　　《蓝皮书》分析，2010年在中央和地方政府不断出台调控政策的背景下，省内大部分房地产热点城市业界对年内前景审慎乐观。预测在宏观经济向好、市场供需大体平衡的态势下，地方政府增加土地供应，社会保障住房源源入市，对缓解刚性需求、稳定社会预期起积极作用，市场总体走势呈现平稳，楼价有所起伏但相对“安定”。

　　在国家积极的财政政策下，广东经济企稳回升态势明显，企业家信心指数处于上升通道，全省新开工项目储备充足，有利于促进投资保持可持续发展。2009年以来商品房销售畅旺，房地产开发企业资金迅速回笼，新开工面积降幅比上半年收窄了41.5%，预测2010年房地产开发投资将稳步回升。

　　但是，土地供需矛盾在短时间内难以解决，部分投资项目受实际工作中征地拆迁补偿等问题影响，项目推进较为滞后，而2010年亚运会期间，广州市所有建筑工地将停工较长时间，对投资增长带来不利影响。

　　《蓝皮书》预测，广州未来10年“三旧”改造将盘活低效用地达74平方公里，头5年就可腾出28平方公里低效用地，超过近十年的住宅土地供应量，可改善中心城区住宅的供需矛盾。

　　《蓝皮书》指出，土地资源稀缺对广州楼市影响较大。2002至2009年广州住宅用地成交面积961万平方米，中心城区仅占31%，2006年后更为严重，从当年的53.7%下降至2009年的14.1%，近三年占比平均值仅19%，预计今年城区住宅供应缺口仍较大。

　　另外，迎接亚运会期间，全市所有建筑工地和混凝土生产企业较长时间停工，将导致市场供应短期失衡；旧城拆迁、“三旧”改造补偿标准大幅上升也加大了开发成本。此外，今年广州楼市新增供应量大多集中在外围区域，预计城区和近郊的二手楼将凭借地段、配套、价格及品种丰富等优势，进一步扩大市场份额。

　　综合各因素，《蓝皮书》预测，广州市在2010年房价总体基调是回稳。上半年市场成交将有所减少，价格隐性回落，下半年不确定性较大，企业应加强监测。

　　而2010年深圳楼价相对稳定，对住宅的刚性需求和购房者较强的持有能力，是支撑市场的重要力量。二手交易市场观望情绪加重，价格短期内可能维持现有水平，但下调概率加大。

　　此外，2010年惠州土地市场将逐步降温，地王现象不再。新开工面积将在2010年上半年形成有效供给，舒缓市场需求，楼价短期内仍有一定的上升空间，但冲高势头减缓，部分项目走势各异。

　　《蓝皮书》还预测，2010年下半年，江门正是大量新产品集中上市高峰期，将出现短暂的供大于求时期，房价略有调整，全年会出现小幅波动。2010年中山商品住宅成交面积在550万平方米左右，成交均价同比增幅在15%-20%之间。东莞2010年上半年房价将呈现上涨，刚性需求在下半年走缓，供求达到平衡。珠海2010年楼市将呈现价量稳定的特征。