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江苏新城2月合同销售1.64亿元

首入太原 复地2月销售3.24亿

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苏州高新09年预售42.32亿 同比升近6倍

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2月降幅最大 中银国际维持恒大买入评级

迈入2010年，中海丝毫未受到中央调控政策及市场低迷的影响，其拿地的步伐仍在继续。

　　观点网 梁嘉欣 面对春节期间的传统楼市淡季，中国海外的2月销售额并没有如富力、碧桂园等出现下滑趋势，反而同比增长逾五成。

　　中国海外3月8日公告，2010年2月实现销售额27.8亿港元，同比增长51.9%，但销售面积则同比下降13.7%，为18.5万平方米。不过综合1月业绩，中海的销售还算让人满意：今年首两月，中海累计实现销售额68.8亿港元及销售面积50.9万平方米，分别同比增长115.5%及36.4%。

　　据1月业绩公告，中海1月销售收入主要来自环渤海地区，然而在2月，中海的销售则主要来自长三角地区的贡献，销售额和销售面积分别达到14.5亿港元和6.9万平方米，分别同比增长162%和11.6%。

　　“土储年”

　　过去的2009年，堪称为中海的“土储年”。中国海外董事长孔庆平日前在接受媒体采访时表示，2009年是中海新增土地储备最多的一年。截止2009年底，中海的总土地储备就达3512万平方米，其中新增土地储备1165万平方米，可满足未来4至5年的开发。

　　但这似乎远远未能满足中海的需要。迈入2010年，中海丝毫未受到中央调控政策及市场低迷的影响，其拿地的步伐仍在继续。

　　2010年1月，中海共计斥资101.7亿元，分别在成都、大连、中山、北京、苏州及珠海取得7个项目共计权益后163.1万平方米的土地储备。

　　进入2月，中海亦斥资17.5亿元人民币分别于天津及西安拿地，新增可发展面积达63.9万平方米。今年以来，中海已斥资120亿在9个不同城市累计新增土地储备261.4万平方米，其中新增权益土地储备227万平方米。

　　孔庆平对此表示，中海今年仍会选择在不同的城市增加土地储备，新增土地增幅将是在上一年完工量的前提下再追加20%。

　　曲线拿地

　　但随着城市的发展，土地供应量的日益不足颇让政府乃至开发商头痛。为增加土储，习惯活跃在土地买卖市场拿地的中海，也开始走上“曲线购地”之路。

　　2月26日，中海正式完成对蚬壳电器收购，获得对其50.1%的绝对控股权。由于蚬壳持有持有光大地产70%的股份，此番收购，亦令中海增加约170万平方米的土储。

　　此外，由于光大地产于北京、广州、上海、桂林、合肥及呼和浩特等城市均有项目，而中海目前所进入的城市并未包括桂林、合肥及呼和浩特，收购蚬壳完成后，中海亦“变相”增加该三地的项目储备。

　　孔庆平在此前表示，以收购的形式来增加资产将会是中海未来的方向。他透露，中海一直都在物色合适的收购对象，但目前不少企业本身的业务未具规模，仍未找到成熟的对象。

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