中服又入市 61家房企暗战北京CBD
作者: 孔艺华     时间: 2010-08-03 02:39:48    来源: [ 观点网 ]

自今年3月份北京国土局宣布暂停热点地区高价土地的交易以来，北京几达半年未有推出相关热点区域的土地。

　　观点网 孔艺华 几进几出供地表，早已“面目全非”的北京中服地块终于重新入市。8月2日，连同已分解成4小块的中服地块，朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区12宗商业金融地块进入第一阶段的招标。

　　热点土地解禁

　　12宗CBD商业金融用地总体范围西到东三环、南临长安街、东到珍珠路，土地面积共计11.67万平方米，总规划建筑面积约为186万平方米。

　　因为事涉数度引发波澜的中服地块，北京国土局对本次的土地出让可谓费煞苦心。根据招标文件，招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，第二阶段为综合内容投报。

　　由于8月2日进行的仅仅是第一阶段的规划设计方案投报，因此并未涉及有关的土地价格等方面的信息。然而，一场姗姗来迟的金元盛宴似乎已呼之欲出。因为截至当日中午12点第一阶段招标结束，该等12宗土地已共计收到61家企业、280多份招标方案。

　　其中，除了前几次中服闪现时曾亮相的SOHO中国、远洋地产等熟悉身影外，还有万通、万达、富力、首创、中信、融侨、苏宁置业、海航置业、和记黄埔、九龙仓、中建国际、葛洲坝集团、珠江投资等等共计61家。

　　不难理解这个被潘石屹称为“历史上最庞大”的土地投标场面火爆的原因。因为自今年3月份北京国土局宣布暂停热点地区高价土地的交易以来，北京几达半年未有推出相关热点区域的土地，本次12宗一并入市，无疑是在压抑已久的土地市场丢下一颗重磅炸弹。

　　中服归属

　　实际上，面对越发敏感的“地王”问题，北京国土局不敢怠慢。除了将原来挂牌出让的方式改为综合评标出让外，原中服地块还被分拆成了4小块以降低单体地块的成交价，但是该等4宗土地的总规划建筑面积也由32.7万平米增加到58万平方米，即新增了25.3万平方米，将近一倍。

　　毫无疑问，作为12宗热点土地中的热点，中服地块高价出嫁似乎并不是太大的问题，但最终花落谁家却是一个未知之数。

　　显然，高调的SOHO中国无疑是其中一大热门。每一次中服地块传出新的动向，潘石屹总是第一时间现身评说。而在中服地块上一次入市，被诸如“须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体”等出让条件拒之门外的潘石屹，甚至大有怒发冲冠之意。

　　本次中服地块连同其余8宗热点土地入市，潘石屹显然意欲有一番作为，据了解，SOHO中国甚至向12宗土地都投了标书。

　　相对于潘石屹的高调，另一个热门人选远洋地产则显得平静。在此前很长的一段时间里，远洋地产主席李明不止一次在公众前表示“不想谈论中服地块”。而在上一次中服地块挂牌入市时，刚由中国人寿入主的远洋地产一度接近最后的成功。

　　尽管不再有“须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体”等近乎贴身打造的出让条件，但身为中服地块的一级开发商，远洋地产仍旧能够在中服地块的竞争中占有不少优势。

　　另一个传闻中窥觊中服已久的企业是首开集团，估计首开也不会在这场家门口的盛宴中甘愿旁观。此前其增资子公司注册资本至符合当时中服的出让条件，其“野心”已经显露无疑。

　　不过，根据北京国土局本次公布的招标公告，通过了第一阶段投报的招标人，在第二轮投标时，可到时再联合其他企业一并投报，这无疑给本已疑云重重的中服归属增添了更多可以遐想的空间。

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