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上置集团：上海楼价不再涨

作者: 周静怡时间: 2010-04-20 01:10:13 来源: [ 观点网 ]

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“今年我们向30万平米的目标努力，是不得不保守，因为今年的压力已经是非常危险的。”

　　Q：CNTD（中国新城镇发展有限公司）已经成为公司控股子公司了，会不会对公司获取土地有帮助？刚刚余总说销售目标大概是30万平方米，那是不是说明上置集团对市场的估计是比较保守的？

　　李耀民：CNTD原来的业务就是上置的业务，项目分布在上海、无锡、沈阳。上海6.8平方公里，无锡8.6平方公里，沈阳20平方公里。包括三个小镇，这三个小镇都都是国家发改委的试点小镇，上海罗店镇更是作为联合国计划的试点小城镇。

　　CNTD的项目主要是以一级土地整理，然后通过政府挂牌返回到公司。罗店土地销售价钱已经升得比较高了，无锡沈阳也在进一步增长，这样一个态势在未来5-10年是没有问题的。CNTD可以给上置带来一定的稳定的收入，因为土地前期开发包括我国政府扩大内需一个重要的内容，就是城市化。所以这个项目应该它的前途是比较大的，而且宏观调控对这方面的影响不大。

　　但是CNTD整理好的土地都要经过招拍挂，其他的企业都可以拿。

　　至于市场，我们只是保守估计今年的销售面积，去年30万平方米是绝对数字，但销售单价难估计。我觉得上置是从来没有降过价，一直在升值。

　　Q：年报披露上置对于商业地产所占比例，目标会到10%，有没有计划大概多少年会达到这个目标？

　　李伟民：从时间来讲，我们相信也不会一、两年内就可以做得到，因为我们的投资物业都比较年轻。

　　投资物业要一段时间来培养，所以我们觉得在未来的一、两年应该达不到这个目标。因为我们为了把商场的出租率做好，把环境做好，一开始肯定要比较低的租金去吸引租客进来。

　　等整个环境好了，在合约重新签订的时候，我们才可以把租金提高。

　　Q：今年的销售均价大概是如何的？

　　余伟亮：去年我们卖了30万平方米，均价是1.9万，我刚才也说了可能有压力。我们现在不知道今年往后整个市场的走势，但估计应该是有降价的可能。

　　去年我曾经说过，因为上海的市场完全是供求的问题，所以房价才会上去。今年我们向30万平米的目标努力，是不得不保守，因为今年的压力已经是非常危险的。

　　李伟民：第一季度我们的销售均价没有明显上升，五一假期左右将会看到上海房价究竟是怎样的。