正文

5亿购地终入蓉阳光100成都三年

作者: 孔艺华时间: 2010-06-24 02:45:18 来源: [ 观点网 ]

原沿海地产副总裁成实加盟思源集团

渝开发终止筹划重大资产重组今日复牌

迪士尼进军住宅地产业建度假屋项目

嘉凯城出资8亿收购海南华航地产70%股权

审计署：部分地方政府财政资金偿债能力不足

北京加强规范非住宅项目销售管理

这次阳光100拿下的地块同样位于迎晖路片区，如愿地进入到成都市场，阳光100已经等待了三年。

　　观点网孔艺华 以深耕二线城市著称的阳光100集团，与以位列二线城市龙头位置而闻名的古镇成都，终于在6月18日这一天真正走到了一起。当天，阳光100以约5亿元的底价拿下了成都成华区的一幅土地，时隔三年之后终于完成了进军成都的夙愿。

　　底价拿地

　　这块对阳光100集团而言有特殊意义的地皮位于城东迎晖路片区，总占地约6万平方米，容积率约为3.3，建筑限高100米，折合楼面价2500元每平方米。“这是阳光100在成都的第一个项目。”有接近阳光100的人士表示，“虽然阳光100集团在成都有做一级开发的项目，但确实没有拿过地来进行二级开发利用。”

　　阳光100拿下该地块的具体价格是50034.25万元，楼面价约为2500元。2007年7月，香港信和置业在该片区竞得一幅367亩的土地，当初的楼面价是3390元每平方米，若后期开发成本计算在内，其成本价要远远高于当时区域的商品房售价。2009年11月，绿地在该区域竞得的82亩的土地，折合楼面价也达到了3112元每平方米，均超过了阳光100目前拿地的楼面价格。

　　“前几年成都的土地价格太高，阳光100一直没有机会在成都竞得二级开发项目。现在市场出现低潮了，地价也降下来了，其就选择了这个时候进军成都。”成都一名业内人士如此分析阳光100此时进入成都市场的原因。

　　成都三年

　　事实上，阳光100与成都早有渊源。成都作为一个外来开发商扎堆的城市，阳光100一直都在锦官城外徘徊，其中的一个原因就是，竞争激烈下的成都土地价格一直高企。

　　2007年的7月20日，是让阳光100难以忘记的一天。在当天成都举行的一场土地拍卖会上，信心满满的阳光100马失前蹄，在拼命竞价的港资房企信和置业面前，失去了志在必得的迎晖路片区城东沙河地块。当时信和置业的竞得总价是令人咋舌的41.38亿元。

　　据闻，包括阳光100副总范小冲在内的阳光100众高管当众流下了泪水。阳光100当时作为迎晖路片区的一级土地开发商，在土地整理中投入了大量的人力物力，希望凭借一级开发商的优势，将该地块收入囊中并进入成都市场。

　　但面对疯狂的土地市场，阳光100无奈选择了退守。

　　“自那次起，这几年过去了，阳光100也一直没有在成都取得过项目。”，有成都当地市场人士感慨。

　　“但阳光100却是一直没有淡忘成都。一年前左右，我们曾收到过阳光100的一本小册子，里面的内容就是宣传品牌。”该名市场人士回忆了一个小细节，“当时这个小册子只在业内圈子传播，范围并不广。”

　　阳光100就这样一直在等待成都地价拐点到来的一刻，而这一等，便是三年。