观点网 >

新闻头条 >

全国 >

市场业绩 >

正文

低地价无风险 明发四区域拓展综合体
作者: 周静怡     时间: 2010-04-22 02:05:35    来源: [ 观点网 ]

“在同行里，明发集团拥有的土地的地价相对是比较低的，平均楼面价只有几百元。”

　　观点网 周静怡 4月21日，上市5个多月的明发集团在香港召开了09年业绩发布会。公司主席黄焕明、首席财务官辛卫廉、公司总裁黄庆祝以及公司秘书潘永存解读了明发上市后的第一份年报。

　　黄焕明表示，明发的优势在于拿地成本十分低廉，仅几百元每平米左右。而商业项目与住宅项目几乎各占业务50%的比例，能有效地抗风险，也不会过分地受到最近房地产调控政策的影响。

　　尽管明发没有透露2010年具体的销售目标以及第一季度的销售数字，但公司首席财务官辛卫廉表示，明发今年的销售情况希望会在去年的数字上，有一定的提升。

　　Q：明发的土地成本大概是多少？现在房地产的调控政策出台，对明发有什么影响？明发今年的销售目标是多少？

　　黄焕明：在同行里，明发集团拥有的土地的地价相对是比较低的，平均楼面价只有几百元。

　　政策调控对我们的商业物业几乎没有什么影响；住宅物业方面，我们有很多在建或即将建成的，也有很多是现房。因此明发的产品整体上大部分都是现货，所以调控对明发不会有什么影响。

　　2010年明发的销售业绩，截止到一季度的数字都是很不错的，销售数量、价格都非常优异。明发对今年的业绩很有信心，我们肯定会拿出一个优异的业绩，来回报我们所有的投资者。

　　Q：明发表示将进一步拓展投资物业的业务，具体的目标和商业物业占比如何？最近有很多内房股都准备发债计划，未来明发有没有一个融资的考虑？

　　黄焕明：我们做的商业城市综合体，一般是在二三线城市。中国的商业地产才开始发展，因为每一个城市人口，以及城市化的进展，推进得非常之快。至于明发所做的商业项目，投资者回报率基本都达到几年能完成回报率的10%以上，而且每年都是递增的。

　　明发的发展模式有两种：一种是商业城市综合体，一般的面积是40万到80万平米。这种商业城市综合体，我们是以商业占70%，住宅占30%的模式。第二种是住宅城市综合体，面积是80万到200万以上的大型城市综合体，比例一般是住宅占70%，商业占30%。

　　未来明发的住宅跟商业的发展比例是五五左右。因为商业的范畴比较大，包括物流地产、酒店都是属于商业范畴的。

　　至于融资计划，说实话明发从去年11月13号上市以后，财务相对来说都是比较稳健的。最近其实也有这个计划，但具体工作还是要根据我们的实际情况，包括市场情况，才能确定是否要融资。

　　Q：公司今年会进入一些二、三线的中心城市，有没有具体的计划？

　　黄焕明：从09年上市以后，明发已经在向其他城市拓展。包括有四大区域的拓展计划：一个是西部地区、一个是环渤海地区、一个是以沈阳为主的东北地区、还有一个是中部地区。

　　当然公司还会注意在我们原有的闽南三角区发展，就是海峡西岸经济区，还有长三角。江苏省现在也在拓展，因为国家把江苏定为国家发展战略计划，而且我们原来在江苏已经发展了很多年。

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。