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星河在深圳难以取得中心城区的土地被认为是其远走长三角的一个很重要的原因。

　　观点网 孔艺华 当一众开发商在听闻深圳“撤关”后欢欣鼓舞之时，一直在鹏城耕耘的深圳星河地产却悄然挺进千里之外的江苏常州。日前，星河一个位于常州武进的高端项目正式奠基。

　　该项目总用地面积就达1204.5亩，销售面积约为180万平米，将建成集商业和住宅为一体的高档综合地产项目。

　　长三角首站

　　“这是我们进军长三角的第一个项目。”星河常州公司总负责人接受观点新媒体采访时表示。“我们主要是看中了长三角的市场，现在全国性的公司都会到到这个区域来发展，我们也一样。”

　　“但由于我们今年才把地拿下来，项目目前也仍处于前期的规划阶段，也还没有一个具体的工程进度表。”该名负责人继续讲到。

　　尽然未有具体的进度表，但这并不意味着星河在其拓展长三角市场的道路上缓慢前行。“今天星河那边正好来找过我们谈合作，说是今年8、9月这个项目就能进入一个推广期。”常州当地一家广告公司对观点新媒体表示。

　　作为拓展长三角市场的一个重要桥头堡，星河对武进项目的重视程度不言而喻。据消息人士透露，在2009年星河成立常州子公司时，就已定下意向土地约200万平方米。

　　“星河的发展中心还是会放在深圳，那里才是我们的大本营。”星河常州公司负责人对观点新媒体表示。不过，其坦称，“由于深圳市区的土地越来越难以获取，星河在近几年物色的土地已经大多位于关外。”

　　出走深圳

　　星河在深圳难以取得中心城区的土地被认为是其远走长三角的一个很重要的原因。

　　“除了龙岗那里有一个10多万平米的商业综合体项目，其他就没听说星河近一两年有在深圳再拿地了。现在深圳想要再拿地的成本比较高，其他民营企业在旧改这一块拿地还比较多，但星河这方面的进展却没预想中快。我觉得其在深圳最关键的一个问题就是拿地难。”一名深圳市场的观察人士表示。

　　实际上，据公开资料显示，星河的确自2004年起，再也未能在深圳取得新项目，仅仅在广州的南沙、惠州淡水、珠海取得了约150万平米的土地储备。

　　“但是从另一方面来讲，说拿地难也并不单单说资金的问题，实际上星河的产品优势已经向豪宅转移了，但现在深圳能卖的土地适合做豪宅的并不多”该名市场观察人士继续说到。“因此转到外围的地区发展某种程度来说是必然的。”

　　“虽然说，常州武进最多也只能算是二三线城市，但是这仍然有星河做豪宅的空间。一来是二线城市的土地成本低。二来每个城市都有高端居住的需求，二线城市的市场有一个特点：贵的会很贵，便宜的就很便宜。因此豪宅在二线城市仍然会有着它的市场。”

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