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奥园业绩会实录：兼并收购是一门很深的学问

作者: 武瑾莹时间: 2010-04-21 03:11:12 来源: [ 观点网 ]

深振业一季度营业收入升49.3%至2.88亿元

奥园地产09年展示出某些方面的成就和成绩，成功做了几个收购，每一个都对奥园地产及股东的利润有很大的帮助。

　　Q：是否可以告之长安8号现在已经套现多少？股权的具体的比例是多少？

　　奥园地产：不是不想说数字，但说完之后，联交所可能会找我们。我简单说一下，整个项目会根据市场和政策情况，最后会卖多少需要看市场实际情况，我们希望这个项目在未来三年里面，给集团贡献一半以上的销售。

　　2010年大家可以想像，市场不太稳定，如果说有三分之一的盘推出来，或者有四分之一的盘推出来，具体时间和价格需要因市场转变而转变。

　　9月份，我们的股权会由40%自动转换成51%，而且对价在收购的时候已经定了。所以在今年9月份，长安八号会正式成为奥园的控股项目。

　　Q：公司预期长安八号未来的价格会到多少？从去年开始，奥园地产一直做兼并收购的扩张方式，是什么样的原因？另外，公司表示今年的股息只有5仙，会不会有点低？

　　奥园地产： 在刚刚的演示里面已经表明，我们暂时会以销售为机会，因为集团在不断扩张阶段之中，现金流对公司很重要，市场情况是让管理层对每一个项目和发展很谨慎考虑，究竟我们支付多少才合理都需要考量。现在的情况，3月份北京长安八号销售情况很好，未正式开售已经名列三甲，我们会根据市场情况调整价钱。

　　第二个问题是成功的兼并收购，确实是一门很深的学问。奥园地产09年很成功展示出某些方面的成就和成绩，成功做了几个收购，每一个都对奥园地产及股东的利润有很大的帮助。我们做每一个项目的兼并收购，肯定会对项目非常做详细的调研，这就是不是每一个房地产企业能成功做到。将来我们土地储备的计划，都以合理成本拿最优质土地，无论是兼并收购还是政府卖地还是旧城改造。

　　第三个问题，关于股息方面，上市公司有很多股民支持，尤其是经过金融风暴这段时间的困难，各位应该比较满意今年的业绩。今年我们有不错的成绩，非常有赖于各股东的支持，所以今年股息是3.3仙，另外有1.7仙的特别股成。对于将来，现在管理层没有白纸黑字写每一年必须派息多少，但我们必须考虑集团现金流，还需要回馈一直支持我们集团发展的老用户，所以今年是5仙左右。今年的股息我们是在不影响集团运作的情况下进行，等集团股东大会批了之后，我们会执行落实。

　　Q：公司今年合约销售目标和销售面积是多少？关于均价和利润率都会有所提高，想问一下均价是推出项目因素还是公司对市场比较乐观，认为价格会上升？

　　奥园地产：2010年是整个奥园地产集团全方位提升的一年。从几个方面提升：

　　一个是全力打造精品；二是全方位提升服务质量；第三个是从市场方面提升品牌的形象和综合影响；第四，我们承接2009年的销售力，会在2010年会有更加好的表现；第五，我们在总体销售方面会有所提升，2010年第一季度相对2009年第一季度销售有所提升，提升14%。第二、第三、第四季度会有更加好的表现。

　　Q：今年可销售面积是多少？均价是多少？

　　奥园地产：可销售面积比去年大一些，因为有一些项目在第三、第四季度会有好的表现。譬如奥园地产广场整体定位都非常高，还有南沙奥园地产，今年将打造低碳新产品，全方位提升我们产品的高度。

　　由于今年产品结构相对于09年有已经大的改变，包括北京长安八号产品推出、还有奥园地产广场商铺推出，还有南沙别墅推出，还有中山别墅等等项目推出，产品结构有进一步提升，单价布局也有比较大的提升。

　　09年在重庆体现得比较明显，我们今年会在北京、广东的广州、中山、江西、玉林、沈阳等几个地方都有提升，由于产品结构和城市布局有提升，均价自然也会有提升。

　　Q：对今天整个房地产市场怎么样看？还会有上升空间吗？

　　奥园地产：从中央政策来看，现在的价格不会像09年上升得那么快，对2010年价格预期是相对稳定，客户也在消化政策当中，应该会有两三个月消化期。