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首创房山地块3151元每平方米的楼面价比起其他入驻房山的开发商，如万科6400元，北京城建4100元、绿地3600元的单价都要低出不少。

　　观点网 孔艺华 3月22日，首创置业房山长阳镇项目奠基。这是首创置业与知名品牌折扣店奥特莱斯的第三次亲密合作。据首创置业董事长刘晓光透露，双方类似的合作或会达到5次，以实现东北、华北、华中、华东和华南5个主要区域的重点城市建设5家奥特莱斯旗舰中心的目标。

　　“廉价”模式

　　首创新开工的房山项目，由首创与奥特莱斯组成的联合体在今年2月份竞得。该项目土地总面积高达50万平方米，总建筑面积约30万平方米，其中包含约21万平方米的住宅面积，以竞得价9.26亿元计算，楼面价仅为3151元。

　　"此前首创与奥特莱斯已经在浙江湖州、广东佛山合作过两个项目，以佛山项目为例，楼面价仅为600元左右。"有接近首创人士说到。

　　合作伙伴的进入大大降低了首创的新增土地成本。据统计，在2009年首创共计新增了271万平方米土地储备，而通过此前湖州及佛山项目的合作，首创则以低于1000元的平均单价一次便取得了240万平米的土地储备。截至2010年1月底，首创置业的土地成本约为1324元每平方米。

　　“首创在跟奥特莱斯接触之后，知道它很想在内地拓展业务，同时地方政府对奥特莱斯这样的企业也比较欢迎的，通过这些高端项目，可以开拓当地的旅游业以及带动其他产业的发展。"上述人士表示。

　　潜力的判断

　　实际上，房山长阳镇项目正是在这种类似招商引资的背景下获得的。"当时首创已经跟房山政府承诺过，会将奥特莱斯这样一个知名品牌店带到该项目中，并且会有很大比例的一个商业面积，因此首创最终能够顺利地拿下该项目。"上述接近首创的人士讲到。

　　2010年2月，房山地块出让时，首创联合体作为唯一一家入围报价的企业，以底价9.26亿成功夺标。同时，该地块3151元每平方米的楼面价比起其他入驻房山的开发商，如万科6400元，北京城建4100元、绿地3600元的单价都要低出不少。

　　"项目所在的区域，现在政府是定位为CSD，即中央悠闲购物区，是政府目前希望重点打造的区域。同时，南部也将会有一个新的北京机场，加之地铁4号线，房山项目的发展前景是可以预期的。"北京一名业内人士表示。

　　虽然目前北京暂停了中心城区热点区域土地出让，但上述人士表示，"房山区作为政府未来一个发展重点，是一定会得到政府大力支持的，很多开发商均看好该区域的潜力。"该人士还认为，“北京禁拍热点地区土地，恐怕将像海南'两个暂停'政策一样，引起地价的攀升。”

　　事实上，首创对房山区域发展前景的看好，其实并非只限于发展奥特莱斯项目一个。在2009年12月，首创还通过股权收购的形式获得了一个房山黄辛庄项目，并随后将项目股权增至95%，楼面价同样在3100元每平方米左右。

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