囤地5年暴利200亿？泛海建设停牌澄清
作者: 孔艺华     时间: 2010-08-04 02:19:58    来源: [ 观点网 ]

在这5年闲置的光阴里，这片土地不费吹灰之力即升值超百倍，甚至有报道称，该等土地整体增值幅度超过200亿元。

　　观点网 孔艺华 一份人人都在谈论但从来没人见过的“黑名单”，是最近几天房地产业的焦点所在，也是中报期临近的泛海建设的烦恼。

　　该份黑名单名为《有关房地产开发企业土地闲置情况表》。当中由国土部出列了涉及全国的1457宗闲置土地，其中70%以上为住宅地。另外，表中还详细标明了各宗闲置土地的细节，其中北京、广州、海南、江苏四个地区闲置土地现象最为严重，占全国比例几近四分之一。

　　据称，该份统计表已交予银监会，银监会将据此对1457宗闲置土地做一次全面的风险排查，其中80%的闲置土地可能会被收回。

　　增值200亿

　　作为仅有的3家被直接点名的开发商之一，泛海建设因此“名声大噪”。其所涉的项目为位于北京市朝阳区东四环以东、姚家园路以北区域的一片约29万平方米的土地。该片土地共分四块，分别由泛海建设旗下2家公司所持有。

　　这四幅土地在2004年即为泛海建设所获得，项目的约定开工时间为2005年的2月27日，约定竣工时间也应在2007年的5月30日早早截止，只是时至今日，项目仍无开工征兆。换而言之，土地至少已囤5年。

　　据了解，项目在2004年出让时，总价款2.2亿，折合楼面价仅为262元/平方米。目前，与该闲置项目一路之隔、同为泛海旗下的已建成项目“泛海国际居住区”下半年售价或达4.5万/平方米。

　　亦即是说，在这5年闲置的光阴里，这片土地不费吹灰之力即升值超百倍，甚至有报道称，该等土地整体增值幅度超过200亿元。

　　换个算法，该闲置项目应竣工的2007年，附近建成的“泛海国际居住区”销售均价已达1.9万/平方米。

　　最新消息显示，泛海建设8月3日宣布，自当日开市起停牌，并对相关问题作出澄清，上述4幅土地，已计划最快于“2010年年底前”开工建设。

　　停牌澄清

　　无论这份神秘的“黑名单”真实与否，泛海建设这4幅确实为获取已久的土地，身价也今非昔比。在近两年严打囤地的实例中，宗地由国土局回收并不少见。一旦4幅宗地被回收，对泛海建设而言无疑一件烦恼的事情，尤其是在中报期日益逼近的时候。

　　泛海建设在8月3日发布的数千字的澄清公告中强调，四地块未能按原计划开工建设主要是因为项目功能、规划调整所致，不存在被政府收回的风险。

　　泛海建设在澄清公告中披露了该闲置项目的情况及历史。泛海称，北京东风乡1#、2#、3#、4#地块项目为正在开发的“泛海国际居住区二期”用地。

　　在泛海的描述中，该项目可谓“波澜不断”。自2004年8月取得项目后，在2005年、2006年以及2007年3年间，主动、被动经过多次规划调整。到了2007年年底，终于取得了2#、3#、4#地块部分《建设工程规划许可证》，2008 年2 月取得该三地块部分开工证。但在此时，又遇上了奥运会导致未能开工。而1#地块甚至还在进行方案设计。

　　据称，2009 年以来，该项目根据新的《规划方案复函》重新着手办理1#、2#、3#、4#地块的前期手续，同时还对项目作了部分微调。目前的情况是，2#、3#、4#地块正在申办《建筑工程施工许可证》。

　　“目前，东风乡1#地块正在按规划要求开展前期工作，预计2011 年年底前正式开工。2#、3#、4#地块施工前的准备在深入进行，规划调整工作已完成，计划于2010 年下半年完成《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》申办事宜，于2010 年年底前陆续开工建设。”泛海建设在澄清公告中最后表示。

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