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上半年销售54亿金地坚持全年目标不变

作者: 周静怡时间: 2010-07-11 22:52:40 来源: [ 观点网 ]

重庆主城区上半年住宅均价5300元

尽管上半年只完成了全年210亿销售目标的1/4，但金地董事长凌克明确表示，金地对于完成全年目标压力不大。

　　观点网周静怡 7月10日，人事变动告一段落的金地公布了其六月销售情况，6月金地共实现签约面积10.02万平方米，签约金额10.83亿元。

　　根据公告，2010年上半年，金地累计实现签约面积48.29万平方米，较上年同期下降42.8%；累计签约金额53.76亿元，较上年同期下降37.3%。

　　业绩

　　金地多次表示，无盘可售是导致业绩未见理想的主要原因。尽管上半年只完成了全年210亿销售目标的1/4，但金地董事长凌克近日已经明确表示，金地对于完成全年目标压力不大。

　　在早期的新闻发布会上，在谈及上半年销售时，凌克坦言，上半年销售偏低主要是因为库存较少，主要推盘都是在下半年，而下半年推盘量新增200万平米。“对于完成今年销售任务，我认为问题不大，应该可以在逆市当中交出好的答卷。”凌克如是表示。

　　在去年火热的势头下，金地巨大的销售量与今年上半年的补货量间出现了缺口，无盘可售导致销售情况未见突出。“踩准市场的节拍，远远是我们需要去做的一件事情，但是这件事情的难度也是比较高的。”金地新任总裁黄俊灿如是对观点新媒体表示。

　　首季度，金地的销量便因可售存货不足，较去年同比出现了一定幅度的下跌。第一季度，金地实现签约面积18.53万平方米，同比下降48.6%；签约金额20.37亿元，同比下降39.5%。

　　4月，金地销售签约18.26亿元。然而在新政出台后的首个月5月，如同大多数房企一般，金地的销售业绩也出现了下滑。事实上金地当月并没有公布具体的销售情况，由目前公布的销售情况统计，金地五月的销售还不到5亿元。

　　今年上半年，金地完成了53.76亿销售，而在09年，金地首五月的销售已经达到66.6亿元。

　　据了解，7-8月金地的广州荔湖城、佛山九珑璧、北京仰山、杭州自在城、南京自在城、武汉格林春岸、武汉西岸故事、沈阳国际花园四期、沈阳滨河国际社区、沈阳檀郡等项目均有新货推出，推盘面积约为29.4万平方米。

　　无盘可售确实是上半年让金地头痛的问题。黄俊灿表示：“金地下半年的开工计划肯定是如期进行。目前依然缺乏可售货源，今年预计有28个在售项目，有10个在下半年开工。”

　　事实上，新项目的推出，会给金地的回款带来立竿见影的效果。六月中旬，金地位于深圳的上塘道二期R系项目开盘推出后，推出的200套物业在开盘两天便认购了72套，而该项目的销售价格2万元/平米虽然较早前预计的售价有一定程度的回降，但仍较去年八月一期时1.35万元/平米的销售出现涨幅。

　　策略

　　与此同时，金地在投资拿地上面，也放缓了步伐。09年，金地共斥资约206亿拿地，堪称低调的激进派，今年上半年，金地选择了理性的谨慎，六个月内通过股权收购的方式，获得了位于沈阳铁西、珠海香洲以及烟台高新区的三个商住项目，共斥资约14.52亿元。

　　回顾09年的上半年，金地在土地市场上的动作也不如09年下半年大。09年上半年，金地先后拍得了北京大兴区、上海青浦区和位于武汉的三幅地块，三块地块共计投入24.288亿元。

　　新晋总裁黄俊灿在接受观点新媒体采访时表示，估计土地市场的机会还是在下半年，其透露：“在拓展新项目的时候，考虑有可能更多的是以收购为主，或者是谈判为主。同时在拓展项目这一块，也会兼顾到一、二线城市的平衡，以及产品结构的平衡，也会考虑到所在的区域。比方说沿海区和内地区的考虑。”

　　尽管上半年在土地市场比较保守，在市场较为低迷的时候，金地对于去年重金拿下的高价项目依然认为是一种理性的处理。

　　“我觉得大家是从地价的总价、地价的单价上面来看这块地的价值，但我想金地还是相对比较理性的。我们在拿这些地的时候，会去认真地评估这些地本身的特点，包括所处的区域的房地产市场的情况以及房地产产品的水平、类型，根据这些做一个研究。我们会根据自己对这块地的理解去做一些产品方面的转型。”黄俊灿对观点新媒体表示，金地认为如上海赵巷地王等高价地块的项目价值，将会随产品的创新而得以凸显：“那块地，我们现在实际上做的是‘平层’别墅的概念。”

　　尽管近期金地的高层震荡引发了不少话题，而在市场低迷的情况下，金地的投资策略会否因人事变动而出现调整也成为了业界关注的焦点。

　　黄俊灿则明确表示：金地的投资策略一直比较成熟，只要投资的项目是住宅开发，就不会进行太大的调整。