肖劲解读京11条:政府没必要为房价担心

观点网

2010-02-25 00:48

  • 肖劲:目前北京楼市比以前健康多了,我认为政府没有必要为房价而担心,倒是应该多增加政策性住房供应。

      观点地产网 陈小丽 2月23日晚间,北京住建委联合11部门联合发布的《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》在北京市场引起了广泛的讨论。观点地产新媒体就此专访了北京万科营销总监肖劲。

      肖劲首先对新政的出台表示了支持的观点,其认为,新政的出台表明了北京对房地产调控的力度在加大,但北京房地产的问题根本在于土地供应的不足和销售管理的一些纰漏,“北京这次出来的新政强调了要加强土地供应”。

      以下是观点地产新媒体对北京万科营销总监肖劲的专访实录:

      观点地产新媒体:目前,大家关注的话题是,北京版11条的出台对对楼市究竟产生多大影响?

      肖劲:北京新政具体核心就两个方面,一个是土地供应,一个是销售管理。现在北京土地供应量不足,导致土地价格上涨,北京11条中就提到,明确加大土地供应。我觉得这是主要一条,其次一条是销售管理,因为政府可能会认为房价上涨是因为开发商开发速度慢或者有点捂盘这方面的因素,所以在这一块出了细则,比如要求一个施工队出售所有的房子都必须一款拿到预售许可证,而只要拿到预售许可证的房子必须一块拿来销售等等这些政策,这是有能产生一定的影响。

      观点地产新媒体:北京11条是国11条的细化政策,对新政的看法观点不一,有的认为有点猛,不过有观点认为调控力度不够,对此,您是如何看的?

      肖劲:我觉得今年北京新策的一系列调控自身力度还是挺大的,调控力度太大也不行,因为政府救市的声音还在耳边回响,倘若这回又开始打压,恐怕将来万一又要救市就说不过去了。

      观点地产新媒体:新政抑制投资成主调,其中二套贷款首付款比例不得低于40%,有观点认为09年很多客户都是一次性付款,投资客有的是直接给现金,有观点认为首付不低于40%的要求形同虚设,您的看法是?

      肖劲:二套房贷和国家政策方向是一致的,二套房贷首付不低于40%已经说了很长时间,北京这次只不过强调一下而已。因为现在客户真的买房子或者说只要其想购买,还想投资,根本不会被这一要求吓倒,除非其没有什么钱也投资不了才受影响,以现在的房价,我认为真正做投资投机的不多。

      观点地产新媒体:业内认为北京主动赶在两会召开前口出炉的"京版国十一条",暗示了当前的房地产市场存在的问题使政府明显感受压力,您是怎样理解的?

      肖劲:这个不好判断。我觉得各地政府都是一样,不存在哪个压力大,哪个压力小的问题。春节期间北京楼市的成交量以及价格和跟以往相比挺不错。目前北京楼市比以前健康多了,我认为政府没有必要为房价而担心,倒是应该多增加政策性住房供应。

      观点地产新媒体:北京要抑制高房价的态度还是比较明显,这对去年已经拿了地王的房地产企业而言,会受到怎样的冲击?

      肖劲:我觉得不会,因为不拿地,以后土地会更贵,所以不会有什么冲击,土地价格还是会上涨,简而言之,国家制度不变,土地政策不变,土地价格没有理由下跌。

      近期北京集中推出多幅地块被媒体任务在加大土地的供应,实际情况是,北京没有大量推地,北京的土地供应量是不大的,这也是这次政策中提到一条是加大供应量,但是土地供应面积中保障性住房占50%以上,真正用于商品房的土地供应量很少。

      在土地方面,从短期看,还是有点影响,但从长期看没有影响。北京房地产市场最大的问题是土地供应量不足,多增加供应量情况也许会好些。

      观点地产新媒体:您认为目前的楼市调整已经到了一个怎样的阶段,在政策频频出台的情况下,您对北京未来楼市持怎样的看法?

      肖劲:预测市场不好说,因为调控是动态的,今天往这方向调,过几天一看不行还会往那个方向调,这都是有可能的。倘若以未来5年展望判断,我认为房价还会继续上涨。

      另外,对于北京这次新政,我最大的看法就是"支持"。

    撰文:陈小丽    

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