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金融街商务地产落子北京新副中心
作者: 孔艺华     时间: 2010-05-20 02:10:45    来源: [ 观点网 ]

该项目是金融街控股在今年3月初，联合通州商务园开发建设有限公司投标竞得，总建筑面积33.7万平方米。

　　观点网 孔艺华 5月18日，金融街控股位于北京通州商务园的商务办公项目正式启动，预计总投资额超过10亿元。就此，金融街控股将其商务地产的版图正式扩展到通州这个北京新规划下的未来城市副中心。

　　商务地产版图

　　该项目是金融街控股在今年3月初，联合通州商务园开发建设有限公司投标竞得，总建筑面积33.7万平方米，竞得价为9亿元。而该项目，则是金融街控股布局通州的首个项目。

　　事实上，明确以商务地产为主导的金融街控股，拥有着北京西城区金融街规划区商务地产独家开发权。同时有消息指，该金融街区扩容计划中的新增项目，也将由金融街控股接手。

　　但是，除却金融街规划区这块发展腹地，其一直在谋求进一步拓展它的商务地产的版图。

　　目前除北京外，金融街控股在重庆、惠州、南昌拥有出租、经营的商务物业约47万平方米。而随着金融街控股在2009年的重点项目，津门、津塔已逐渐走向完工，金融街控股将完成其在天津的商务地产布局。

　　与47万平米已落成的商务物业面积相比，资料显示，金融街控股已获取但未建成的商务地产项目面积则接近260万平方米。

　　“09年的房地产市场回暖，包括金融街在内的房企项目销售普遍造好，必然会藉资金充裕加快项目进度。”有分析人士说到。

　　而有持同样观点的市场人士则指出，金融街控股2010年项目建设或将进入高峰。

　　住宅板块输血

　　根据金融街控股年初公布的2010年计划，2010年其计划开复工面积约300万平方米，实现竣工面积约100万平方米，全年计划安排项目投资约280亿元。

　　实际上，该等投资计划，除了金融街控股重点发展的商务地产外，还包括了其旗下众多的住宅开发项目。

　　据了解，以商务地产开发为战略主导的金融街控股，同时拥有着约500万平方米的住宅开发项目，约占其目前土地储备总量的三分之二。

　　而5月18日北京土地招标出让结果显示，金融街控股又以18.07亿元的总价取得了昌平区北七家工业区配套住宅项目用地，新增住宅土地储备23.4万平方米。

　　“主要是为了平滑业绩，还有就是通过住宅的销售使资金的回笼速度加快。因为商务地产的投资周期一般是比较长的，在资金上的要求会比较高。”上述分析人士表示。而资料显示，2009年金融街控股通过物业销售的收入几占其年度收入的90%。

　　“积极促进现有项目的建设开发和销售，加快回款”；“ 积极增加以商务综合体为主的项目储备”。金融街控股在2009年年报上的两句话，或将成为其2010年发展轨迹的缩影。

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