预售证难产 首创禧瑞都迟来的“楼王”
作者: 孔艺华 时间: 2010-06-01 02:22:21 来源: [ 观点网 ]
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禧瑞都的预期高售价，以及早前任志强爆料“北京不给高价房发放预售许可证”的传闻却令禧瑞都1号楼的迟到原因充满了想象。
观点网 孔艺华 时至6月，原计划在5月便会开盘销售的首创置业“禧瑞都”1号楼仍旧高挂免售牌。“目前预售证还没有拿下来”，楼盘售楼处向观点新媒体透露，“目前还正处在排号阶段。”
迟到的楼王
作为首创置业原计划5月份在京唯一新推项目，禧瑞都因其地段及定位而备受关注。这个位于北京东三环CBD核心区京广桥东北角，毗邻新央视大楼的高端项目，其首先开盘销售的其他两栋楼的交易价已达到6.5万每平方米。
“即将开盘的1号楼，是整个禧瑞都项目中最后一栋开盘的小单位，剩下的两栋地位在超级豪宅，施工时间和装修时间都比较长，而售价上也会更高。”一名首创置业内部人士表示。
不过，整个被寄予厚望的项目却一直未能如期开售。据了解，该项目1号楼原本预计在5月10日即可开盘，并与5月1日便开始排号，开盘价高达6.3万至6.8万每平方米。但是，这个预定的开盘日却一再拖延，先从“5月10日”推迟到“5月中旬”，然后索性只提“5月”，而截至目前，对于禧瑞都1号楼仍有两个版本的开盘日：“6月”及“待定”。
预售证难产？
事实上，北京原计划在5月开盘的项目出现难产的不单单是首创置业的禧瑞都1号楼项目。据了解，北京拟在5月份开盘的项目竟较原计划夭折了三分之二只有15个，较3月、4月的34个和31个的数据大幅减少。
禧瑞都的预期高售价，以及早前任志强爆料“北京不给高价房发放预售许可证”的传闻却令禧瑞都1号楼的迟到原因充满了想象。
“此前任志强所讲，北京会卡住豪宅楼盘的预售证申请，这个确有其事。”有北京市场人士透露，“在审批时会仔细找一下这些豪宅项目的一些问题，好让它拿不到预售许可证，不排除禧瑞都也存在有这个可能”，该名北京市场人士讲到。
首创置业内部人士并不认同这个说法：“是有听说过这个卡住豪宅预售证的传闻，但是禧瑞都项目还并不是这种情况。”其认为，“禧瑞都1号楼之所以没能在5月如期拿到预售证实现开盘，主要是因为现在预售证审批的条件较之前是有所增多，所以必须重新申请。”
“申请预售证时，必须标明所申请的项目开盘价是多少，利润是多少，申请成功后多长时间内要正式推出等等新增条件。”“一般情况下是可以在6月份拿到预售证，但现在很混乱，已经没有什么常理可以推断了。”对于具体何时能拿到预售证，首创置业内部人士也只能这样说着玩笑话。
首创置业对这次预售证的难产倒并不是感到十分为难。“其实该项目也算是已经进入了预售状态，具体什么时候能批下来就什么时候开始销售。由于北京城区现有的可售楼盘并不多，除了'禧瑞都'，就是'和平里'还有一个一直在售的'缘溪堂'，供应量就这么3个。而且2009年销售的项目今年才入账，并已经达到入账目标，所以我们并不急于将1号楼销售。”另外一名首创置业管理层人士说到。
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