新盘暗降 杭州楼市深陷僵局

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2010-06-07 23:46

  • 新政后,杭州大大小小楼盘购房优惠层出不穷。据统计,目前杭州存在打折以及优惠的楼盘不下于40个。

      观点地产网 邓敏华 降价还是不降?这是六月以来杭州每个开发商心中的一个问号。特别是近日来,万科在华南地区营造了一波降价,市场陷入了一股降价的旋风。

      作为二线城市,在2009年,杭州房价一路飙升,几近赶上上海。在刚刚过去的5月,杭州主城区共成交商品房1010套,环比4月下滑79%,并创下4年来5月成交量的新低。

      尽管如此,杭州在售房价依然屹立不动。

      新开楼盘售价暗降

      一方面在售楼盘的价格坚挺,另一方面,杭州新推楼盘却在暗暗降价。

      以万科为例,5月份万科杭州良渚文化村开盘,原计划售价1.8万元每平米,然而在开盘当天,其定价仅为1.5万元每平方米。相对于原本的售价折让3000元。

      除了万科以外,杭州偷偷降价的楼盘还包括了绿城的蓝色钱江,最新开盘的蓝色钱江一线江景房,其地理位置相对比与绿城在5月24日出售的相差无几,与5月底开盘的62000万元/平方米的均价相比,蓝色钱江这次开盘价格有所下调,开盘价格56000-63000元/平方米。而根据杭州透明售房网数据,此次开盘均价为60832元/平方米。

      而计划将于6月份开盘的郡原地产相江公寓,其预计售价更是稍低于周围的楼盘,该楼盘位于杭州九堡,附近包括了绿城的丽江公寓,以及宋都阳光国际等楼盘。

      杭州一位业内人士对此指出,尽管目前杭州整体降价还没有出现,因为新开盘的项目降价可能性比较大,而一些新开楼盘的售价降低,将会使得周边在售的一个楼盘的价格出现松动。

      杭州楼市僵局

      在开发商不愿意降价的同时,杭州的楼市成交量也没见回暖,而万科的降价似乎给这个陷入了僵局的市场带来一丝凉风。

      在2008年,万科在杭州率先降价,导致许多外来房企纷纷跳水,然而,杭州业内人士指出,今年即使万科在杭州再次降价,也将不可能出现2008年集体跳水的局面。

      该业内人士表示:“与2008年不同,万科现在杭州只有两个项目在售,且都是位于郊区,在杭州的占有量比较少。即使其降价也不会给市场造成一个很强的冲击。”

      但对于开发商来说,降价的引诱时时存在,绿城.蓝色钱江项目微调价格,开盘的当天就卖出了41套,首日获得了9亿元的协议销售金额。

      有业内人士指出,杭州市场对于房价的敏感度并不是最高,最高的来自于信贷政策的限制,以及对于未来政策的看空。“9.8折、甚至是9折的优惠,并不是很吸引购房者,因为支撑杭州市场的是投资性以及改善性的需求。”

      实际上,新政后,杭州大大小小楼盘购房优惠层出不穷。据统计,目前杭州存在打折以及优惠的楼盘不下于40个。

      该名业内人士指出,杭州楼市出现了一个两极分化的现象,买得起房子的都是外地或者是拥有二套三套房以上的阶层,但是对于杭州真正有刚性需求的购房者,杭州高房价,已经使得这些购房者已经失去了购买能力。

      “而政府出台二套、三套房贷以及异地限购政策,正是打击这部分的需求。如果政策持续,则杭州的楼市将会一直疲软,直到出现一个大幅度的降价。”上述人士认为。

      也有业内人士认为,杭州的降价潮很可能会在8月份出现,因为在往年,杭州受到调控的影响比广州、北京、上海一线城市小,每次在杭州楼市刚刚有波动的时候,全国的调控基本已经结束了。然而,今年杭州将会受到调控的比较大。

    撰文:邓敏华    

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