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近期陆续上市的万科第五园、城花新园、花园小城三个新盘，实际价格与新政前的预报价相比下降近20%。

　　观点网讯：6月23日，上海万科首度证实，近期陆续上市的万科第五园、城花新园、花园小城三个新盘，实际价格与新政前的预报价相比下降近20%。

　　据了解，万科第五园于6月16日开盘，31套180-190平方米联排别墅实际开盘均价为3.2万元/平方米，预报价为3.7万元/平方米以上；城花新园项目6月19日开盘，48套3G精装公寓实际开盘价2.4万元/平方米，预报价为2.8万-3万元/平方米；花园小城6月19日开盘，76套精装三房开盘价为1.5万元/平方米，预报价为1.8万-2万元/平方米。

　　经过接近20%的降价，万科该三新盘已与周边类似品质的二手房价相差无几，并得到不少消费者青睐。数据显示，万科上周末开盘认购总金额近4亿元，占到上周全上海市总开盘认购金额的2成以上。

　　此外，万科日前在投资者交流会上透露，其跟踪的14个重点城市5月份整体新房成交额环比降6成，成交面积下滑近5成，而成交价格受户型结构的影响也下降两成，成交量远比国家统计局的数据更为惨淡。万科预期未来房价将出现调整，但调整幅度有限。

　　但万科表示，房价出现适当调整对开发商来说是利好，因为房价若调整，市场预期悲观，地价的调整幅度将大于房价。公司将继续采取灵活策略和措施，始终将促进销售放在首位。

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