金地沪上秀

来源: [观点网]      时间: 2010-11-09 11:12
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　　当初被业内定位为将主要开发为花园洋房类产品的徐泾地块，成为了金地进入上海的首个豪宅项目。

　　金地的九月销售，着着实实是个“金九”。10月11日晚，金地公布9月销售简报，单月签约金额飙升至59.08亿，甚至超过了公司上半年53.76亿的半年销售。

　　月报显示，9月金地实现签约面积49.39万平方米，同比增长252%；签约金额59.08亿元，同比增长231.5%。今年前9个月，金地累计实现签约面积133.2万平方米，与上年同期持平；累计签约金额153.69亿元，同比增长2.73%。

　　而金地在上海数个项目的贡献功不可没。今年7月接任上海公司总经理的陈必安在9月中旬首度进行媒体团拜的时候便透露，金地在上海的两个项目——格林世界和湾流域在9月份均取得了非常不错的业绩，或者开盘“日光”，或者开盘当天卖出80%，剩余20%在一周不到时间卖完。

　　上海首推豪宅

　　事实上，金地在上海的“重磅炸弹”或将在10月投出。根据月报的推盘计划，金地将在10-11月推出约54万平米的项目，这一数字与8-9月齐平，然则其中赫然可见的项目包括上海天御。

　　2009年4月28日，金地以5.6亿元总价、82%的溢价率一举拿下徐泾3号地块，这一举动一直被金地誉为颇有前瞻性的“惊蛰”。一年半时间过去，当初被业内定位为将主要开发为花园洋房类产品的徐泾地块，成为了金地进入上海的首个豪宅项目。

　　据了解，2002年金地首次进入上海后，选择了当时并不为人看好的城郊结合部嘉定南翔，大获成功。经过8年的厚积薄发，其位于上海的第一个“天”字系列豪宅项目即将推出。

　　“金地原先在深圳已有5年做高端项目的经验。公司全国化以后，到上海也已经积累了丰富的开发经验，从做中高端产品，到做高端产品，产品线越来越齐全。”金地天御项目总经理冯家生曾如是表示。

　　事实上，除了徐泾项目外，金地去年在上海青浦赵巷斥资30.48亿获得的赵巷地王项目，以及09年底以35亿获得的杭州萧山的地块，都将规划为开发“天”字系列的豪宅，金地在华东市场豪宅领域即将正式起步。

　　而除了备受关注的上海天御豪宅项目外，金地在10-11月还将推出深圳上塘道、广州荔湖城、佛山九珑璧、东莞格林上苑、珠海伊顿山(即红山楼)、北京仰山、天津格林世界、天津国际广场、上海格林世界、南京自在城、武汉格林春岸、武汉西岸故事、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区、沈阳檀郡、沈阳名京。

　　金地集团董秘徐家俊则认为，新近出台的二次调控对消费者会产生较大的影响，金地新推的货量将以中小户型为主，大概占比为75%。此外，一线城市的新盘比例也降至20%-30%左右。

　　参与保障房

　　除了在豪宅方面蓄势待发，金地在大本营深圳也积极参与保障房建设。

　　9月中旬，金地通过公开竞标，取得了以代建方式参与深圳市龙华扩展区0009地块保障性住房代建总承包项目的开发权，同时这也是深圳市本年度最大保障性住房开发。

　　该项目位于龙华扩展区玉龙路北侧，规划总用地面积77270.47平方米，总建筑面积348900平方米，容积率为4.0。

　　据悉，深圳龙华扩展区内将有4块地作为保障房进行建设，总建筑面积高达100万平米，估计供应的廉租房将达1.7万套。

　　而金地中标的0009地块，正好毗邻着万科承建的0008地块保障房项目，凑巧的是，这也是万科第一次在深圳参与承建保障房项目。

　　事实上，尽管保障性住房在外界看来，其利润很低，但风险也低。

　　金地在9月时也曾参与北京海淀区小营一居住及商业金融用地招标，并报出了31亿的最高报价。

　　该地块28.14万平米的规划建筑规模中，包括配建的8万平米公租房，未来将由政府以6500元/平米的价格回购。

　　无奈最终金地未能如愿，该地块由北京城建以28.12亿竞得。

撰文：周静怡审校：0

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