汤珈铖：汤臣一品与豪宅

来源: [观点网] 时间: 2010-10-09 08:52

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　　身为汤臣集团有限公司副主席及执行董事，汤珈铖有着同龄人间不常见的锐度和成熟。汤珈铖的话并不多，更多的时候他选择言简意赅地回答每一个提问。

　　落子浦东二十余年后，汤臣集团走出了上海，与天津金融城联手，投资天津项目。用汤珈铖的话来说，汤臣一直都在寻找土地，而且要找一些独一无二的、难以取代的土地。而天津的项目是一个地处市中心的商住项目，估计两三年后便可推向市场。在谈到汤臣一品的时候，汤珈铖表示，汤臣一品的高定价实际上是一个误会。“原来定的是收租的，不销售的，但买了别墅的长期客户，我们想着开一个价让他们知难而退，不料最后还是很多人买。”在这样“美丽的误会”下，汤臣一品220个单位现在销售了60个单位，租出50多个单位。

　　“我们在大陆营商20多年，有很多宏观调控政策，我们已经习惯，这次也已经有对策了。”汤珈铖如是评论这一轮调控。

　　观点新媒体：汤臣早前刚在天津成立了两个项目公司，是不是想继续在天津做豪宅？

　　汤珈铖：那个项目上面有酒店、写字楼。现在已经规划好了，在和平区。尽管成立了两个项目公司，但还是同一个项目，我们和天津金融城，在写字楼和住宅方面的股权比例不一样，所以分两家公司持有这个项目。估计两至三年之后可以推向市场。

　　观点新媒体：这是汤臣集团在上海浦东之外第一个项目。为何寻觅了这么久之后选择了天津？

　　汤珈铖：因为天津经济发展迅速，每年GDP增长都名列中国前茅。我们考察之后，也发现这块地的位置比较好。项目就在和平区的津湾广场，属于市中心的位置。其实一期已经开了，项目对面是天津的高铁站，5分钟步行就可以到高铁站，再坐车20分钟就到北京市中心。

　　观点新媒体：天津的住宅也希望打造汤臣一品这样的项目吗？

　　汤珈铖：不会，价格不可能这么高的。其实汤臣一品，我们当时定10万元/平方米纯粹是误会，(汤臣一品) 原来定的是收租，不销售的，但买了别墅的长期客户，我们想着开一个价让他们知难而退，不料最后还是很多人买。

　　汤臣一品市场策略还是比较亲民的，现在所有新的产品都做足了市场准备，然后再定出售的价格。

观点新媒体：你们在浦东做了第一个五星级酒店、甲级写字楼，那现在汤臣一品您认为还是上海第一豪宅吗？

　　汤珈铖：其实我们一直没有说要做上海第一豪宅。因为我爸爸是上海人，当时去了上海，是希望帮助上海做更多的配套设施，所以我们建了第一个酒店、写字楼。汤臣一品是建一个最好、最豪华的地方让外资老板能有一个舒适的环境去居住。那边有220个单位，现在销售了60个单位，已经租了50多个。

　　观点新媒体：上海豪宅均价越来越高，如何看待这个情况？如果现在继续打压政策的话，公司是否有压力？

　　汤珈铖：还是需要看政府的措施。不过公司财政很健全，银行借贷很少，现金比借贷多，所以我们没有什么压力。我们在大陆营商20多年，有很多宏观调控政策，我们已经习惯了，这次也已经有对策了。