价高者终得 中铁置业13亿夺年内第二地
作者: 孔艺华     时间: 2010-08-02 01:48:46    来源: [ 观点网 ]

顺义区马坡东侧（地块一）居住项目用地仅是中铁置业在2010年取得的第二个新增项目。

　　观点网 孔艺华 7月30日，北京国土局公布了顺义区马坡东侧（地块一）居住项目用地的最终评标结果。央企中铁置业最终顺利夺魁，成交价为13亿元。

　　据了解，其余5家开发商顺义新城、金隅、中国水电、首开股份、荣茂房地产的投标价则分别为6.47亿、12.55亿、10.56亿、11.4亿以及12.4亿。

　　价高者终得

　　资料显示，该地块占地12.59万平方米，规划总建筑面积为16.2633万平方米，系纯住宅用地。以中铁置业最后的中标价计算，溢价率40.7%，折合楼面价则为8109元/平方米。

　　露面单价较稍早前北辰取得的同区域地块要低。今年6月25日，北辰实业中标马坡东侧（地块二）居住项目用地，成交价为12.56亿，溢价率66%，折合楼面价9741元每平方米。

　　但实际上，中铁置业所报13亿元的竞标价已是地块竞争者中的最高价格。而该地块的“低价”成交，被认为是新政后北京国土局较多使用综合评标出让土地的功劳。而顺义区马坡东侧（地块一）居住项目用地事实上也的确是在出让方式上做过调整，从第一次公告出让时的普通招标变更为综合评标。

　　不过正是因为综合评标的出让方式，中铁置业在投标阶段的领先，其实并不能令人放心。因为与该地块几乎是同时开标的土地还有2幅 ，结果也已于稍早前公布。任志强的华远地产在该等两幅土地上均报出最高投标价，但最终依然落榜。

　　所幸的是，中铁置业笑到了最后。目前，中铁置业已在北京、上海、深圳、西安、长沙、青岛、贵阳、石家庄等地成功布局。

　　铁道双雄

　　事实上，顺义区马坡东侧（地块一）居住项目用地仅是中铁置业在2010年取得的第二个新增项目。距离其在春节前取得的青岛城阳45万平方米项目，转眼已有半年时间。

　　与之相对的是，同是铁道部分的中国铁建旗下中铁建地产锋芒毕露。截至6月30日其以40亿完成天津土地拍卖会的包场后，中铁建地产今年已在北京、杭州、长沙、成都、广州及天津等城市完成超过320万平方米的新增土地储备，总地价款达130亿元。

　　不过， 这并不意味着多次表示“未来5年进入全国房地产行业前10名、未来10年进入前5名”的中铁置业不如中铁建地产般财大气粗。

　　在今年4月28日的一场天津土地拍卖会上，中铁置业就跟富力地产，就一幅位于天津津南区咸水沽镇的商住用地展开了激烈的争夺。在最后的竞价中，富力地产以令人惊叹的70.5亿元总价将该地块收入囊中，同时成为天津新地王。

　　与此同时，在不久前的7月28日海南土地出让解禁后的最大规模土地拍卖会上，中铁置业再次成为了焦点。

　　当日出让的一幅11.96万平方米海口地块，入场保证金高达2亿元，中铁置业是进入竞价环节的5家房企之一。当地块价格从起始的6340元每平方米直线升至超过1万元每平方米，中铁置业仍作为有力的竞争者竞夺该地块。

　　但最后中铁置业还是没能取得该项目。地块价格定格在14440元每平方米，溢价超过100%，竞得者则是曾打造百亿凤凰岛项目的浙江国都控股。

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