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就亚运城项目合作事宜，我们跟其他大型发展商有君子协议，在适当的时候才会向大家公布。

　　Q：那么今年在海南投资额会是多少？

　　李思廉：今年预计在海南销售额会达到20多亿，相对于20多亿的销售而言，10多亿的投资额是比较适合的。

　　Q：去年年底富力联合碧桂园、雅居乐，竞得了广洲亚运城项目的土地。未来富力会不会采取类似的手法，即联合其他大型企业进行土地的竞拍呢？目前亚运城的地价款支付情况是怎么样的？

　　李思廉：如果项目的总价比较高的话，我们肯定是会跟其他企业联手的。现在土地付款规定，国家对这方面得规定是比较严格的，首先保证金必须是20%，签完之后一个月要支付50%的地价款，一年之内就要全部清偿，这个相信是未来主要的付款方式。怎样才算是总价比较高呢，我们界定是在50亿以上，这个价格，对于绝大部分发展商来说都是一个负担，我也相信，联合拿地这种方式在将来是一个主流。

　　亚运城拍卖价是255亿，我们中标之后的三天，就是12月25号，就已经支付了其中的40%即120亿。按原来的支付协议，支付比例会按4：3：3进行，我们既然已经支付了40%，剩下的60%会有30%在今年年底缴纳，有30%则是在明年年底。而且现在我们正在和政府接触，可能提前缴纳部分地价款。

　　Q：春节过后有消息称亚运城项目会另外加入两个开发商，这个消息目前还没得到富力、碧桂园、雅居乐3方高层的任何回应。

　　李思廉：亚运城的项目暂时算是比较敏感，我只能透露说，之前的报道都是有根据的。我们跟其他大型发展商有着君子协议，其实拍卖之前就有谈过。这个在适当的时候我们会向大家公布。

　　Q：在两会的时候，张力先生估计广州的房价会下跌10%左右。那我就想问一下李生怎样去预测广州等一线城市今年的房价走势？

　　李思廉：房价方面，因为随着现在国家政策的出台，很多央企开始逐步退出土地竞拍市场。我们相信届时土地价格整体会回落，如果土地价格有合理回落的话，楼价回落到一个合理的价格的可能性就比较大了。

　　Q：近期内地平抑楼价、地价的措施不断出台，有些地方还暂停了土地的出让，你是否觉得这些措施对地价有怎样的影响，会不会影响到房地产企业的发展？

　　李思廉：其实，大型的发展商都会在国家的政策中成为得益者。因为大型发展商平均土地储备都超过2000万平方米，地价上涨时，他们并不急于买地。同时，我们看到目前国内的土地价格的趋势都往上的，特别是是2009年年中到现在，上涨非常明显。我们这些大型房地产商肯定从地价上涨中获益得。

　　至于说停止拍卖土地，我们要看到政策有正反面，不卖地可能会因为看不到高价地的诞生而心里过得好一点。但如果不卖地的话，土地紧张，房价就不会下跌。我们会通过不同的渠道跟政府沟通，让他明白房价不是靠压就可以的，一定要疏导。因为一味地压是必定会反弹，而且反弹力度很大。

　　大家从近日一些不同的专家发言和一些政府言论也能看到，加大一些廉租房和经济适用房的建设，是未来几年中国房地产的主流，如果这些政策房相继落成，或者说政府的政策措施能够有效落实，物业市场就会冷静，楼价升速就会放缓。

　　其实，中国经济的发展是一个长期的、正面的。老百姓都赚到了钱用来置业投资很正常。而作为发展商是市场经济的一部分，经营收入是要交税的。这个行业发展了，政府也能够得到大量的财政收入。而且，卖地也是政府一个很重要财政收入来源。如果政府有了大量的收入，经济适用房和廉租房都可以加大力度去做了。

　　我也不相信楼价有崩溃式的下跌。当然，如果说世界经济崩溃、中国经济崩溃，那房价当然也会大幅下滑，但那时已经不是房地产一个行业的事情了，已经是全国乃至全世界的经济问题了。

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