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撤销定向增发苏宁环球谋定“后路”

作者: 见习编辑李娟时间: 2010-07-12 01:17:56 来源: [ 观点网 ]

重庆主城区上半年住宅均价5300元

在今年几乎所有上市房企都难以实现定向增发的背景下，果断取消定向增发还可以让公司尽早的安排后续规划。

　　观点网见习编辑李娟 继招商地产、世茂股份等一批房地产企业宣布放弃增发计划之后，苏宁环球于7月8日发布公告宣布，因受宏观经济政策及市场影响，拟撤销非公开发行股票方案。

　　苏宁环球称，资本市场地产板块调整显着，公司股价也大幅下调，已无法按原计划实施融资方案。

　　苏宁环球于2009年7月提出此次定向增发预案，计划以不低于13.40元/股的价格向特定对象发行股票不超过3.8亿股，募集资金不超过42.69亿元，用于投资公司的8个房地产开发项目。

　　根据根据预案，募集得的42.69亿元计划投入总投资65.4亿的八个项目。其中，南京威尼斯水城三期之九、十街区项目计划投入5.74亿；南京威尼斯水城十三、十四、十五街区项目投入12.11亿；南京威尼斯水城沿江高层A组团项目投入2.23亿；浦东大厦项目投入1.94亿；南京天润城四期之十二、十四街区项目投入12.24亿；天华硅谷三街区项目投入2.65亿；天华绿谷A组团项目投入1.02亿；吉林天润城三、四街区项目投入4.76亿。

　　苏宁环球当时表示，增发若顺利完成，有助于公司加快项目开工进度；同时将大大降低资产负债率，增强公司实力。募集资金到位之前，公司将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以置换。

　　然而，自2009年8月起，房地产公司的再融资计划再没能得到监管层的批准。到目前为止，大多数房地产公司的再融资申请提交监管部门审批之后均无下文。

　　2009年10月之后，证监会在审核房企IPO与再融资过程中，增加了国土资源部出具意见环节，通过再融资审核难度加大。证监会今年4月底再度表示，将联手国土资源部，共同审核房地产企业上市、融资相关事宜，以加强房地产企业融资监管。

　　自今年四月中旬房地产调控政策推出后，苏宁环球的股价从4月8日的14.22元跌至7月8日的9.66元，远低于增发价13.40元。

　　此前，世茂股份、冠城大通、华业地产、招商地产4家上市房企已宣布取消非公开发行方案。其中去年8月拟以每股28.12元增发的招商地产，一度将增发价下调至20.6元，不料股价继续大幅下挫，直至最后宣布取消增发。

　　对于苏宁环球撤销增发预案，业内人士称，在今年几乎所有上市房企都难以实现定向增发的背景下，果断取消定向增发还可以让公司尽早的安排后续规划。

　　苏宁环球曾于5月份表示，目前公司在筹划信托资金，而且现在不缺钱，不太需要融资，公司今年要付的10多亿土地款已经解决。但今年4月7日，苏宁环球又斥资29.2亿元竞得芜湖市一块面积为724127㎡的综合用地。

　　此外，苏宁环球今年原计划新开工200万平米的项目。业内人士认为，尽管从短期来看苏宁环球还不缺钱，但是随着去年快速扩张后新开工支出的加大，及早安排后续资金是有必要的。

　　中银国际指出，尽管苏宁环球成本控制能力强，然而在没有股权融资的前提下，预计公司净负债率在2010年末会进一步升高。