世茂房地产：我们对亚运城项目很有兴趣
作者: 邓敏华 时间: 2010-04-14 01:35:52 来源: [ 观点网 ]
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我们对亚运城项目很有兴趣，因为我们希望进入广州市场，公司正在与其他合作方沟通讨论。
Q：传闻公司与台湾远雄等联合成立的海峡投资公司？在2010年有没有具体投资计划？另外，世茂是否有意入股亚运城项目，进入珠三角开发？
世茂房地产：我们对亚运城项目很有兴趣，因为我们希望进入广州市场，公司正在与其他合作方沟通讨论，现在还没有最终的结果，等有最终结果的时候，我们会进行一个公告。
两岸现在进入一个非常关键的时刻，中央正在加强两岸的经贸往来，推动两岸的和平发展，两岸的企业家需要有共同话题。而两岸的城市建设，主要目的是推动两岸经贸往来，同时为台湾的经济合作，为台湾企业进入香港开发提供一个良好的平台。
目前这项工作，我们正在积极推动之中，但目前没有具体项目签下，因为阶段性的工作现在还没有完成。
Q：内地银行收紧按揭贷款配额，能否谈一下对于今年楼价会有些什么影响？
世茂房地产：现在很多银行会根据客户情况做一个调整，如果是第一套房，八成按揭是没有问题的，第二套房的话就需要严格执行六成按揭。现在已经没有七折的优惠利率了，个别银行确实是收紧了，但全部也未见收紧，这个是银行根据购房者的收入情况和信用纪录来确定的。
信贷收紧从今年年初已经开始了，然而对楼市没有很直接的影响。因为有很多的消费者，他们是第一次置业，他们可以拿到八成按揭，第二是很多投资者未必会做按揭，所以从现在的数字看不到对销售的影响。
Q：世房之前提过将酒店分拆上市，有没有具体的安排？今年的目标是300亿，而第一季度只有50多亿，是否可以谈一下今年销售的信心或者策略？
世茂房地产：关于酒店分拆的问题，这是一个长远的计划，还没有推上日程表，我们希望再多建一些优质的酒店，让酒店业务更好一些，之后再考虑分拆。现在建好的酒店只有三间，有十几间正在建，因此需要在建好，覆盖更多的城市的时候，再考虑分拆上市。
今年的销售应该是比较好的，第一季度不能作为参考标准。公司的主要推盘时间是5、6和9、10月，通常上半年销售只有两三成，下半年会有七八成，但是我们估计今年上半年可以完成140亿甚至150亿的销售，接近于一半。在4月底，我们有信心完成80亿销售，在6月份之后每个月销售都将超过30亿。
Q：能否谈一下房地产泡沫论以及人民币升值对于房地产影响？是否对公司策略有影响？你们是否会将成熟的商业物业转到A股？预期上海商业地产今年出租率和租金情况是怎么样的？
世茂房地产：人民币升值对较早上市那一批房企是比较好的。在资本市场上，我们集资超过一百多亿，大部分的资金也已经用在中国买地、收购，人民币升值对整个公司利润或者业绩的影响是比较大的。
我觉得个别城市是有泡沫的，如北京、上海等城市，而很多二线城市比较合理，我们希望当地政府也加大土地供应，调节好市场。
所有的商业项目已注入到世茂股份了，世房不再做商业地产。在上海，我们还有一些写字楼，但不多，根据最新的消息，上海的租金已经升了。
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