雅居乐上年营收133亿 2010年主攻高端
作者: 孔艺华 时间: 2010-04-15 18:28:45 来源: [ 观点网 ]
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雅居乐2009年在售项目分布在全国16个城市，共计27个项目合计销售面积279万平方米，销售额226亿元。
观点网 孔艺华 4月15日，雅居乐宣布，截至2009年12月31日的营业额和毛利分别约为133.31亿元、49.54亿元，较去年同期分别上升42.9%和44.2%。净利润则为18.65亿元，每股收益0.518元。
据了解，雅居乐2009年在售项目分布在全国16个城市，共计27个项目合计销售面积279万平方米，销售额226亿元。其中，海南清水湾当年录得64亿元的销售额，成为雅居乐2009年销售最多的楼盘。
不过，尽然以清水湾为首的几个高端楼盘都卖的不错，但是，雅居乐的平均售价还是由2008年的7647元下跌13.2%至2009年的6634元。不过，这个情况在2010年可能会扭转。
实际上，一直以中端住宅开发为主的雅居乐过去并未太多涉足高端项目。截至2010年4月15日，雅居乐已在全国22个不同城市共计拥有66个项目。土地储备3215万平方米，当中亦以二三线城市为主。同时，其土地储备每平方米的土地成本仅为1333元，亦使得其在低定价时获得足够的利润。
而在2009年，雅居乐在广州、南海、中山、顺德、花都、常州沈阳等地，合计取得11个项目，新增土储554万平方米，总价款187亿元。其中就包括广州亚运城、科学城等地王项目。尤其是广州科学城项目，楼面价7074元每平方米，该项目未来售价破万已经毋庸置疑。同时雅居乐在年报中透露，该等两个地王项目都将在2010年入市销售。
而在4月15日的雅居乐09年度业绩发布会上，主席陈卓林则表示，预期2010年的项目销售均价能达到1万元每平方米。同时，单价已超2万的海南清水湾项目，在2010年将新推100万平方米入市。
雅居乐表示，在2010年，将有约40个在售项目，虽国内房地产市场在短期内可能要面对各种不明朗的因素，但预计能在2010年取得10亿元以上销售额的项目还是会由2009年的7个上升为11个。
截至2009年12月31日，雅居乐握有现金43.7亿元。同时，在2009年4月，雅居乐获工行100亿元授信。2009年11月发行7年期3亿美元优先票据。并在12月取得为期3年的1.5亿美元银行贷款。
“目前雅居乐的手头现金还比较充裕，只要是合适的项目，都会考虑去争取。”陈卓林在业绩会上表示。
显然，雅居乐管理层对公司目前的资金状况比较满意，不过要注意的是，雅居乐在09年获得的土储，需要在今明两年付清的地价款余额为46.2亿元。同时，在2年内须清偿的银行贷款也会超过46亿元。
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