新盘暗降 杭州楼市深陷僵局
作者: 邓敏华 时间: 2010-06-07 23:46:39 来源: [ 观点网 ]
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新政后，杭州大大小小楼盘购房优惠层出不穷。据统计，目前杭州存在打折以及优惠的楼盘不下于40个。
观点网 邓敏华 降价还是不降？这是六月以来杭州每个开发商心中的一个问号。特别是近日来，万科在华南地区营造了一波降价，市场陷入了一股降价的旋风。
作为二线城市，在2009年，杭州房价一路飙升，几近赶上上海。在刚刚过去的5月，杭州主城区共成交商品房1010套，环比4月下滑79%，并创下4年来5月成交量的新低。
尽管如此，杭州在售房价依然屹立不动。
新开楼盘售价暗降
一方面在售楼盘的价格坚挺，另一方面，杭州新推楼盘却在暗暗降价。
以万科为例，5月份万科杭州良渚文化村开盘，原计划售价1.8万元每平米，然而在开盘当天，其定价仅为1.5万元每平方米。相对于原本的售价折让3000元。
除了万科以外，杭州偷偷降价的楼盘还包括了绿城的蓝色钱江，最新开盘的蓝色钱江一线江景房，其地理位置相对比与绿城在5月24日出售的相差无几，与5月底开盘的62000万元/平方米的均价相比，蓝色钱江这次开盘价格有所下调，开盘价格56000-63000元/平方米。而根据杭州透明售房网数据，此次开盘均价为60832元/平方米。
而计划将于6月份开盘的郡原地产相江公寓，其预计售价更是稍低于周围的楼盘，该楼盘位于杭州九堡，附近包括了绿城的丽江公寓，以及宋都阳光国际等楼盘。
杭州一位业内人士对此指出，尽管目前杭州整体降价还没有出现，因为新开盘的项目降价可能性比较大，而一些新开楼盘的售价降低，将会使得周边在售的一个楼盘的价格出现松动。
杭州楼市僵局
在开发商不愿意降价的同时，杭州的楼市成交量也没见回暖，而万科的降价似乎给这个陷入了僵局的市场带来一丝凉风。
在2008年，万科在杭州率先降价，导致许多外来房企纷纷跳水，然而，杭州业内人士指出，今年即使万科在杭州再次降价，也将不可能出现2008年集体跳水的局面。
该业内人士表示：“与2008年不同，万科现在杭州只有两个项目在售，且都是位于郊区，在杭州的占有量比较少。即使其降价也不会给市场造成一个很强的冲击。”
但对于开发商来说，降价的引诱时时存在，绿城.蓝色钱江项目微调价格，开盘的当天就卖出了41套，首日获得了9亿元的协议销售金额。
有业内人士指出，杭州市场对于房价的敏感度并不是最高，最高的来自于信贷政策的限制，以及对于未来政策的看空。“9.8折、甚至是9折的优惠，并不是很吸引购房者，因为支撑杭州市场的是投资性以及改善性的需求。”
实际上，新政后，杭州大大小小楼盘购房优惠层出不穷。据统计，目前杭州存在打折以及优惠的楼盘不下于40个。
该名业内人士指出，杭州楼市出现了一个两极分化的现象，买得起房子的都是外地或者是拥有二套三套房以上的阶层，但是对于杭州真正有刚性需求的购房者，杭州高房价，已经使得这些购房者已经失去了购买能力。
“而政府出台二套、三套房贷以及异地限购政策，正是打击这部分的需求。如果政策持续，则杭州的楼市将会一直疲软，直到出现一个大幅度的降价。”上述人士认为。
也有业内人士认为，杭州的降价潮很可能会在8月份出现，因为在往年，杭州受到调控的影响比广州、北京、上海一线城市小，每次在杭州楼市刚刚有波动的时候，全国的调控基本已经结束了。然而，今年杭州将会受到调控的比较大。
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