福州行　2010年房地产市场变革中的民营化力量

来源: [观点网] 时间: 2010-05-17 12:59

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　　2010年4月15日，由观点新媒体、东南快报主办，福晟集团独家协办、山东省文登市人民政府战略合作的城市观点论坛福州行在福州香格里拉酒店举行，建设部政策研究中心副主任王珏林，北京科技大学经管学院教授、博导，前国资委研究中心宏观战略部部长赵晓，摩根大通中国投资银行副主席兼中国综合公司/企业投融资主席龚方雄，金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹，世邦魏理仕投资物业部资深董事钟德尧等政府官员、行业人士出席了论坛并发表演讲，论坛吸引了近300名嘉宾的热情参与。本届城市论坛的主题为“2010年房地产市场变革中的民营化力量”，到会的福建民营企业就这一主题与参会的专家学者进行了激烈的讨论。

　　◎王珏林近两年是住房保障政策年

　　建设部政策研究中心副主任王珏林在论坛上发表了题为《2010年城镇化进程下中国住房保障》的专题演讲。王珏林表示，近两年是住房保障政策年。理由有三个：一是唯有住房保障，国家出台了一系列的政策，尤其是在温总理政府工作报告，以及中办11条一系列的文件中，很大的一个篇幅就是住房保障。第二方面是今年加大了保障性住房的建设力度和速度。第三点就是住房保障制度正在趋于完善，也就这两三年，真正的住房保障制度才开始建立，各个城市开始重视这项工作。王珏林对保障性住房建设提出了建议：“住房保障建设方式，我认为宜集中不宜分散，宜城里不宜城外，因为这种方式的消费能力和我们提供房源的标准，较为符合”。

　　◎赵晓房地产市场化进程与民企抉择

　　北京科技大学经管学院教授、博导，前国资委研究中心宏观战略部部长赵晓在论坛上发表了题为《房地产市场化进程与民企抉择》的专题演讲。赵晓在演讲中认为，中国所谓的房地产其实是一个伪概念，它没有一个现代产权基础，中国房地产市场其实是一个没有穿裤子的市场。至于78家央企退出房地产，实质上还是丢车保帅的行为，是“从左边的口袋倒到右边的口袋里面”，事情的本质没有变化。赵晓提出，在国进民退的大潮之下，民企应“打不过就跑”，转到二、三线城市发展。

　　◎杜丽虹可供民企借鉴的地产基金模式

　　金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹在论坛上发表的演讲题目是《REITS推出背景下的地产基金时代》，杜丽虹在演讲中提出了民营地产企业可供借鉴的两种房地产基金模式：新加坡模式和美国模式。杜丽虹称，虽然中国房地产基金目前并未形成有自己特点的“中国模式”，但中国房地产企业发展前景广阔，特别是二三线城市，在银行信贷日益紧缩的背景下，民营房地产企业如果能在资本市场上作出这方面的探索，将很快提高自身竞争力。

　　◎龚方雄房价为何越调越高

　　摩根大通中国投资银行副主席兼中国综合公司/企业投融资主席龚方雄在论坛上发表了题为《资本市场中的福建房地产企业》的专题演讲。龚方雄在演讲中表示，房价越调控越高，是因为调控的着眼点都是限制土地供应、限制发展商的资金、贷款，提高发展商进入资本市场的门槛。这将导致开发商的开发速度下降，但经济成长是共性的，城市进程是不可逆转的。另一方面，政府在加快廉租房、经适房进程方面，还没有足够的财力物力，我们的财政体制还没有理顺。同时，中国钱又很多，但是投资渠道很有限，在股市盘整不前，股市回报非常有限的情况下，一大部分的钱就去追逐房地产，最终导致房地产最终价格不断的上涨。