学跟我介绍说，文登这一块地是比较美的，山清水秀、面向大海；经济发展速度快；地方政府管理者的整体策划意识也非常强，一直邀请我到文登投资。

　　刘聿达：文登是个有浓厚文化背景和历史内涵的地方。发展旅游产业，我认为重点要挖掘文化的内涵。这里是道教的发源地，如何利用好道教的这个文化，来提升旅游的品质，成为文登市传播的一个亮点，这是很重要的一方面。

　　李兰凤：文登的养老地产概念提的比较好，但养老后面还有一些关于文化以及未来发展的后续经济需要，比如休闲度假，可能会引来一些看望老人的人过来，因此后续配套应该也要跟得上。