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即便房地产市场的打压政策是否告一段落还没有结论，延续什么样的政策仍然没有明确，但在外界看来，潘石屹“房价会下跌20%”之说，其实就是一种姿态。

　　观点网 陈小丽　随着房地产调控政策的“满月”，一直对政策“颇有微词”的SOHO中国董事长潘石屹坦言，自己的言论被过度解读了，并针对前期观点进行了“两点说明”。

　　老潘被误读的20%

　　即便房地产市场的打压政策是否告一段落还没有结论，延续什么样的政策仍然没有明确，但在外界看来，潘石屹“房价会下跌20%”之说，其实就是一种姿态。

　　对此，老潘感觉颇为委屈，他承认自己的确在公开场合解读政策和市场，判断“中国一些主要城市住房的价格应该回落到2009年初的水平”，以及“2009年一线城市住宅的涨幅大约15-20%”的谨慎表态，却被媒体和公众的“中国式思维”误读为“住房价格会下跌20%”。

　　老潘解释称：“我说的这个20%的确没有经过精确的市场调查和数据分析，只是说出了我作为一个房地产从业人的感觉，欢迎大家一起磋商，提出各自的依据。但没有必要针对此话对我进行人身攻击，也没有必要抱定阴谋论，认为我讲此话背后一定有什么目的。”

　　潘石屹认为，一些大城市，影响住房价格的因素很多，只从价格与其他指标相比，下降20%并不过份。

　　尽管业界普遍认为国家调控房地产的政策作用已经正在显现，不过，潘石屹认为，“北京现有可以销售的一手住房量很少，市场对价格预期有较大影响。从目前上市公司所拥有的现金来看，很多公司现金充裕，如万科拥有超过200亿的现金，房地产新政的某些措施可能会让一些住宅开发商在开发和买地时很谨慎，这样也会影响市场上住房的供应量，市场上供应量少了，就会让房价上涨。”

　　不再雷声大的新政

　　正是在这样的基础上，潘石屹将房地产新政分成三类，一类是“雷声大雨点小”。一类是有些雷声，有些雨点。最可怕的第三类，事先无声无息，突然是倾盆大雨。事实上，这已经是2003年以来的第四次房地产调控，难怪任志强评论：中央对房地产历来的政策都是打一下、摸一下，唯恐打坏了。这一次下手这么重，不知道会怎么收场。

　　对此，潘石屹笑言，和开发商一起吃饭讨论中央到底想干什么，最后的答案是无解，而这会是又一场“猫捉老鼠”的游戏吗？

　　然而，潘石屹还是承认一点，最近政府出台房地产新政，总的方向是减少已经存在于住房市场的危险，其支持房地产新政，并不是说每个城市的每一条政策都是正确的，有一些政策条款可能只是雷声大雨点小，有些是根本无法实施的空架子。但没有完全正确、百分百完美的政策，只有通过实施过程，再进一步磋商、反省、修改和完善。

　　即使如此，潘石屹还不得不说破一个显而易见的事实，今天中国住宅价格下降，不是因为出台了什么新政，而是住房价格太高了。在潘石屹看来，2009年5月份以来住房价格暴涨，市场上反映出的许多指标大大超过了正常值范围，包括地价与房价、租金回报率、二手房价格也随着一手房价格和地价飞涨。

　　为了进一步佐证自己的观点，潘石屹举例称，瑞银通过有效资金成本、出租回报率和持有成本的三项分析得出结论，北京、上海等一级城市的住房价格比1997年的香港还要高。并强调一句老话：天亮是因为地球和太阳的位置移动引起的，而不是公鸡打鸣把天“叫”亮的。

　　在未来扑朔迷离的房地产市场上，关于“房地产绑架了中国经济”的声音开始躁动起来，为此，国家发改委有关官员回应，表示“房地产绑架论毫无依据，其意在不要房地产调控政策。”，市场人士亦想追问，老潘有何见解？

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