全国 >

品牌营销 >

正文

降价风暴恒大八五折促销或成房价拐点

作者: 武瑾莹时间: 2010-05-06 02:32:03 来源: [ 观点网 ]

新湖中宝21.6亿获取丽水厦河湖地块

深国商1.36亿出售深圳发展中心23层房产

吴振绵“退役” 刘军出任中体产业总裁

恒大夏海钧：绢麻厂地块订金还在与政府协商

中金公司：京津沪深房价5、6月份将率先调整

恒大4月销售37.4亿持现金余额210亿港元

今日起，恒大在全国的楼盘将统一进行85折的优惠促销。降价幅度之深，覆盖范围之广，在本次调控中，尚属首例。

　　据5月5日下午恒大公布的4月销售业绩，2010年4月恒大实现合约销售额37.4亿元，合约销售面积57.8万平方米。2010年1至4月，恒大累计实现合约销售额121.3亿元，累计合约销售面积189.3万平方米。

　　现金方面，继今年1月成功发行7.5亿美元优先票据之后，恒大再度成功发行6亿美元优先票据。截至2010年4月30日，恒大的现金余额达到了港币209.9亿元。

　　恒大地产总裁夏海钧在昨日的业绩发布会上，一再信心满满地表示，恒大可完成今年的销售目标，并称从现时看来，应该可以于09年的基础上增长超过30%。

　　不过恒大的降价举措还是让业内措手不及。“对后市预期不乐观”以及“资金链紧张”亦成为了众多业内人士对恒大此举的解读。

　　执行难度

　　评级机构标准普尔的企业评级副董事符蓓表示，恒大表现比较激进，如果只是维持平稳增长，其资金链并没有太大压力。但如果恒大加速扩张，评级机构对其销售的要求就会相应提高。

　　中原地产广州总经理黄韬也认为，在今年的宏观调控中，恒大这样的企业受到的冲击将是最大的。其表示，恒大规模太大，有出货的压力，这么多项目就要求资金链要滚动起来，如果出现问题，影响会最大。

　　对于恒大在全国范围85折促销的营销手法，黄韬表示，在目前的环境下，并不算震憾的事情。其认为，全国统一85折在执行上比较有难度，毕竟那么多楼盘、户型、低端、楼层、朝向等等都不一样，是不是都能85折很难说。“以前恒大就常常在开盘时打折，因此这次的85折也没有太大吸引力，恒大做这样一个活动，表态的可能性比较高”，黄韬称。

　　但有分析人士称，8.5折优惠意味着房价下跌15％，或许，恒大地产推倒的是楼市降价的第一张“多米诺骨牌”。

　　对此，黄韬持反对意见，其表示，目前不能将其视为房价将大幅下降的信号，如果万科、保利等企业也都开始下调房价了，那么“多米诺骨牌”才真正开始倒下。

　　事实上，随着新“国十条”等楼市新政的密集出台，各地楼市已经出现打折促销的现象。不过，目前的折扣基本在九七折至九九折，大多数开发商普遍选择观望。

　　黄韬认为，目前真正的降价还没有开始，要到7月才会出现真正的降价潮。他预计，到今年8、9月，广州房价将会下降10%，到时楼市成交就会回升。