陆|海棠湾演义李嘉诚与中体

来源: [观点网] 时间: 2010-03-17 07:54

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很显然，这笔未能一气呵成的交易随着“海南国际旅游岛”的热炒而充满了变数。

　　在海南省“暂停商业性开发土地出让”的新规定下，迟迟未落实海棠湾项目2000多亩地的中体产业首当其冲，或受此影响而“遗恨”。

　　中体海棠湾惊梦

　　2009年初，三亚市政府为了促成三亚奥林匹克国际村项目落地海棠湾，将海棠湾约2200亩土地仅估价16亿元出让给了中体产业及万通地产联合体。

　　该项目规划总建筑面积约35万平方米，功能区包括奥林匹克运动休闲中心、水上竞技中心及户外运动设施等。根据初步规划及国际奥委会的要求，该项目整体计划开发7年，实行分期开发建设，每期建设周期不超过4年。

　　有海南业内人士向观点新媒体透露：“中体产业三亚奥林匹克村项目截止目前尚未动工。确切来说，该项目还只是一个符号，项目整体规划还在审批，很多方案尚未落实。时至今日，企业和政府方面还没有谈拢地价，因此土地证还没有拿到，一段时间以来，海南地价的上涨是当地政府与企业博弈的关键点。”

　　很显然，这笔未能一气呵成的交易随着“海南国际旅游岛”的热炒而充满了变数。

　　实际上，早在2008年3月初就有消息传出，“奥林匹克国际村”拟选址三亚，而当时三亚正在按照省、市等有关方面的要求，已经投入30亿元用于三亚奥林匹克国际村所在地区的基础设施建设，为了引进该项目当地政府花费不少功夫。

　　2009年3月16日，中体产业“宣告天下”，将携手万通地产与三亚市政府签署合作开发三亚奥林匹克国际村的合作意向书，约定投资52亿元在三亚市海棠湾投资、开发、运营三亚奥林匹克国际村项目。

　　中体产业公告中“自本意向书签署之日起一年内，如公司或项目公司未能依法取得项目用地，本意向书自动终止”的条件，似乎为当下的局面留下了意犹未尽的注脚。

　　2009年10月，三亚奥林匹克湾的开发主体“三亚中体万通奥林匹克置业有限公司”正式成立，股权比例为中体产业46%、万通地产44%、国际奥委会及中国奥委会各占5%。

　　项目经过两年多的探讨、沟通、商议，就在市场笃定即将尘埃落定的时候，中体产业三亚奥林匹克村项目的破土动工却并不如想象般顺利。

　　从签署项目协议到现在已近1个年头，一道道审批环节仍未完成。中体产业总裁吴振绵在接受观点新媒体采访时曾表示：“该项目的总价格尚未落实，因此还拿不到土地证。”

　　生变地价难关

　　三亚市国土资源局的相关人士在接受媒体采访时表示，目前不止三亚，整个海南省的土地交易活动已全部停止，何时恢复要等省里通知。

　　有熟知内情的海南业内人士则对观点新媒体表示：“按照最初协议，当年该项目地价大约每亩60余万元，而如今海棠湾地价攀升至每亩至少300万。土地证一直迟迟批不下来，地价问题无疑是最为重要因素。”

　　市场亦猜测，三亚奥林匹克村项目之所以迟迟难以落实，皆因地方政府与开发商之间存在的“利益博弈”。

　　“海棠湾开发建设项目是海南‘十一五’重点建设项目之一，中体产业在当地开发如此大面积的项目令不少开发商羡慕不已，或许这正是吴振绵坚守的重要原因。同时奥林匹克村项目是三亚迄今最大项目，海棠湾将成为最大受益者，政府应该不会就此搁浅，但不排除有可能重签协议、项目延期建设。”分析人士表示，不管怎样，该项目需要三亚市规委会的最终批复才可开工。

　　不过，这一切似乎并未动摇中体产业的投资决心：“公司正举行会议商讨就该项目进展，还处于筹备阶段，而海南旅游岛政策获批对该项目而言无疑是锦上添花，按照计划今年5月份将正式动工。”

　　几乎是同时，海南省委书记卫留成在政协海南省五届三次会议联组讨论会上也坦言，海南国际旅游岛建设的消息传出在海内外产生巨大反响，这让他始料未及，不过其始终相信海南不会重演房地产泡沫，且不希望出现“地王”。

　　有业内人士却认为：“在今年卫留成开始讲话前，海南的土地基本圈得差不多了，海南一下子‘热’起来，房价疯涨，投资者蜂拥而至，‘但海南无论在心理上还是法规和规划上都尚未准备好’。”

　　演义李嘉诚“失手”

　　事实上，海棠湾的潜力，早曾被独具慧眼的李嘉诚看好。

　　位于三亚市东部的海棠湾，全长25公里，与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾，是海南“十一五”重点建设项目之一。海南政府把海棠湾定位为“国家海岸”。作为国际旅游岛计划中的重点项目，海南政府有意将海棠湾打造成为“世界级度假天堂”。

　　三亚地方官员接受媒体访问时曾表示，三亚市将启动海棠湾13个重点基础设施建设项目，计划总投资62.43亿元。其中，将重点打造海洋大学、滨海带13号酒店用地、哈萨克斯坦国家度假村、海洋公园、国际医疗服务中心、国际奥林匹克运动村、国际风情小镇、国际会展中心等八大项目。

　　彼时，海棠之星大酒店、朗豪大酒店、费尔蒙大酒店、皇冠假日大酒店和香格里拉大酒店等13个酒店项目，同一天内十家超五星级酒店的同时动工，曾号称让海棠湾创下了“世界酒店建筑史上的奇迹”。

　　其中，海棠湾康莱德酒店、逸林希尔顿酒店、开维海棠湾凯宾斯基度假酒店三家酒店计划于今年开业。据了解，海棠湾建成后将有高档酒店18家。有人戏称，海棠湾将成为顶级酒店聚集的观光特区。2005年，李嘉诚就已相中这片“处女地”。其时，李嘉诚、李泽楷、保利集团以及上海家化为首的上海联合体一同进入海棠湾。但随后有消息传出上海联合体因“借开发之名行卖地之实”，三亚市政府收回了开发权。

　　据说李嘉诚曾撂下话：“即便捐款也不再来海南投资。”，失去了海棠湾，李嘉诚也就放弃了在海南的投资。

　　然而对于失去海棠湾“这匹马”的李嘉诚而言，在目前“泡沫”再度泛起的海南，却也难言祸福。而后，为了让“三亚奥林匹克国际村”项目在海棠湾落地，三亚市政府在去年将约2200亩的土地仅估价16亿元出让给了中体产业及万通地产联合体。但随着《海南国际旅游岛建设总体规划》的获批，这一切都发生了改变。

　　据悉，除了仁恒置地，海棠湾目前已有海南开维集团有限公司、香港中升有限公司、大连万达集团、北京今典集团、香港长龙企业有限公司、新加坡星狮集团等企业进入开发。

　　日前海棠湾地块拍卖情况今非昔比，每亩可拍得逾三百万，土地“泡沫”已然在海棠湾滋生。

　　迪拜泡沫已破灭，梦想成为第二个迪拜的海棠湾，是否也会面临同样的境地？

　　著名财经评论员叶檀曾指出，海南房价并不健康，因为海南旅游岛规划远未成为当地经济增长的现实。她表示，海南曾是中国房地产泡沫的标志，若不加抑制，完全有可能在这一轮房产热潮中再次成为房地产泡沫的终点。