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联手央企造城万科潜入香河低成本扩张

作者: 陈小丽时间: 2010-07-28 23:11:03 来源: [ 观点网 ]

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去年以来万科的拿地模式就有了明显的变化。更多的是采取“绑定”国企背景的房企通过合作协议的形式，以较低价格拿地。

　　观点网陈小丽 7月26日，顶着央企光环的五矿建设有限公司宣布，2010年初，五矿建设携手国内其中一间最大规模的房地产开发商开发总计约534万平方米低密度住宅项目。于7月23日，公司获取了位于河北香河县的五宗土地，合计土地面积约26.5万平方米，可建楼面面积约66.2万平方米，该项目未来将建设成为新型的绿色生态社区。“

　　虽然五矿建设未具体点名，但其国内合作方已经被暗指北京万科以及河北建设集团。”万科有意进军香河在业界早不是新闻，在今年年初，北京万科携手五矿建设、河北建设和河北香河县就新农村建设项目还签署了一份合作协议，并一直在洽谈香河拿地事宜，“香河的一位知情人士对观点新媒体表示。

　　北京万科方面人士在接受观点新媒体的问询时并未否认该消息，但其表示，目前不便透露更多有关项目的合作具体详情，需等公司公告披露后方可做回应。

　　该消息同时也得到了同为合作方的河北建设集团的证实。河北建设集团董事长霍建炉向观点新媒体确认，五矿建设拿下的香河5宗住宅用地确实是河北建设集团与五矿建设、万科联手打造的项目。

　　据此前的资料显示，2010年1月8日，五矿建设集团、北京万科集团、河北建设集团与香河县政府就新农村建设项目签署了一份协议，三集团将在香河县蒋辛屯镇境内联手打造绿色、环保、低碳的生态型新市镇。

　　“作为北京近在咫尺地区，超低的房价与便捷的交通，与通州的零距离，升值空间广阔，使得香河成为继燕郊固安之后的又一置业热地的风向标。”北京一业内人士在接受观点新媒体采访时表示，相对北京来说，目前的香河是一个价值洼地，廊坊地区环境很好，万科计划在香河打造生态型新市镇这是很好的理念，将会成为万科的京东城。

　　针对万科与五矿建设、河北建设集团的合作，该人士认为，河北建设走的是一级土地开发道路，而对于万科而言却可以维持最低的地价考虑。“在拿地上，万科向来都是精挑细选，获取价格合理、风险可控，能带来良好回报的项目资源。”

　　“这是万科进入新城市的策略，几乎每个地方都这样，包括进驻重庆，贵阳，昆明等城市，就是万科用和当地企业或者央企这种联建的方式，把市场风险控制到最小，毕竟有本地团队，避免进入新城市的思维和习惯不适应”，一名熟悉万科的分析人士如此表示。

　　实际上，万科从去年以来的拿地模式就有了明显的变化。更多的是采取“绑定”国企背景的房企通过合作协议的形式，以较低价格拿地。包括与南京交通集团合作曲线收购土地；联手拥有国资背景的中粮地产北京房山拿地；与云南城投共同出资成立公司，从事房地产开发与经营、物业管理等相关业务等，都是万科在拿地模式上的新尝试。