观点网 邓敏华 4月15日,瑞安房地产公布2009年业绩,年报显示,瑞安房地产营业收入达到67.58亿元,同比增长2.3倍,其中物业销售收入达到了60.78亿元,同比增长了3.2倍,物业销售占总营业额的约90%;毛利率为52%,股东应占溢利增加49%至人民币26.73亿元。
2009年,瑞安房地产合约销售金额同比增加110%至人民币61.61亿元,已售总建筑面积增加2.1倍至266900平方米。
瑞安表示,2009年的业绩大幅度上升,交付的总建筑面积上升1.5倍至194300平方米,平均售价增长81%至每平方米人民币32600元,这是由于上海太平桥项目的房价和销量齐升所致。
年报显示,位于上海太平桥的翠湖天地嘉苑项目销售表现理想,该项目在去年二季度推出时平均售价为6.78万元每平方米,而在8月份,该项目的售价已经达到7.13万元每平方米,仅在这一个项目,去年全年合约销售金额接近30亿元,接近集团总销售金额的50%。
今年瑞房的销售目标为60亿元,将推出七个总建筑面积合共426200平方米的项目,其中10%将来自三个上海项目,90%来自另外四个城市分别为武汉、重庆、佛山及大连。
在投资物业方面,09年瑞房租金及相关收入增加8%至人民币6.43亿元。年末可供出租总建筑面积增长至310000平方米。
其中上海新天地及上海企业天地于2009年持续为租金收入的主要来源,共占租金收入总额的82%。这两个项目已接近全部租出,租金水平较2008年平均上升5%。
另外瑞房在上海太平桥、瑞虹新城、创智天地、重庆、武汉和佛山等项目的投资物业,将于2010年进一步增加约188000平方米竣工面积,使集团的投资物业组合增至498000平方米。
年报显示,在今年1月份,瑞安房地产与第三方订立一项购买协议,收购毗邻现有瑞虹新城项目的两幅总建筑面积176000平方米的地块土地使用权。
2月初,瑞安房地产联手瑞安建业、大连亿达投得大连高新区5地块,该项目为大连天地,总投资金额达到300亿元,总用地面积39.9966万平方米。3月初,瑞安房地产子公司泰隆同SYKIZ以12.64亿元投得位于中国上海市杨浦区的土地。
在4月6日,罗康瑞将上海卢湾区108号地段新天地酒店发展项目1/3权益,以总代价约2412万美元转让给其兄弟罗家瑞。
瑞安表示,公司将继续物色合适的策略伙伴,以共同开发某一项目及或地块。此策略将有助公司加快取得项目回报、分散风险和提升流动资金,同时集团亦能分享策略伙伴的专长和技术,为集团创造协同效应。