世茂房地产：我们对亚运城项目很有兴趣
作者: 邓敏华 时间: 2010-04-14 01:35:52 来源: [ 观点网 ]
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世房：今年土地支出96亿 一半用于拿地
世房：预计今年销售均价1万元以上
我们对亚运城项目很有兴趣，因为我们希望进入广州市场，公司正在与其他合作方沟通讨论。
观点网 邓敏华 4月13日，世茂房地产在香港举行业绩发布会，公布了2009年业绩营运状况。世房业绩期内确认收入为人民币170.3亿元，较2008年上升137%。其中全年合约销售额225亿元人民币，同比增加90%；总合约销售面积250万平方米，同比增长98%。
会上，世茂房地产董事长许荣茂、执行董事许世坛、首席财务官许伟文阐述了世房今年的土地储备、资金方面的策略。
以下为世茂房地产2009业绩发布会答问环节实录：
Q：目前公司的信贷负债短期和长期比例是多少？公司现在银行授信额度是多少？今年信贷收紧的情况，杠杆还会维持吗？世博会之后上海房价走势会怎么样？
世茂房地产：一般而言，开发贷款不需要筹集，因为项目一边销售，一边回款，收到款项就可以偿还之前的贷款。除了这些开发贷款以外，公司其他的负债都是三年以上。
刚刚提到上海房价高，其实不仅是上海，北京的房价也很高。比如说上海拆迁补偿费用有些已经到3、4万元/平方米，离北京市中心很远的土地也拍到2到3万元/平方米。
一线城市开发商的利润比较低，像万科税后利润也不是很高。尽管一线城市的刚性需求大，但成本很高，又没有土地可供应，拆迁的价格已经达到很高的水平。
世博会之后，上海房价可能会降低。而上海周边的城市，包括昆山、嘉兴、杭州、常熟，这些城市的房地产销售非常好。
目前上海正在做长三角一体化，交通、铁路会连接到江苏和浙江等城市，我们以前在昆山项目卖6000元/平方米，现在已经卖到9000元，在世房涉及的27个城市中，一线城市贡献少于25%，75%是来自于二线城市。总的来说，二线城市泡沫比较少，有大量的第一次购房者，银行信贷首付、利率政策对他们影响不是很大，像嘉兴、昆山等等，潜力都很大。
Q：非主营业务央企退出房地产，会不会给世茂带来并购的机会？世博会之后上海的售价会升多少呢？公司平均售价是多少呢？
世茂房地产：其实是非主流央企退出房地产行业，但保利那些大的房地产企业还在，并购这方面我们也会考虑，但未必会有很好的机会。
公司的平均售价会在1万元以上。特别是世博会，我们的酒店已经有很多人提前订房，去年是四成，今年提高到七成，需求很大。上海市长担心房子不够住，所以我们有这么多房是好事。另外，世博会对住房影响不是很大，其对餐饮、旅游的影响比较大。
Q：96亿是不是包含了去年未支付的土地款，今年世茂新增土地的计划？
世茂房地产：刚刚提到96亿土地款，有接近一半是已经买到土地，需要支付出去的。现在我们有一些项目还没有拆迁，所以有一些是要到明年再付。96亿是一个初步的估算，需要看今年的土地情况，我们预留一半用于今年新购土地。
Q：今年的土地费用是96亿，一半用来买地，同比去年100亿下降，是否是因为对今年情况不太乐观？
世茂房地产：96亿元只是一个参考的数字，去年拿地可能是一百多亿，但只支付50多亿，因为有一些地是下半年买的，暂时不用给钱，还有一些是拆迁完才给钱的，所以说现金的支出部分不是很多。
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