中期利润大跌八成 荣安地产频频举债
作者: 邓敏华     时间: 2010-08-01 23:05:57    来源: [ 观点网 ]

荣安地产仅靠荣安花园项目支撑业绩，该项目在上半年实现营业收入大约4.2亿元，占总营业收入的约97%。

　　观点网 邓敏华 荣安地产7月30日发布2010年中期业绩报告，上半年营业收入为4.33亿元，同比减少了61.21%，归属于上市公司股东的净利润7311.06万元，同比下跌80.28%。

　　2010年上半年，荣安地产在建项目八个，分别为常熟尚湖中央花园、荣安府、荣安公馆、荣安花园、荣安琴湾、宁波荣安大厦、杭州荣安大厦、荣安心居。其中，新开工项目二个，分别为荣安公馆和荣安心居，建筑面积约15万平方米；而竣工验收完成交付的项目仅为荣安花园一个。

　　半年一个楼盘

　　在今年4月份，荣安地产刚刚摘掉了ST的帽子，从ST成功变身为荣安地产。

　　在去年9月份，经过深圳证券交易所核准，ST成功自2009年9月11日起恢复上市，并撤销退市风险警示，实施其他特别处理。股票简称由“*ST成功”变更为“ST成功”，这标志荣安地产借壳完成。

　　相对于2009年的业绩，今年荣安地产表现相对逊色。在2009年荣安地产实现归属母公司净利润8.1亿元、同比增长26.4倍。

　　今年上半年，荣安地产仅靠荣安花园项目支撑业绩，该项目在上半年实现营业收入大约4.2亿元，占总营业收入的约97%。

　　有分析人士指出，预计今年荣安地产业绩将下降，源于结算资源减少，今年参与结算的主要是荣安花园和荣安琴湾两个住宅项目，以及宁波荣安大厦和杭州荣安大厦部分商业物业。

　　据荣安地产一位高管介绍，上半年，荣安地产几乎没有推出新房源，而在下半年，荣安地产将推出位于苏州已经宁波的楼盘，其中在苏州就有十几万平方米的供应。

　　频频举债

　　值得注意的是，6月份以后，荣安地产开始频频举债。

　　在6月30日，荣安地产以荣安公馆项目1#以及2#地块作抵押，向中国工商银行及中国农业银行借款共计4亿元，用于荣安公馆项目的开发，期限为三年。

　　进入7月份，荣安地产旗下子公司宁波荣和置业有限公司向中国农业银行宁波分行申请贷款2.2亿元，贷款期限三年；又向中国工商银行江东支行申请贷款2亿元，贷款期限三年。

　　随后，荣安地产子公司宁波康园房地产向建设银行宁波住房城市建设支行申请贷款2.98亿元，借款期限二年，并用位于宁波市鄞州区潘火片区世纪新村西侧地块为上述贷款提供抵押担保。

　　在频频借债的同时，荣安地产启动了积极的土地储备计划。在去年12月末，荣安地产以23亿价格竞得宁波地王；今年6月17日，荣安地产以8.61亿元的价格竞得杭政储出[2010]29号地块的国有土地使用权；7月2日，荣安地产又以大约4.57亿元的价格竞得鄞州投资创业中心II-3-E地块。

　　针对荣安地产在土地储备的扩张，一位荣安地产高管对观点新媒体表示，对公司的现金流有信心，公司是在量入为出的情况下进行扩张。

　　也有分析人士表示，荣安地产有较强的项目运作能力，公司房地产开发业务盈利能力较强，旗下的项目毛利率能维持较高的水平。

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