观点时评:新政起火 房租暴涨传言下的调控

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2010-07-20 01:36

  • 需求将转移至其租赁市场,在调控之初就应该有详尽的考虑,而不应该单单揪着"平抑房价"的目标,而选择独善其身。

      观点地产网 孔艺华:北京、上海、深圳等一线城市轮番传出房租大幅上涨的消息,一时间,房租问题成为了全民关注的焦点。

      相对于传言的"基本上涨10%以上,地段好的暴涨20%,有的地方甚至暴涨40%",深圳官方用以辟谣的相关数据显得更有说服力。但尽然不是暴涨,深圳房租,乃至一线城市的房租水平正处在快速上涨的阶段已是不争。

      房价依旧坚挺,专家学者诸如"房价将在10月出现松动"的预言不断涌出。在一旁持币观望的购房者,此时未等及房价下调,却得先尝尝房租上涨的滋味。

      调控仍在持续,房价未见多少下跌,房租却已上扬的事实,显然是在调控之初始料不及的。

      显然,这套专门为遏制高房价为目的的调控政策,面对房租的上涨却显得无能为力。甚至有人误读本轮调控是推高房租的罪魁。

      虽然,房租上涨的原因是多样的,但是需求的暴涨显是主因。

      新政实施数月,无论一线城市,还是声称抗跌性良好的二三线城市,其新房成交量都出现了大幅度的萎缩。但是需求将转移至其租赁市场,在调控之初就应该有详尽的考虑,而不应该单单揪着"平抑房价"的目标,而选择独善其身。

      事实上,4月国务院下发通知,要求住房城乡建设部门会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法,规范发展租赁市场。

     

    撰文:孔艺华    

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