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尚海湾6月入市售价未定恒盛紧赶150亿目标

作者: 周静怡时间: 2010-06-01 02:00:56 来源: [ 观点网 ]

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恒盛在去年实现销售61.711亿元，而今年其订立的销售目标翻了一番多，尚海湾项目的新楼栋销售无疑是恒盛能否冲击目标的关键。

　　观点网周静怡 5月31日，恒盛赴港上市后的首次周年股东大会如期举行。行政总裁程立雄表示，尽管5月无新项目推出，在目前市场调控严厉的情况下，公司依旧对2010年150亿的销售目标充满信心。

　　下半年发力

　　尽管没有公布五月份的销售数字，但程立雄并没有回避有关销售情况较4月出现下跌的问题。“4月以后，国家的严厉政策出台，主要是去年市场过于火热，政府一直希望可以降温。今年一季度的楼价仍在上涨。后期政策的目的依旧是降温，特别是遏制恶性上涨的楼价。”程立雄表示，一个明显例证就是目前土地市场出现了变化。“调控政策已经在起作用，土地市场比较谨慎，地价出现下降的趋势。”

　　“政策的出台，效果一般会有3-6个月的滞后期，因此下半年的效果会从非理性状况进入理性状况。”程立雄如是表示。事实上，在恒盛的时间表上，下半年将会是推盘的重点时期。

　　“6月份以后恒盛进入销售的重点区，多个新项目可以进入预售阶段。包括上海两个项目，北京两个项目，哈尔滨、沈阳、无锡等地也有项目推出。”恒盛表示。

　　根据恒盛早前给出的推盘计划，在09年为恒盛提供了强劲收入的上海尚海湾项目，将会陆续推出9、10号楼。

　　程立雄在股东会后确认了该计划，6月份尚海湾将推出全新的10号楼。

　　寄望尚海湾

　　尚海湾项目一直是上海具有标杆性意义的高端项目。根据恒盛09年年报显示，恒盛·尚海湾第一期虽然在2009年12月才落成，但已经为恒盛的业绩带来贡献。截至2009年12月31月，该项目已带来销售收入超过23亿，占2009年度销售收入的35.9%。另外，该项目的平均售价更高达28601元每平方米，最高单价甚至超过10万元。

　　程立雄如是对尚海湾的定价做出解释：“去年10月，尚海湾推出了2号楼和8号楼，8号楼的销售是9.6万元/平米。2号均价9.9万元/平米。其实尚海湾的项目销售均价比较特殊，每栋楼在整个项目所处的位置，特别是依托黄浦江的位置，会对定价产生影响。”

　　尽管并没有具体透露10号楼的定价情况，但程立雄指出，10号楼位于黄浦江后面一带，定价将会参考黄浦江畔的2号楼项目。两者相隔并不远。

　　“每次定价都将在进行正式销售的前几天确定，将根据客户积累情况作为依据，目前前期市场预热情况整体向好。”程立雄的表态，让尚海湾的新项目因高企的售价再度成为业界关注的焦点。

　　2009年赴港IPO的恒盛在去年实现销售61.711亿元，而今年其订立的销售目标翻了一番多，尚海湾项目的新楼栋销售无疑是恒盛能否冲击目标的关键。

　　穆迪曾指出，恒盛对尚海湾单个项目过于依赖，因而会带来业绩的波动性。预计该项目将占恒盛未来2-3年销售额的30%左右。

　　早前曾有穆迪分析师表示，“若尚海湾的销售情况不佳，这可能会严重影响恒盛的现金流及财务指标。”

　　据程立雄4月在恒盛业绩发布会的表述，尚海湾的均价跟09年相比会有提升，今年的尚海湾新项目会以更高的价格进入市场，同时恒盛会有沿江的江景房上市，价格上是有一个比较大的差别。