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环渤海布局新政之后绿地京津双城谋略

作者: 周静怡时间: 2010-06-22 02:39:19 来源: [ 观点网 ]

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编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？

　　按照绿地的规划，京津冀三地项目对绿地的贡献2010年将超40亿元，到2012年，这个数字将超过100亿元。

　　观点网博鳌特稿周静怡 6月18日，上海绿地集团为其北京的绿地中央广场项目举行招商推介会。包括英国TESCO乐购、保利影业、美格菲健身、苏宁电器等知名卖场均与绿地签署了合作协议。作为绿地在京津地区规模最大的城市综合体项目，绿地在该地区的商业地产布局已初具雏形。

　　大兴区突围

　　2009年初，绿地集团董事长张玉良就曾表示，绿地集团将重点推进上海、北京、天津等地区的拓展，在2010年，北京天津将是绿地重兵布阵的地区。

　　因此，占地243亩，总建筑面积约45万平方米的北京大兴区绿地中央广场项目，由此成为了检验绿地2010年京津战略布局的关键棋子。

　　这个位于北京市大兴区黄村的商住项目为去年7月绿地集团以30.25亿元成功竞得，这是绿地集团在北京地区获得的首个项目。项目位于大兴区北部新城，规划建设面积约16.2万平方米，规划总建筑面积约45.8万平方米。

　　该项目的住宅部分被命名为西斯莱公馆，在今年初开始销售。“西斯莱公馆项目售价1.8万-1.9万/平米，全装修；而周边毛坯房项目的售价是2.1-2.2万/平米。我们就明显地低于周边项目10%以上。因此销售状况非常好。该项目4月份卖了12亿，接着5月份又卖了10个亿”，绿地集团董事长张玉良在6月初接受媒体采访时候表示。

　　紧随万科举起降价大旗的上海绿地，并不讳言该项目的定价策略，张玉良在谈及绿地打折促销活动的效果时，唯一举出的具体项目便是这个位于北京大兴的综合体项目。

　　“2009年，我们京津事业部完成了14亿的销售，业绩翻了14倍；2010年，我们的计划是能销售45亿，尽力争取50亿的目标”，2009年初，绿地总管北京、天津、河北区域的京津事业部总经理陈志华就对2010年绿地在上述地区的销售表示了绝对的信心。

　　根据董事长张玉良的表述，北京西斯莱公馆单盘仅两个月便贡献了22亿的销售。而绿地今年仍将在北京、天津启动数个项目，完成50亿销售，或许并不成为绿地担忧的问题。

　　京津谋略

　　除此项目之外，绿地近年在京津地区的发展步伐也在加速当中。“北京和天津将成为今年绿地发展的重心地区”，绿地集团京津事业部的发言人对观点新媒体表示。

　　去年底，绿地以17.2亿的价格在房山区长阳镇竞得了一个商住项目，规划建筑面积约为44.3万平米，折合楼面价为3633元/平米，较中粮、万科在同区域取得的项目楼面价低了2000余元/平米，当时堪称捡了大便宜。

　　如今，该项目的住宅部分也已即将进入了销售环节，但绿地相关负责人表示，今年暂不启动商业部分的招商，或等住宅销售展开后再考虑招商。

　　此外，绿地在北京顺义区李桥镇也拥有一个综合体项目，规划建设集商业、金融于一体的现代服务业综合体，总建筑面积11万平方米，总投资约4亿元。

　　“目前绿地在北京都是打造综合体项目，同时我们会在天津、河北开发产业项目，如在天津蓟县，绿地将建设文化产业基地，相当于造一座新城，规划面积28平方公里，现在做了2平方公里左右。”该绿地京津事业部人士表示。

　　据了解，绿地在蓟县的这个项目被命名为盘龙谷文化城，目前，该项目的住宅部分已开售三期，前两期磐石坊、漫山红墅销售均价为1万元/平米左右。

　　按照绿地的规划，京津冀三地项目对绿地的贡献2010年将超40亿元，到2012年，这个数字将超过100亿元。