王林：北京的香河盛世

来源: [观点网]      时间: 2010-06-13 12:59
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　　在采访中，与其说王林对新项目的前景充满信心，毋宁说他对香河房地产市场整体的看好。“就像一个杯子，水满了还再继续添加的话，就会有部分溢流出来到周边的地方。”王林这样比喻着。“香河将最受惠于北京这个大都市发展的溢流现象。”

　　依托母公司河北建设集团，年轻的香河盛世房地产开发有限公司于去年，在河北香河推出“碧盛家园”项目，并一举获得了成功。2010年，新项目“盛世家园”即将入市之际，香河盛世总经理王林接受了观点新媒体的采访。

　　下面是专访的内容：

　　Q：您将香河定位于“北京后花园”，人们很容易联想到河北另一个相似的地方——燕郊。那么跟燕郊相比，香河有什么优势呢？

　　王林：香河的起步比燕郊晚，但是起点却较之要高。首先，香河是一个县级城市，燕郊是以一个镇的基础上开始发展的。再者，由于历史原因，燕郊是以建设北京各部委的职工宿舍起步的，是一个居住为主的地方。而香河，有自己的家居文化产业，有自己的商业配套，目前我们在集中打造的商业街将成为香河的下一个商业中心，香河第一条真正意义上的商业街。

　　而且，虽然香河的起步比较晚，但正好在全国房地产市场蓬勃发展的时候兴起，这股浪潮对香河的房地产市场有很好的推动作用。

王林

香河盛世总经理 王林

　　Q：除这些历史原因外，那么从区位上，香河较其他北京近郊城市的优势呢？

　　王林：我喜欢用“溢流”现象来作比喻。香河，位于环渤海经济圈、京津走廊的地理中心。出了北京往东走，第一个城市就是香河。而北京要打造世界城，往北、往西溢流的可能性都不大，最有可能就是往东扩展，所以香河是首先受惠的。

　　可以看到，香河整个区域跟北京通州零地界接壤。随着北京通州CBD东扩的发展，我们将实现跟北京CBD的同城化。

　　Q：所以，香河盛世会将会以香河这个地方作为一个长期深耕的市场？

　　王林：是的。这个区域的发展前景是很大的，或者比上海浦东的发展还要快。香河盛世认为，香河在未来十年之内，香河会成为北京后花园、卫星城。

　　我们进入香河之后，第一个项目是进行城中平房改造。公司认为，未来3-5年的发展重点将聚集于香河地区，我们希望对这个市场不断的深耕经营，对市场需求的不断挖掘，能够在香河地区取得不断的成果。而在，我们也通过自身的努力及实力，在香河取得了不少资源项目

　　Q：但看到，万通、富力等外来房企也已经开始进入到香河市场，那么香河盛世对此作了怎样的调整来适应这种日益加剧的竞争环境？

　　王林：市场是在不断变化和发展的，同样，我们为了应对越来越激烈的市场环境，我们开始转变我们的开发理念，土地的联动开发是一方面，同样深化我们的产品设计，提供符合市场需求的产品，提高开发和物业管理水平是另一方面，我们希望通过我们的努力，能够同这些外来企业看齐。

　　再者，我们认为在传统房地产领域的竞争是异常激烈的。我们千方百计地寻找突破的方法，我们认为，应该利用提高产品的科技含量，这有这样才能具备更好的竞争优势。下一步我们推出的产品都会以一种低碳的概念在做。

　　Q：最近市场讨论得比较多的，是关于房地产市场的调控。那么关于本论房地产市场的调控，您怎么看？

　　王林：调控对房地产影响是非常大的。目前部分城市的房价对老百姓而言的确比较高，尤其是一线城市。而本次调控主要针对的是投资的需求，根据以往的经验，本次调控的成果主要还看具体政策执行落实以及政策的连续性等方面。

　　随着环渤海地区的不断发展融合，素有“京畿明珠”之美誉的香河将吸引越来越多的北京精英在香河安家落户，对于本次调控，短期可能对香河的房地产市场有一些不利的影响，从中长期来讲，香河的房价可能还会持续走高。

　　Q：香河商品房的目前均价在6000元左右，你曾表示“盛世家园”开盘价可能会在当地市场中处于偏上的位置，那么价格大概是多少？你对香河高端市场怎么看？

　　王林：目前我们项目组正在进行前期的市场调研和定价准备，具体价格将根据市场情况做进一步的分析，香河的高端市场发展很快，但是不同于其他同级别市场，我们的起点很高，面临的机遇和挑战同样也很大。

撰文：孔艺华审校：0

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