成都行新经济下2010年房地产新趋势

来源: [观点网] 时间: 2010-05-17 12:56

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　　3月31日，创立六年的城市观点论坛2010年首站选择成都。本届成都行论坛由观点新媒体、每日经济新闻和成都商报联合主办，即战略合作伙伴山东省文登市人民政府、金科地产，支持单位花样年集团，战略合作机构深圳市星彦地产顾问有限公司。论坛邀请到了中房集团理事长孟晓苏、建设部政策研究中心副主任王珏林、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、摩根大通中国投资银行副主席兼中国综合公司/企业投融资主席龚方雄、清华大学经济管理学院博士杜丽虹等嘉宾。

　　◎孟晓苏：房地产的主要问题是缺乏公平正义

　　中房集团理事长孟晓苏认为，回顾我们房地产业发展的三十年和住房制度改革的十年，我们目前存在的问题正是在“公平正义”这个方面做得还不够。在孟晓苏看来，缺乏公平正义的直接表现之一是房价过快上涨。而房价上涨的原因主要是两个，一个是供应紧缺，另一个是结构失衡。

　　◎王珏林：高房价的后果是泡沫与失去市场

　　建设部政策研究中心副主任王珏林在论坛上指出，目前房地产市场存在的问题主要是以下几个方面：第一，进入房地产的企业越来越多；第二，市场虽然好，但高房价等问题比较突出；第三点土地竞争过于激烈；第四个就是投机性的购房比例过大。王珏林认为，高房价的后果一个是房价只能越涨越高；第二点是资产必然形成泡沫；第三点是抑制消费。

　　◎巴曙松：房价上涨过快是透支未来

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松告诫行业，房价大幅上涨对这个行业的人来说，也是过快地把资源消耗了，过快地把自己未来的增长空间减少了，这是透支未来的行为。

　　巴曙松称，对于房地产行业来说，真正有利的环境是什么？就是和地价涨幅差不多吻合的房价涨幅，这对开发商来说是更有利的一个环境。

　　◎龚方雄：房价在过去十年涨了四五倍

　　摩根大通中国投资银行副主席兼中国综合公司/企业投融资主席龚方雄一直以来都看好中国股市与楼市。他表示，房地产价格经过去年大幅上升以后，今年的升幅即使不调控也不会大涨。

　　龚方雄认为，中国的投资者仍然缺乏有效的投资渠道，投资仍然不可避免会流入房地产，但是中国房地产的价格在过去十年涨了四五倍。

　　◎杜丽虹：房企高端化逐利并不安全

　　金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹以特有的冷静分析指出，地产企业现在整体出现高端化趋势。因为地价、房价过高及繁荣期使得更多的开发企业进入了市场。

　　杜丽虹指出，高端住宅相对于普通住宅，价格都有更明显的波动性。在经济低谷当中，高端住宅受到的冲击也必然更大。

　　杜丽虹强调，高端项目扩张越快，高端的比重越高，潜在的风险就越大。