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龙湖09年营收增154.2%至113.7亿

恒盛上市首份年报 销售61亿均价过万

佳兆业拟发行优先票据 14日全球路演

宝龙地产：今年已销售6亿元 均价一万

宝龙地产今年计划取得10块土地 涉资超20亿

宝龙地产今年销售目标为55亿

恒盛持有的土地储备约为1360万平方米。其中，位于上海的土地储备占20.2%。

　　观点网 孔艺华 深耕上海高端项目的恒盛地产上市后的第一份经营年报在4月12日业绩发布会前公布。年报数据显示，恒盛地产在2009年实现合约销售额67.1亿元，同比2008年增加77.6%，入账收入61.7亿元，同比增加56.3%。而受益于恒盛项目多位于上海等溢价较高的地区，2009年入账平均售价为10802元每平方米。

　　由此，恒盛地产2009年销售入账的毛利率也上升至48.1%，较2008年数据上升6.2%。毛利增加79.4%至29.69亿元，净利润增加88.5%至23.66亿元。

　　事实上，支撑恒盛2009年利润的13个销售项目，大多来自上海。其中，上海高端项目恒盛·尚海湾第一期尽管在2009年12月才落成，但已经为恒盛的业绩带来贡献。截至2009年12月31月，该项目已带来销售收入超过23亿，占2009年度销售收入的35.9%。另外，该项目的平均售价更高达28601元每平方米，最高单价甚至超过10万元。另一个业绩的主要贡献项目则为恒盛·阳光威尼斯，占2009年年度总销售收入的19.9%。

　　有市场人士估计，2010年恒盛的主要市场仍旧是溢价能力较强的上海。据恒盛2009年7月底公布的资料，当时其持有的土地储备约为1360万平方米。其中，位于上海的土地储备占20.2%。

　　不过，恒盛地产执行董事兼总裁程立雄在年初曾表示，会考虑在未来5至10年时间内，扩大二线城市市场的比例。“2010年，恒盛在沈阳、无锡哈尔滨等地的项目也会相继推出。”恒盛管理层在4月12日业绩会上明确表示。

　　同时，恒盛管理层在当日的业绩会也透露到，2009年上市后，恒盛已斥资95亿元新增8幅土地合计获得建筑面积380万平方米，以补充土地储备的消耗。而该等土地中，除在上海外，还在天津、南京及南通等城市新增了大量土储。

　　而据了解，在2009年连续获得天津多幅土地之后，恒盛地产在天津的土地储备，目前已经超过310万平方米，略高于上海。恒盛管理层在业绩会上还表示，今后每年用于购置土地储备的资金将在100亿元左右。

　　尽然恒盛定下每年的购地计划金额高达100亿元，但是恒盛强调手头的资金仍然充裕。截至2009年12月31日，恒盛手中现金结余为60.52亿元，资本负债比率仅为6.7%。同时，在2009年至2010年年初，恒盛地产与建设银行上海及深圳分行，中银南通分行签订战略合作协定，共获得授信额度190.5亿元。

　　“不过，由于目前恒盛的土地储备仍可支持公司开发6-7年，故公司近期并未有新增土储的计划。”恒盛管理层在业绩会上表示。

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