从北京到西安 任志强的土地局
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-09-06 00:51:47    来源: [ 观点网 ]

京城土地市场竞争激烈，华远屡次挫败，但在二三线城市土地市场却大展宏图。

　　观点网 梁嘉欣 任志强京城几度拿地失利，但未尝放弃，仍旧在北京土地市场上奋战。

　　再战京城

　　9月3日上午，北京大望京村3号地以及昌平、延庆两块居住用地正式招标出让。当中昌平区回龙观1818-028地块因吸引了华远、中国建筑、万科、住总、金地等知名房企参与投标而备受关注。

　　资料显示，昌平地块位于昌平区回龙观，东至回龙观村规划一路，西至安宁庄西路，南至回龙观村中街，北至回龙观村规划三路，土地面积为87193平方米，其中建设用地面积68917平方米，为二类居住用地，出让年限为居住70年、商业40年、综合50年。

　　同时，出让公告另规定，该宗地要求配建10万平方米的限价商品住房，套型面积小于90平方米，销售限价为7800元/平方米。

　　在公布了10.351亿元的招标底价后，华远报出了13.6亿元的最高价。有业内人士指出，除去限价房，该宗地商品房部分楼面价为6239元/平方米，若加上建安成本，至少要卖到万元以上才可获利。

　　华远地产在投标现场接受媒体访问时表示，公司将依旧努力拿地，并试图在评标过程中，用高价获得价格满分，弥补没有经验的弱势。

　　除了华远，中国建筑和中建国际联合体亦报出了13.3亿元的标价，万科和北京住总首次以联合体出现，报价12.8亿元，北京金地则报价10.4亿元。

　　最高报价策略是否能让华远一举揽下该地块，尚未可知，但又一次最高报价，还是让人想起7月北京通州及小汤山地块的投标。

　　那一次，华远志在必得，也是报出最高价，结果通州地块却由首开股份以9.2亿元拿下；小汤山地块则由北京翰宏基业夺得，华远地产饮憾而归。

　　事实上，自2003年以来，华远从未在北京土地市场上获得任何一宗土地。有业内人士指出，华远此番大手笔参与竞标，无疑是在做最后的努力，“只有挤进保障性住房的门，才有可能拿到土地”。

　　作为大本营，华远在北京的可供开发项目面积仅占全部的5%左右，截至目前，华远地产可供开发的项目建筑面积约233万平方米，主要分布在青岛、西安、长沙，这也不难理解为什么华远会这么急迫要在北京争取“一方土地”。

　　早前亦有分析人士指出，缺地是目前华远面临的最大困境。作为上市公司，华远已长时间未获取土地，与业绩相违背，与此同时，足够的土地储备才能保证华远的长远发展。

　　西安完胜

　　京城土地市场竞争激烈，华远屡次挫败，但在二三线城市土地市场却大展宏图。

　　在大望京1号地块失利后，任志强无奈表示，华远拍地再次以失败告终，“自2001年起华远在所有的公开拍卖中都只有失败，我们无法承受这样的天价，只好承认自己的无能，于是转入二、三线城市，希望不是凭胆量而是凭品牌取胜。”

　　SOHO中国潘石屹则指出：“凭华远品牌进入二级城市没问题。”

　　据了解，今年以来，任志强频频前往二、三线城市考察可开发土地资源。今年下半年，华远在二线城市实现新增土地零突破。

　　9月4日，华远地产公告称，公司全资子公司北京市华远置业有限公司以6.6亿元收购西安曲江唐瑞置业有限公司100%股权及债权，其中包括股权转让款1.2亿元，债权转让款5.4亿元。

　　据了解，唐瑞置业公司主要资产为持有的位于陕西省西安市浐灞区的2宗地块的土地使用权，土地使用权总面积为132543.3平方米，两宗土地均自然平整，用途为住宅，土地使用年期为70年。

　　华远于公告指出，公司通过取得该两宗土地的使用权并对其进行开发，可增加公司约34万平方米建筑面积的项目储备，全部用于开发市场需求量非常大的普通住宅，进一步拓展公司房地产开发业务。

　　此次项目收购成功，也算是弥补了华远一段时间以来在土地市场上的遗憾。西安亦是华远异地扩张所到的第一个城市，但对华远而言，并不都是完美的记忆。

　　但华远在澄清“造假门”之后反而在西安加码土储，或者还源于当初扩张时对西安的前景看好。

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