观点地产网 >

要闻 >

华南 >

行业政策 >

正文

广东房协报告:广州上半年房价隐性回落
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-03-11 09:25:33    来源: [ 观点地产网 ]

广州市在2010年房价总体基调是回稳。上半年市场成交将有所减少,价格隐性回落,下半年不确定性较大,企业应加强监测。

  观点地产网讯:据广东省房协日前透露,2010年《广东房地产蓝皮书》将于3月13日发行。《蓝皮书》预测,广州市在2010年上半年市场成交将有所减少,价格隐性回落,下半年市场不确定性较大,企业应加强监测。

  《蓝皮书》分析,2010年在中央和地方政府不断出台调控政策的背景下,省内大部分房地产热点城市业界对年内前景审慎乐观。预测在宏观经济向好、市场供需大体平衡的态势下,地方政府增加土地供应,社会保障住房源源入市,对缓解刚性需求、稳定社会预期起积极作用,市场总体走势呈现平稳,楼价有所起伏但相对“安定”。

  在国家积极的财政政策下,广东经济企稳回升态势明显,企业家信心指数处于上升通道,全省新开工项目储备充足,有利于促进投资保持可持续发展。2009年以来商品房销售畅旺,房地产开发企业资金迅速回笼,新开工面积降幅比上半年收窄了41.5%,预测2010年房地产开发投资将稳步回升。

  但是,土地供需矛盾在短时间内难以解决,部分投资项目受实际工作中征地拆迁补偿等问题影响,项目推进较为滞后,而2010年亚运会期间,广州市所有建筑工地将停工较长时间,对投资增长带来不利影响。

  《蓝皮书》预测,广州未来10年“三旧”改造将盘活低效用地达74平方公里,头5年就可腾出28平方公里低效用地,超过近十年的住宅土地供应量,可改善中心城区住宅的供需矛盾。

  《蓝皮书》指出,土地资源稀缺对广州楼市影响较大。2002至2009年广州住宅用地成交面积961万平方米,中心城区仅占31%,2006年后更为严重,从当年的53.7%下降至2009年的14.1%,近三年占比平均值仅19%,预计今年城区住宅供应缺口仍较大。

  另外,迎接亚运会期间,全市所有建筑工地和混凝土生产企业较长时间停工,将导致市场供应短期失衡;旧城拆迁、“三旧”改造补偿标准大幅上升也加大了开发成本。此外,今年广州楼市新增供应量大多集中在外围区域,预计城区和近郊的二手楼将凭借地段、配套、价格及品种丰富等优势,进一步扩大市场份额。

  综合各因素,《蓝皮书》预测,广州市在2010年房价总体基调是回稳。上半年市场成交将有所减少,价格隐性回落,下半年不确定性较大,企业应加强监测。

  而2010年深圳楼价相对稳定,对住宅的刚性需求和购房者较强的持有能力,是支撑市场的重要力量。二手交易市场观望情绪加重,价格短期内可能维持现有水平,但下调概率加大。

  此外,2010年惠州土地市场将逐步降温,地王现象不再。新开工面积将在2010年上半年形成有效供给,舒缓市场需求,楼价短期内仍有一定的上升空间,但冲高势头减缓,部分项目走势各异。

  《蓝皮书》还预测,2010年下半年,江门正是大量新产品集中上市高峰期,将出现短暂的供大于求时期,房价略有调整,全年会出现小幅波动。2010年中山商品住宅成交面积在550万平方米左右,成交均价同比增幅在15%-20%之间。东莞2010年上半年房价将呈现上涨,刚性需求在下半年走缓,供求达到平衡。珠海2010年楼市将呈现价量稳定的特征。

24小时热点>>
观点时评

稳定房价“攻心战”

尽管这场“攻心为上”的调控风暴已上演多时,但能否令民众不再受房价之扰,仍需时间考证。

·谁应该“回老家买房”?

·民生为重 房地产的轮回

·解决高价房问题还有多远?

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电 020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。