5亿购地终入蓉 阳光100成都三年
作者: 孔艺华     时间: 2010-06-24 02:45:18    来源: [ 观点地产网 ]

这次阳光100拿下的地块同样位于迎晖路片区,如愿地进入到成都市场,阳光100已经等待了三年。

  观点地产网 孔艺华 以深耕二线城市著称的阳光100集团,与以位列二线城市龙头位置而闻名的古镇成都,终于在6月18日这一天真正走到了一起。当天,阳光100以约5亿元的底价拿下了成都成华区的一幅土地,时隔三年之后终于完成了进军成都的夙愿。

  底价拿地

  这块对阳光100集团而言有特殊意义的地皮位于城东迎晖路片区,总占地约6万平方米,容积率约为3.3,建筑限高100米,折合楼面价2500元每平方米。“这是阳光100在成都的第一个项目。”有接近阳光100的人士表示,“虽然阳光100集团在成都有做一级开发的项目,但确实没有拿过地来进行二级开发利用。”

  阳光100拿下该地块的具体价格是50034.25万元,楼面价约为2500元。2007年7月,香港信和置业在该片区竞得一幅367亩的土地,当初的楼面价是3390元每平方米,若后期开发成本计算在内,其成本价要远远高于当时区域的商品房售价。2009年11月,绿地在该区域竞得的82亩的土地,折合楼面价也达到了3112元每平方米,均超过了阳光100目前拿地的楼面价格。

  “前几年成都的土地价格太高,阳光100一直没有机会在成都竞得二级开发项目。现在市场出现低潮了,地价也降下来了,其就选择了这个时候进军成都。”成都一名业内人士如此分析阳光100此时进入成都市场的原因。

  成都三年

  事实上,阳光100与成都早有渊源。成都作为一个外来开发商扎堆的城市,阳光100一直都在锦官城外徘徊,其中的一个原因就是,竞争激烈下的成都土地价格一直高企。

  2007年的7月20日,是让阳光100难以忘记的一天。在当天成都举行的一场土地拍卖会上,信心满满的阳光100马失前蹄,在拼命竞价的港资房企信和置业面前,失去了志在必得的迎晖路片区城东沙河地块。当时信和置业的竞得总价是令人咋舌的41.38亿元。

  据闻,包括阳光100副总范小冲在内的阳光100众高管当众流下了泪水。阳光100当时作为迎晖路片区的一级土地开发商,在土地整理中投入了大量的人力物力,希望凭借一级开发商的优势,将该地块收入囊中并进入成都市场。

  但面对疯狂的土地市场,阳光100无奈选择了退守。

  “自那次起,这几年过去了,阳光100也一直没有在成都取得过项目。”,有成都当地市场人士感慨。

  “但阳光100却是一直没有淡忘成都。一年前左右,我们曾收到过阳光100的一本小册子,里面的内容就是宣传品牌。”该名市场人士回忆了一个小细节,“当时这个小册子只在业内圈子传播,范围并不广。”

  阳光100就这样一直在等待成都地价拐点到来的一刻,而这一等,便是三年。

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