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嘉凯城8亿廉价收购华航地产海南项目

作者: 武瑾莹时间: 2010-06-24 03:34:44 来源: [ 观点网 ]

北京加强规范非住宅项目销售管理

在收购华航地产之前，嘉凯城才刚用了几乎完全相同的手法，获得了多个长三角区域的地产项目。　　

　　在海南国际旅游岛的大热之后，嘉凯城将自己的布局扩展到了海南岛。通过收购，嘉凯城成功获得了海南的大幅土地，而代价仅为8亿元。

　　观点网武瑾莹 嘉凯城昨晚公告称，公司拟出资8.19亿元，受让香港宝亚有限公司所持海南华航房地产有限公司70%的股权，而该公司拥有位于海口市的一块面积为705亩的项目用地。

　　华航地产的海南土储

　　资料显示，华航地产是一家经海南省人民政府批准、在海南省工商行政管理局登记注册的外商独资企业，注册资本为1,000万元。华航地产拥有位于海南省海口市美兰区灵山镇的项目地块，项目建设用地面积705亩，用途为：金融、商业、城镇住宅，使用期限为70年，政府原已规划审批的容积率≤1.73，股权转让涉及的范围为项目公司名下705亩土地和工业区900余亩土地的换地权益书。

　　截止2010年3月31日，华航地产的资产总额5162万元、负债总额5099万元、股东权益合计62万元，2009年1-3月华航地产的营业收入0元、净利润-11万元。

　　按照协议约定，由香港宝亚向嘉凯城转让其持有华航地产70%的股权，以及该股权所对应的在公司拥有的各项权利。华航地产资产包括鉴于条款约定范围内项目地块的705亩国有土地使用权和工业区900余亩土地的换地权益书，且无其他任何形式、任何种类的负债（含或有负债）。

　　嘉凯城表示，本次股权收购是公司持续发展的需要，符合公司的发展战略。根据公司的考察和分析，该项目有较好的前景，对公司未来的财务状况和经营成果将产生积极的影响。

　　经查询得知，华航地产1993年以出让的方式取得了这705.74亩土地，土地证号为：琼山籍国用（2001）字第08-0940号，用途为：金融、商业，使用期限为70年，土地出让金及各种征地补偿款均已全部付清。

　　该地块后被规划为“华航商住区”住宅项目。华航地产官网对该项目的介绍是："华航商住区位于海南省海口市美兰区灵山镇，南侧有台达高尔夫球场，地块环境优静，距海口市中心区不足20公里，据美兰机场约3公里，西侧临近南渡江，东侧以主要公路--海榆东线及东线高速路联络南北，东北部有琼文线，附近有刚刚建成的海口市绕城公路（一期），与该宗地相隔不远的东线轻轨铁路正在兴建当中，而规划当中的绕城公路（二期）经过该地块，为华航商住区提供了非常便捷的交通网络。"

　　据悉，目前华航商住区已经完成了大部分的基础设施的建设，第一期已建四栋样品别墅，其余八栋别墅正在报建，

　　事实上，出让方华航地产除了华航商住区项目之外，还在四川什邡拥有一个住宅项目；2008年，华航地产也曾拟投资5亿元在海南修建"华航亚洲休闲养老健康中心"。

　　嘉凯城的土地策略

　　在收购华航地产之前，嘉凯城才刚用了几乎完全相同的手法，获得了多个长三角区域的地产项目。

　　5月31日，嘉凯城发公告称，公司全资子公司上海中凯企业集团以人民币1.42万元取得上海交大南洋房地产（集团）有限公司持有的上海源丰投资发展有限公司18.89%股权，股份转让完成后，中凯集团持有源丰投资67.89%股权。

　　截至2010年4月30日，源丰投资资产总额12.67亿元，负债总额11.35亿元，2010年1-4月营业收入0元，净利润亏损180.99万元。但源丰投资目前正在开发上海市徐汇区"汇贤雅居"项目，该项目二期位于徐虹北路31号，占地面积3.3万多平方米，规划总建筑面积达13.3万多平方米。

　　嘉凯城表示，本次股权收购是为了加强对源丰投资的控制与管理，加强嘉凯城在"长三角"区房地产开发业务。

　　而2009年底，嘉凯城收购恒祥置业70%股权，而恒祥置业名下有近万亩土地。

　　嘉凯城今年大增土地储备的策略明显。2009年年末，嘉凯城的总土地储备是458万平米，权益储备面积339万平米。嘉凯城的土地分布基本都是二线城市。国元证券在今年4月的一份研报中统计，嘉凯城进驻的城市主要有上海市，江苏省的南通、苏州与南京，河南郑州、丰登，江西南昌，陕西西安，浙江省的湖州市、杭州市，重庆市，山东省潍坊市。国元证券认为布局主要位于长三角以及内地二三线城市。二线城市房地产价格相对比较健康，风险较小。

　　而今，嘉凯城以低价进入海南市场，抢占国际旅游岛新版图，表现出其对土地质量的高要求。