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“天汇”阴影下恒基地产的内地前程

作者: 梁嘉欣时间: 2010-07-16 02:17:12 来源: [ 观点网 ]

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天汇一事满城风雨，恒基在香港市场的认可度直线下降。受困天汇阴影，恒基兆业地产选择在内地市场寻求突破。

　　观点网梁嘉欣 天汇一事，让恒基兆业近段时间处于风口浪尖。“有人针对我。”面对天汇事件的质疑，恒基兆业主席李兆基表示出了自己的愤怒。

　　7月14日，香港警方商业罪案调查科已就天汇涉嫌虚假交易造市一事，正式前往恒基总部展开调查，并取走相关文件，同时邀请恒地职员返署助查。

　　警方的高调介入，让全城再次哄动。面对社会舆论升级，恒基地产7月15日公告称，公司欢迎警方的调查，将全力配合提供资料，希望事件能早日水落石出。与此同时，恒基地产强调，上述调查对公司的业务运作并无任何影响。

　　据了解，恒基地产今年下半年在香港约有4个全新项目推售，意向价视乎届时市况而定。

　　天汇阴影

　　2009年，恒基兆业地产香港豪宅项目“天汇”凭借70万港元/平方米的天价，创下全球分层单位最高售价，成为城中热话。

　　伴随着天汇项目的“热销”，恒基兆业地产的股票快速上涨。2009年9月至10月内，恒基地产从8月31日的45.55港元飙高至10月30日的55.85港元，累计升幅达23%，而同期的新鸿基、长实的累计升幅是14.1%及9.08%。同时，恒基地产股价升幅也高于恒生指数10.28%的平均升幅。

　　然而今年年初，天汇却惊爆售出的25伙单位中，仅1个成交。恒地去年底更是将24宗交易的预计收益逾30亿港元，计入2009年年度报告。

　　质疑恒基有造市嫌疑的声音不断增多。有议员质疑天汇交易过程中有猫腻，买卖双方可能签订隐藏协议。而恒基地产公布的天价交易，也导致当时楼价和股价上升，误导市场。

　　立法会议员何俊仁、李永达曾向香港证监会提出，恒基在出售天汇时，涉嫌披露虚假或具误导性的物业交易资料，从而影响恒地股价，涉嫌违反《证券及期货条例》第277条：“披露虚假或具误导性的资料以诱使进行交易。”

　　直至今年6月，恒基地产公告称，天汇24伙延迟成交单位中，有20伙挞订，仅4伙成交。恒地指，与天汇24伙买家签署的合约，是采用政府“预售楼花同意方案”的标准格式。

　　在出现挞订的情况之后，恒基地产鲜有地对挞订买家只没收楼价5%金额、未有追收差价的做法亦被视为“不寻常”。

　　有业内人士指出，香港楼市交易讲求自律与诚信，其实香港立法政府已对相关的交易程序做了明文规定，恒基在天汇的操作手法实际上是钻了法律的空子。

　　自今年3月以来，港府已先后7次去信恒基地产，了解“天汇”有关交易情况。此外，港府立法会房屋事务委员会拟于下周一召开特别会议，继续讨论“天汇事件”。

　　天汇一事满城风雨，恒基在香港市场的认可度直线下降。受困天汇阴影，恒基兆业地产选择在内地市场寻求突破。

　　内地前程

　　恒基兆业地产在国内尚属“新丁”，项目一直未得到市场的广泛关注，但恰恰因为如此，天汇事件在国内报道并不多，对恒基内地项目的影响也相对较少。

　　有业内人士指出，只要媒体没有过多报道，天汇事件对恒基内地项目推售的影响几乎为零。

　　但为了尽早摆脱“新丁”的名号，恒基近几年积极积极拓展内地房地产业务，并制定了一套全方位战略布局：在一线城市项目坚持做成城市地标，二线城市建设大型住宅项目。

　　据恒基兆业地产营业部人士早前向观点新媒体透露：“过去几年我们就开始购买土地，想在一个较短的时间内增加土地储备。我们觉得一线城市的地块很值钱，可以长久拥有，因为罕有，拿到后就觉得不能这么轻易地把它卖掉，所以在一线城市就是建商业物业收租，长期持有。”

　　“到了二线城市，我们觉得这些城市就应该货如轮转，因为这些地方不断有土地供应，有足够的土地让我们去挑选。该些土地项目建好卖了以后，我们将有更多的资金去买更多的地，所以在二线城市我们会建造住宅，然后分期销售，取得较大利润。”

　　据了解，过去几年恒基在内地拿地相当积极，现时恒基在内地的土地储备总楼面已达约1360万平方米，其中一线城市土储约190万平方米，二三线城市则拥有高达1250万平方米。花旗日前亦指出，由于恒基土储为几年前购入，成本较低，故现在卖出楼盘后利润将大增。

　　目前恒基在国内十多个城市里面都有发展项目，今年将有10个项目开售，但受本次“天汇”事件影响，恒基兆业地产在国内项目前程受到怀疑。

　　市场人士透露，在国内，其实类似天汇的虚假交易很普遍，不止内地房企，进入内地的港企也都或多或少受到影响，只是国内对该类事件的关注度不高而已。而且内地的项目，即便发现涉嫌虚假交易，房企最多面临的只是罚款或经济纠纷而已。

　　但随着内地楼市的调控，国内的监管部门现在也更多的关注与整顿房地产市场。2008年调控之前，国内曾爆出多起类似天汇事件的虚假交易发生，但后来不少城市都对房地产市场进行整顿，对房企楼盘交易要求透明化，同时并制定了相关的明文细则，倘若发现有涉嫌虚假交易事件发生，政府会勒令停止该楼盘的售卖，要求该房企至少三年内不得在该城市推盘。

　　实际上，对于有指恒基内地发展速度过慢，认为恒基在内地有“捂盘”嫌疑的指责时，恒地人士就曾经对观点新媒体表示：“有时我们也很被动，要等有关政府部门批出，根据建筑进度来批预售批文。”而恒基方面也解释，因内地政府审批土地程序平均需15.5个月，故发展周期较长。

　　彼时接受了观点新媒体采访的恒地人士进一步解释称：“由于我们刚进入内地市场不久，我们要学很多当地的技术，包括建楼技术、控制速度技术等，目前仍是适应期。我们从其他项目学到很多技术，加上我们香港项目的经验，以及我们本身的企业文化，在往后的日子我们会更加地积极。”

　　面对新政调控，上述恒基地产人士最后表示：“过去我们也经历了不少的调控管制，习惯了这种调控，整个销售计划都不会有影响。因为目前需求已经存在，在调控阶段价格也不会大幅上升，最重要的是加强自有项目的条件，从提高竞争能力方面着手。”

　　确实在恒基的眼中，中国内地房地产业务呈现的是一个全新的前程，但面对着一个日益进步和透明的内地楼市，也许吸取香港“天汇”事件的教训对于恒基兆业不无益处。