无锡拍地 12地块成交溢价仅3亿

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2010-07-22 02:33

  • 与无锡今年前两批土地拍卖相比,新政后的第一场土地拍卖显得明显冷清,仅有15家企业及个人参与,且多为无锡本地企业。

      观点地产网 见习编辑 李娟 7月21日,2010年无锡第三批土地拍卖在无锡国土局举行,这也是无锡新政后举行的第一场土地拍卖会。此次拍卖会共有15家企业及个人参与。最终,12幅国有建设用地平淡出让,土地成交面积90万平方米,成交总价51.97亿元,大部分为底价成交,总溢价仅约为3亿元。而编号为锡国土2010-46号的地块更因无人报名而被无锡国土局收回。

      地块成交平缓

      本次共推出13幅地块中,有六幅地块以无意向挂牌的方式出让,另外的六块地进入了现场的竞买程序。进入竞买程序的6幅地块分别由4家无锡本地房企及2家外地房企竞得。

      六块进入了现场的竞买程序的地块中,面积最大的锡国土2010-44XDG-2010-14地块,由晋尚有限公司以87862万元竞得,该地块面积为136716.2平方米,楼面价3213.3-3570.33元/平方米,溢价率仅0.57%。该地块也是此次竞拍中总价最高的一块地。

      无锡市交通产业有限公司以总价61428万元竞得锡国土2010-42XDG-2010-12地块,该地块为楼面价最高,为6102.88元/平方米,地块面积28758.3平方米。

      另外四块分别为,无锡宝盛以8亿5千万竞得的锡国土2010-43XDG-2010-09地块,楼面价4482.83元/平方米;无锡灵山以29100万元竞得的锡国土2010-49XDG(XQ)-2010-9地块,楼面价1632.47-1850.14元/平米;无锡太湖世家房地产有限公司以38950万元竞得锡国土2010-50XDG(XQ)-2010-5地块,楼面价1815.77-2063.38元/平方米;吴江市恒达城建开发有限公司以11200万元竞得的锡国土2010-47XDG-2009-61地块,楼面价2193.85-2493.01元/平方米。

      此外,编号为锡国土2010-46号地块因无人报名流拍,该地块位于锡山区东北塘街道芙蓉五路南、东园路西,土地用途为居住、商业,土地面积16.52万平米,出让起始价5.70亿。

      开发商趋理性

      与无锡今年前两批土地拍卖相比,新政后的第一场土地拍卖显得明显冷清,仅有15家企业及个人参与,且多为无锡本地企业。在本年度第一批土地出让会出现的万科、绿城、龙湖、花样年等著名房企大多也没有再次现身。

      此次竞拍,竞买人出价似乎也不“热衷”,整场拍卖会六块土地拍卖仅持续了45分钟。举牌次数最多的地块不超过二十次。“以前一块地举牌举常常达一百多次。”无锡一名业内人士称,此次拍卖开发商出价明显冷静了很多。

      跟今年前两次土地出让接连出现地王,单块土地最高溢价达10多亿的情况形成显著对比,此次拍出的12块土地总溢价仅为3个多亿,最高楼面价也比前次拍出的地王少约1900元/平方米。

      在无锡2月8日举行的2010年第一批土地出让中,新都房产以35.3亿元拿下太湖新城地块,刷新了09年8月绿城以29亿拍下的“蠡湖二号”地王,成为无锡今年的首个地王。该地块溢价率达到了110%,有18亿,约是此次第三批土地出让总溢价的5倍。

      4月8日的无锡本年度第二批土地出让中,浙江的个人竞买者楼志明也以6.1亿拍下红梅市场地块,刷新了2月份的地王记录,楼面价高达8001元/平方米,溢价达到1.53亿。而本次土地出让楼面价最高的锡国土2010-42XDG-2010-12地块楼面价为6102.88元/平方米。

      “以前拍地一块地溢价就有好几个亿,现在这么多地溢价才3个多亿,溢价很少。”无锡业内人士分析,“在现在的形势之下这种状况也是正常的,开发商比较理性,拿地比较小心,对无锡市场目前观望的心态比较重。”

      该业内人士分析,下半年无锡土地出让计划会有调整。“开发商不关注,溢价部分又少了,政府已经会选择在比较适当的时机推出一些地块的。”

      数据显示,无锡市上半年土地出让金约213个亿,共37幅土地挂牌出让,出让面积393万平方米,供应规模与去年上半年相当。加上此次成交的土地,截止目前,无锡今年已出让的土地面积约483平方米,土地出让金总额为265亿。

    撰文:见习编辑 李娟    

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