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专访卢铿：政府要理性稳定楼市非难事

作者: 陈小丽时间: 2010-07-12 14:32:44 来源: [ 观点网 ]

统计局：6月全国大中城市房价同比上涨11.4%

一线城市第三套房贷全面松动

传蔡洪平转投德意志银行任亚太区主席

国资委相关人士否认授意地产央企扩张

住建部秦虹：第三套房不放贷政策可能将退出

借道高风险信托中航地产“饮鸩止渴”

编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？

　　希望的就是地方政府能够理性一点，其实想稳定楼市不是难事，关键是要用理性方式对待目前楼市中出现的问题。

　　观点网博鳌专稿陈小丽 受到新政的影响，青岛不少楼盘开盘成交惨淡，不过，卢铿掌舵的海尔地产却荣登青岛楼市成交排行榜前列。

　　“青岛六月份的销售，我们是状元。三个楼盘我们卖了大概300套，排在销售第二第三名的，大概只卖了70多套和40多套。而且我们不但没有降价，还提了价。”在接受观点新媒体采访时，海尔地产董事长兼首席执行官卢铿强调指出：“海尔地产受新政影响不大，一方面我们不缺资金，另一方面我们不囤地。我觉得当楼盘把性价比做到极致后，市场一定会认同的。”

　　卢铿信心十足地表示：“不会调整目标，我们有信心完成宏观调控前定的销售目标。”按照卢铿的设想，海尔地产2010年的销售目标是80亿元；2011年预计销售额达到120亿元，进入房地产行业前20强；而2013年要争取完成200亿元的销售额，力争进入全国地产业的第一军团。

　　据介绍，2010下半年海尔地产在青岛将有多个项目要入市。除了正在销售的位于青岛开发区的山海湾项目、预计8月份开盘的即墨温泉的原乡墅项目，在市区内，位于四方的原青岛冰箱厂改造项目、位于市北区的宁夏路项目，也已经初步完成规划设计，预计在年底或明年初推向市场。

　　卢铿再次诠释海尔地产获取土地资源的优势：“这主要是因为海尔的品牌、影响和关系，另外海尔在产品方面的创新，对土地认识能力不一样。因此凭借海尔的品牌和创意，往往能拿到比别人条件更好的地。”

　　实际上，海尔地产“立足青岛、扎根山东、机会型全国布局”的发展战略日益显露，目前除青岛外，海尔地产在山东已进入和正进入济南、烟台、临沂、泰安等城市，而在山东之外的天津、太原、重庆等城市亦插上了旗帜，并在环渤海、长三角、中西部寻找新的机会，据透露，海尔地产还将进入乌鲁木齐和呼和浩特等城市。

　　在卢铿看来，此轮调控政府的表态很坚决，不会中途废止，但房价全面下降的可能性不大，因为房价的上涨和各地政府将土地价格抬得太高是有关系的，一些一二线、甚至三四线城市推出的地块，实际上并没有降价的趋势。

　　卢铿认为，现在是观望状态，到下半年供货量更多，可选择的空间就更大。房价会在稳中有些波动，长期来看，不同的城市还会有不同的表现，并相信上海北京等一线城市房价还会上升。

　　以下为观点新媒体对海尔地产董事长兼首席执行官卢铿的专访实录：

　　观点新媒体：房地产市场在严厉调控政策的威慑下开始调整，目前多家房企打出降价大旗，在您看来，楼市拐点是否已经来临？

　　卢铿：从国家层面、区域层面和城市层面上来看，每个企业的情况都不一样的，不能以一言概之。比如说一线城市确实会出现这种情况，因为在广州、上海、北京、深圳、杭州、宁波这几个城市，本来就存在超量的泡沫化情况。因此一线城市出现拐点是正常的，但这不意味全国楼市都出现拐点。

　　观点新媒体：您认为，在本次国内的房地产新政中，最有效的调控措施是什么？您预计，未来会出台更严厉的政策吗？

　　卢铿：最有效的措施，也许还没出来，例如物业税。但是物业税的出台只能说是可能性，国家会比较慎重的。因为再严厉一点的政策出来，对市场无疑是雪上加霜，就会让这个行业出问题了。从行业来说，从中央到地方政府，都不想市场出大问题，因为这样会使得周边的行业也出现问题。像目前，钢铁行业就已经出现从盈利到全面亏损的情况了。

　　其实我觉得宏观调控已经起作用了，一线城市极速飙升的状态已经结束了，这种效果已经可以了啊。

　　观点新媒体：您怎么看到物业税对土地财政、对房地产行业的影响？

　　卢铿：我相信物业税也不可能从根本上改变地方政府对土地财政的依赖。我估计即便推出物业税，税率也不会太高，税率的影响不会超过房价上涨的幅度。所以我觉得该买的继续买，该投资的继续投资。

　　如果物业税出台，会对房地产行业有一定的影响，但这不能一概而论，因城市、企业、项目而异。