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万科低调再闯二三线圈地千亩西安“造城”

作者: 周静怡时间: 2010-02-24 01:06:22 来源: [ 观点网 ]

　　观点网周静怡 2月22日，西安国土局才发布了一则公示：2月8日，西安万科恺洲置业有限公司以8.244亿元的总价购得曲江新区的两幅住宅地块，总面积229亩。关于万科在西安拿地的传言由此得到了证实。

　　万科进入西安早有预言。在1月份的西安某地产论坛上，即有业内人士爆出消息：万科在西安曲江拿到几块地皮。但由于西安国土局和万科均未有公告说明，该传言未被证实。此番国土局的公告标志着万科终于在西安的富人区“开斋”。

　　曲江新区“开斋”

　　万科获得的两幅地块位置绝佳。其中一块位于曲江池南路以东，寒窑路以南的地块占地13.5万平米，起始价5.68亿，万科以7.3亿竞得。而位于芙蓉东路以东，寒窑路以北的地块占地1.73万平米，成交价9361万元。

　　西安曲江区向来被喻为西安的富人区，据资料显示，曲江地区的小高层的楼房均价已经超过了6000元/平米，高层房价在8000元/平米以上，别墅价格已突破2万元/平米。

　　西安市委、市政府已经在去年底作出规划，决定扩大曲江新区的面积，将有6000亩的土地归入曲江新区的范围。业内人士早有预言：曲江新区版图增加一倍，西安楼市的格局也将重新洗牌，曲江有望成为西安楼市的新龙头。

　　万科并不是唯一一家盯上这块宝地的开发商。一直未涉足西安市场的华侨城也在去年悄然地拿下了位于曲江新区的近200亩土地，并计划在当地兴建欢乐谷。

　　而中海更是早在2006年便进军曲江，投资高达120亿元，拿下1300亩土地。同样来自深圳的地产大鳄金地也斥资120亿元拿下曲江池遗址公园周边1200亩高端住宅用地。此外，融侨、大华、富力、龙湖等也纷纷进驻曲江开发项目。

　　但事实上，万科此番拿下曲江地块或许只是万科西安版图的冰山一角。早在2008年，万科便已经流露出了布阵古城西安的意向，并在去年11月与西安长安区政府达成了一个宏伟的“造城”计划。

　　长安区“造城”

　　虎年春节长假刚过不久，西安国土局长安分局召开会议，该会议上透露的信息称，要开始全面启动西安万科企业有限公司的项目供地工作。该会议上提及的万科项目，正是万科酝酿已久的长安新城项目。

　　早在去年7月，万科便与长安区政府达成合作意向，计划投资70多亿元，在长安建一座规划占地1400亩的"新城"。去年11月，双方已经完成签约，万科已经在坐等政府完成该地块的征地以及整理工作，继而进入招拍挂程序。

　　已有消息称，万科的长安新城项目位于邮电大学长安校区对面，40%建住宅项目，60%为周边配套，这样的比例在长安区极为罕见。

　　显然，万科进入西安早有“预谋”。早前资料显示，当年万科初入西安，便直指高端住宅市场，并早已计划好要在曲江、高新区和南二环圈地开发项目。2008年，西安万科与新加坡凯德商用产业有限公司联合开发的综合商业项目签约，这是万科布局西安的第一个项目。

　　万科近两年来取道二三线城市已经是众所周知的事情，近两年来万科获取的大量土地储备均位于二三线城市。对于万科而言，西安或许也是一颗不可或缺的“棋子”。

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